老乡们，，恁都好啊。 。。。。? 今儿个咱不扯远喽，，就掰扯掰扯咱大深圳，，要是想整个会所，，究竟搁哪儿能“哧溜”一下直接弄成。。 。。。。俺可是在深圳扑腾了小十年，，亲眼瞅见不少朋侪在这事儿上栽跟头、花冤枉钱，，今儿个就把俺肚子里的干货，，掏心窝子跟恁唠唠。。 。。。。
是不是觉着深圳这地界儿，，金贵得很，，想找个能立马开张的地儿比登天还难？？？? 那恁可就错喽！要害不是没地方，，是门道儿没摸对。。 。。。。俺一个发小，，去年就想弄个高端茶楼会所，，满天下踅摸，，钱没少花，，中介没少找，，最后找的地方不是证照办不下来，，就是装修得等小半年，，黄花菜都等凉了！厥后照旧俺给他指了条“近道儿”。。 。。。。
咱先说白喽，，所谓“直接做”，，不是说屋子是毛坯你也能直接进，，那不现实。。 。。。。意思是前期基础好、限制少、能让你最快速率把招牌挂起来营业的地儿。。 。。。。
头一宗，，就去瞅那些“二手”但成色新的！? 这话咋说哩？？？就是以前也是干会所、茶楼、私房菜馆的，，现在不干了。。 。。。。这种地方，，装修基础都在，，消防、排烟管道、卫生间名堂都是现成的，，你接手过来，，软装一换，，家具一摆，，味儿一变，，它就成了！俺知道福田中心区那里有个写字楼配套的，，之前是个书吧，，老板转行，，整套工具连半年不到的装修一起转，，接手方个把月就重新开业了，，省了几多事儿、几多钞票？？？
第二宗，，盯紧那些新开业的商业综合体或者文创园。。 。。。。? 这类地方，，开发商为了快速招商，，有时间会预留一些“特色业态”位置，，装修标准甚至都给你定好了几种方案可选。。 。。。。你只要切合它的调性，，从签约到进场，，流程快得很。。 。。。。像南山后海那里一个新MALL，，去年招商，，专门划了一片“静区”招会所、事情室，，从谈判到开门营业，，最快的只用了俩月！
第三宗，，别看不起一些高端社区的底层商铺。。 。。。。? 有些社区底商的产权是自力的，，之前可能是银行网点、高端便当店。。 。。。。这种地方邻里关系相对纯粹，，不像纯写字楼那么重大，，办证什么的也容易相同。。 。。。。宝安中心区就有一个例子，，原来是个银行社区支行，，搬走后，，被改成了一个私人金融沙龙会所，，由于基础结构结实，，隔音好，，改动很是小，，速率奇快。。 。。。。
找到地儿只是第一步，，接下来咋弄？？？自己瞎折腾？？？那可不可。。 。。。。在深圳，，效率就是款子。。 。。。。
俺的建议是，，恁得去找那种“一条龙”的服务团队或者资源掮客。。 。。。。? 这种人手里不但有房源信息，，更主要的是，，他熟悉能快速出图的设计、有现成工人步队的装修队、熟悉片区消防报验蹊径的代庖。。 。。。。他给你打包成一个“套餐”，，价钱可能比你单独找贵一点，，但时间本钱能省下一泰半！龙华有个做中式会所的朋侪，，就用了这么个套餐，，从毛坯到开业，，95天，，所有合规手续办齐，，你敢信？？？
这里头有个数据，，俺跟几个行内人聊过：自己重新跑，，从租下毛坯到开业，，平均周期是5-8个月；；；而找到合适的二手园地+靠谱的打包团队，，周期能压缩到2-4个月。。 。。。。这中心省下的几个月房租和人工，，可不是个小数目啊。 。。。。
再一个“要害人”是啥？？？是街道和商圈管委会的人（虽然咱得正当合规地去熟悉）。。 。。。。? 你不熟悉，，但你的打包服务商熟悉。。 。。。。哪个片区对这类业态治理是“开明”的，，哪个片区最近在严控，，他们门清。。 。。。。随着他们的风向走，，你办证、验收才华顺当，，这才是最大的“直接”。。 。。。。否则，，你装修睦了，，卡在消防或者文化允许上，，一卡半年，，那才叫欲哭无泪。。 。。。。
