哎呀 ，，提及这个“公寓都是鸡窝”的说法 ，，俺可是有一肚子的苦水要倒！? 这可不是俺瞎说 ，，是实打实拿真金白银和名贵时间换来的教训。。。。自从马年开春以来 ，，身边后生们讨论买房租房 ，，一提起公寓就直摇头 ，，说那可住不可。。。。今儿个 ，，俺就连系自个儿那不堪回首的3年搬家4次的履历 ，，跟大伙儿好好掰扯掰扯 ，，这公寓究竟“鸡”在哪儿 ，，以及咱们通俗老黎民该咋办。。。。你可坐稳了听好！?
俺的第一个公寓 ，，是在城西边一个瞅着挺时尚的楼里。。。。其时可年轻 ，，以为落地窗、小复式 ，，美滋滋！效果住进去才晓得 ，，恶梦才最先。。。。隔邻小两口三更吵架 ，，听得一清二楚 ，，楼上的脚步声就跟在俺头顶上踱步似的。。。。最可憎的是物业 ，，除了收钱的时间见获得人 ，，其他时间影子也么得！水管坏了自己修 ，，电梯停了爬楼梯 ，，那叫一个“叫天天不应 ，，叫地地不灵”。。。。从那以后 ，，俺就最先了漫漫看房路 ，，也总算咂摸出点门道来。。。。
一、公寓为啥落下个“鸡窝”的名声？？？？？根子在这儿！?
首先得说清 ，，不是所有公寓都欠好 ，，但“鸡窝”这个名头 ，，大都是那些治理杂乱、住户混杂的公寓自己作出来的。。。。? 俺总结了一下 ，，主要有三大“原罪”。。。。
第一宗罪：隔音比纸还薄 ，，毫无私密可言。。。。? 这是巴君得最多的吐槽 ，，也是俺亲自履历。。。。许多公寓为了多隔出几间房 ，，用的都是轻质隔墙 ，，那隔音效果 ，，隔邻打个喷嚏你都得一激灵。。。。俺有个朋侪住的公寓 ，，他说能闻声斜对门刷短视频的声音 ，，你说这日子咋过？？？？？据俺从装修师傅那探询 ，，最少凌驾60%的所谓“精品公寓”在隔音上偷工减料 ，，本钱能省则省。。。。
第二宗罪：职员来来往往 ，，清静没包管。。。。? 公寓楼里 ，，常住的、短租的、开事情室的、做民宿的……啥人都有。。。。楼道里经常见着生面目 ，，门禁卡形同虚设。。。。俺之前住的楼里 ，，就爆发过好几起入户推销和财物丧失的事儿 ，，报警都查不过来 ，，人心惶遽。。。。这种情形 ，，尤其对独居的闺女家和有娃娃的家庭 ，，真是太不友好咧。。。。
第三宗罪：商水商电用度高 ，，公摊面积吓死人。。。。? 这可是实打实多掏腰包！公寓按商业水电收费 ，，比民用的贵出一大截。。。。炎天开个空调 ，，一个月电费大几百块是常事 ，，心疼得直颤抖。。。。? 再说公摊 ，，有的公寓公摊率能到30%甚至更高 ，，你买下或租下50平的房 ，，现实能用到的就三十来平 ，，憋屈得很！
二、亲自踩坑实录：那些年 ，，俺住过的“特色鸡窝”?
光说大原理不可 ，，俺举几个活生生的例子。。。。第二套公寓 ，，俺图自制租了个朝北的 ，，一年到头见不着太阳 ，，被子潮得能拧出水 ，，年岁轻轻就觉着枢纽不惬意。。。。房东还不管 ，，说公寓就这条件。。。。
第三套更绝 ，，在个热闹的商圈边上。。。。楼下就是酒吧街 ，，夜里两三点还跟白天一样吵 ，，窗户关死都不顶事。。。。更贫困的是 ，，电梯只有两部 ，，一栋楼好几百户 ，，早上上班等电梯能等一刻钟 ，，急得你跳脚！俺在那住了半年 ，，神经虚弱都快出来了。。。。数据上 ，，这种“噪音公寓”和“电梯难题公寓”在焦点商圈占比极高 ，，能到70%以上 ，，纯粹是牺牲栖身体验换地段。。。。
第四套 ，，俺寻思着找个贵的总该好了吧？？？？？效果掉进了“高端服务式公寓”的坑。。。。一个月租金大几千 ，，物业费另算 ，，说的服务天花乱坠。。。。效果所谓的“管家”基础找不见人 ，，健身房器械坏了一半没人修 ，，公共区域卫生也马纰漏虎。。。。这就叫“价不配位” ，，钱花了 ，，气受了。。。。
三、咋挑个好公寓？？？？？记着这几点 ，，帮你避大坑！?