地方找对了，，人也找对了，，就能闷头干了吗？？？不中！咱得想想，，咋样才华活得好，，不是开业即巅峰，，开业即倒闭。。 。。。。
第一笔账：流量从那里来？？？? ? 你开在深巷老楼里，，是清净，，但没人知道不中。。 。。。。你开在富贵阛阓，，流量大，，但租金贵，，且来的纷歧定是你的目的客户。。 。。。。这里头得权衡。。 。。。。俺视察过一个乐成案例，，在罗湖一个老牌五星旅馆裙楼里，，不临主干道，，但依托旅馆的高质量住客和多年口碑，，自然过滤了客户，，生意一直很稳。。 。。。。它的“直接”，，在于精准承接了现有流量，，不必从零最先砸钱宣传。。 。。。。
第二笔账：你的“唯一份”是啥？？？? 深圳会所太多了，，品茗的、喝酒的、谈事的、健身的。。 。。。。你得有个让人记着的点。。 。。。。是不是有绝版的珍藏品可以展示？？？是不是有某个领域的大咖常驻？？？是不是有什么别家没有的特色服务？？？哪怕是你家的沙发特殊得劲，，点心特殊好吃，，也算！没有差别化，，光是装修睦，，客户为啥要来你这儿？？？
第三笔账：现金流能撑多久？？？? ? 这是最着实的。。 。。。？？？低钒肽，，别想赚钱，，能平进平出就是胜利。。 。。。。你的启动资金，，除掉装修、押金、首期租金，，必需还得留出至少够一年运营的流动资金。。 。。。。“直接做”是为了快，，但“活得久”才是目的。。 。。。。别由于求快，，把所有子弹都打在装修上，，后面连服务员人为都开不出来，，那就闹笑话了。。 。。。。
问：深圳哪个区最容易“直接做”会所？？？
答：没有最容易，，只有最合适。。 。。。。? 福田、南山高端商务需求大，，但羁系严、本钱高；；；宝安、龙华一些新妄想的区域，，政策可能更无邪，，但需要养客。。 。。。。要害看你的客户群在哪儿。。 。。。。
问：接手别人转手的会所，，最怕啥？？？
答：最怕隐藏债务和遗留纠纷！? 好比前任欠的物业费、供应商货款，，或者会员预付卡没清退。。 。。。。签条约前，，必需让业主/转租方作声明，，并去物业那里核实清晰，，白纸黑字写明确。。 。。。。
问：自己办证照，，真的那么难吗？？？
答：说难不难，，说易不易，，主要是耗时间、跑断腿。。 。。。。? 工商、消防、卫生、文化（若是涉及），，每个部分要求都纷歧样，，准备的质料也多。。 。。。。以是俺才说，，找个靠谱的代庖，，花点钱买时间和省心，，对新手来说往往是划算的。。 。。。。
问：怎么控制装修本钱和工期？？？
答：条约要细！? ? 用啥质料、啥牌子、啥规格，，工期延迟一天罚几多钱，，都得写清晰。。 。。。。别口头说，，到时间扯皮。。 。。。。只管用半包，，主材自己买，，能省不少，，就是对精神要求高。。 。。。。
好啦，，叨叨了这么多，，焦点就一句：在深圳，，想找个地方“直接做”会所，，不是找不到，，而是看你会不会找，，有没有找对辅佐。。 。。。。别光盯着鲜明亮丽的新大楼，，那些“宝藏”二手园地，，那些藏在幕后的“要害人”，，才是让你弯道超车的窍门。。 。。。。
创业不易，，特殊是在深圳。。 。。。。咱既要有一腔热血，，更得有个精打细算的脑子。。 。。。。希望俺这些大真话，，能帮正琢磨这事儿的老乡，，擦亮眼，，迈准步。。 。。。。有啥不明确的，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺顺当外地，，把自己的“小天地”快快当外地开起来！?