吃了这么多亏 ，，俺也算总结出点履历。。。。要是你由于种种原因 ，，非得思量公寓 ，，那下面这几条可要记牢咯！
第一 ，，白天看房 ，，更要晚上看 ，，周末更要看！? 白天瞅着啥都好 ，，晚上才华试出隔音和周边情形。。。。周末晚上去楼里转一圈 ，，听听新闻 ，，看看楼道里是否清净 ，，比啥都强。。。。
第二 ，，刨根问底问用度 ，，别光看租金。。。。? 一定要问清晰：水电费单价几多？？？？？是民用照旧商用？？？？？物业费包括啥不包括啥？？？？？网费怎么算？？？？？把这些加一块儿 ，，才是你真实的栖身本钱。。。。俺现在看房 ，，都拿个小本本算得显着确白。。。。
第三 ，，视察邻人和梯户比。。。。? 在楼道里稍微多待一会儿 ，，看看收支的是啥样的人 ，，是住户多照旧搬货的多。。。。再看看梯户比 ，，好比两部电梯服务几多户 ，，这个数字直接决议你以后等电梯的时间。。。。通常 ，，一部电梯服务60户以内算能接受 ，，凌驾100户那就等着天天爬楼梯吧！
第四 ，，查产权和物业。。。。? 若是是买公寓 ，，务必搞清晰土地性子（是商业照旧住宅式公寓？？？？？）、产权年限和物业公司。。。。一个口碑好的物业公司 ，，能让公寓的栖身体验提升好几个层次。。。？？？？？梢晕饰室丫胱〉囊抵 ，，他们的评价最真实。。。。
FAQ常见问题解答?
问：公寓就真的一点不可买/租吗？？？？？?
答：也不是。。。。少数位置焦点、真正高端、治理严酷的公寓 ，，照旧可以思量的 ，，但价钱也上天。。。。对大部分人来说 ，，尤其是首套和恒久自住 ，，通俗住宅是更稳妥的选择。。。。
问：商水商电究竟比民用的贵几多？？？？？?
答：这个看地方 ，，但平均下来 ，，商电价钱通常是民用电的1.5倍到2倍 ，，水费也差未几。。。。恒久积累 ，，是一笔不小的开销。。。。
问：怎么看公寓的产权性子？？？？？?
答：最直接的步伐就是看不动产权证（房产证） ，，上面“用途”一栏会写明是“商业/办公”照旧“住宅”。。。。“住宅”性子的公寓（很少）待遇会好一些 ，，但大大都公寓都是商业或办公性子。。。。
问：预算有限 ，，只能租公寓过渡怎么办？？？？？?
答：那就牢切记着俺上面教的“避坑四招” ，，优先选择住户纯粹、治理规范、朝南、梯户比低的公寓 ，，哪怕旧一点、远一点。。。。签条约前 ，，把所有的用度、设施状态都写进去。。。。
结语?
以是说啊 ，，乡亲们 ，，“公寓都是鸡窝”这话虽然有点绝对 ，，但它能撒播这么广 ，，不是么有原理的。。。。? 它戳中的就是当下许多公寓楼盘“重销售、轻栖身”、“重外表、轻里子”的痛处。。。。
俺写这么多 ，，不是想一棍子打翻一船人 ，，而是希望大伙儿在租房买房这件大事上 ，，能多长个心眼 ，，少走点弯路。。。。? 事实 ，，屋子是用来过日子的 ，，不是用来糟心的。。。。马年啦 ，，愿各人都能找到或者住进谁人让你舒心、放心、暖心的好窝！?
要是以为俺说的在理 ，，给你提了个醒 ，，就屈驾分享给更多需要的人吧！咱老黎民 ，，就得相互帮衬着点 ，，你说是不？？？？？?