哎呦喂，， ，列位老几位，， ，咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园”。。。您了可别误会，， ，我可不是那卖房的“房虫子”，， ，我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户。。。?? 当初买这儿屋子，， ，也是一脑门子汗，， ，看房看得眼都花了。。。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验，， ，跟您了掏心窝子说道说道，， ，保准儿比中介那套话着实！您了要是正琢磨这地界儿，， ，那可算来着了，， ，坐稳了听我逐步掰扯。。。
咱买屋子，， ，图嘛？？？？？不就图个住着愉快嘛！我先给您了泼点凉水，， ，再上点蜂蜜。。。
先说这楼跟户型：小区是零几年那阵儿盖的，， ，岁数在这摆着呢，， ，不算新居。。。但您了还别说，， ，那会儿的楼盖得是真瓷实，， ，墙皮厚实，， ，隔音比我厥后看的某些新盘强多了！我那户型是南北通透的两室，， ，炎天审问风一吹，， ，省老鼻子空调电费了。。。但有的户型，， ，特殊是把边儿的，， ，窗户设计得有点“各色”，， ，采光可能打点儿折扣。。。?
物业跟绿化，， ，这是个“哏儿”：物业费不算贵，， ，一平米一块来钱。。。服务嘛，， ，也就那样，， ，大事儿不延伸，， ，小事儿你得催。。。修个灯胆、通个地漏反映还行。。。绿化可是这小区一大亮点，， ，大树多，， ，炎天院里一片荫凉，， ，老头老太太都在底下打牌下棋，， ，生涯气息浓。。？？？？？汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹，， ，得顺应。。。
停车？？？？？这可是出“难题”了！?? 我跟您了说，， ，这是最大痛点！地上车位主要得要命，， ，晚上六点半以后回来，， ，您了就得演出“抢车位”真人秀，， ，转悠个二三十分钟是常事儿。。。租个地下车位？？？？？一个月四百五到五百，， ，还得排队等。。。我厥后一咬牙租了一个，， ，这才算消停。。。这点您了可得琢磨好了。。。
住这儿，， ，在生涯便当上，， ，您了挑不出大误差，， ，堪称“市井生涯的样板间”。。。
吃喝拉撒，， ，五分钟生涯圈：小区门口，， ，早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全。。。我早上送完孩子，， ，顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套，， ，那叫一个舒坦。。。大型超市嘛，， ，骑电动车十分钟内，， ，能到沃尔玛和金润发，， ，采购个一周的口粮，， ，利便。。。
交通经络，， ，四通八达：? 这可是硬实力。。。离着地铁2号线的集庆门大街站，， ，我实测过，， ，溜达着去或许十二三分钟，， ，正好当磨炼。。。公交站更近，， ，门口就好几趟线，， ，去新街口、夫子庙、河西，， ，都能直达。。？？？？？档囊嵌⒅亓，， ，早晚岑岭上应天大街高架那段，， ，可得有点耐心。。。
学校跟医院，， ，家常必备：? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中，， ，虽然算不上顶尖名校，， ，但口碑挺扎实，， ，接送孩子过条马路就行，， ，这把几多家长羡慕坏了。。。头疼脑热去省第二中医院，， ，开车也就一脚油的事。。。这份扎实，， ，是钱难买的。。。
住了这么些年，， ，我也算了笔经济账，， ，尚有点“冷眼”视察，， ，您了听听在理不。。。
房价与租金，， ，是个嘛行情？？？？？? 我当初买的时间，， ，单价两万八。。。现在嘛，， ，凭证户型、楼层、装修差别，， ，挂牌价在三万五到四万之间晃悠。。。为啥呢？？？？？地段和学区托着底呢。。。租金方面，， ，像我这样的两室，， ，装修利利索索的，， ，一个月能租个4500-5000块，， ，在这片算硬通货，， ，不愁租。。。?
邻人都是嘛人？？？？？? 这小区老住户多，， ，许多是昔时单位分的房，， ，人情味儿浓。。。见了面都打招呼，， ，谁家有点事儿也能搭把手。。。但年轻人也越来越多了，， ，整体气氛挺融合，， ，不排外。。。
别人不常说，， ，但我必需提的“坑”：
早晚岑岭的“院堵”：小区就两个大门，， ，早上七点半到八点，， ，下班晚六点多，， ，开车出小区门能排个小队，， ，急性情的得忍忍。。。
装修噪音的“游击战”：老小区嘛，， ，二手房生意一直有，， ，以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣”，， ，得有个心理准备。。。
指望它暴涨？？？？？别想啦：这地段的屋子，， ，像个稳重的中年人，， ，抗跌、稳当，， ，但别指望它像河西新区那样一夜窜高。。。图个牢靠自住，， ，行；；；想炒短线，， ，及早歇歇。。。
问：小区清静怎么样？？？？？丢过工具吗？？？？？
答：大门有保安，， ，但也不是铜墙铁壁。。。楼栋门禁有的好使，， ，有的形同虚设。。。我住这些年没丢过大的，， ，但电动车电瓶被顺走过一回。。。自己多上心，， ，电动车别放太好的电瓶，， ，家里门窗锁好，， ，这是老小区的通用规则。。。
问：适合年轻人买来当婚房吗？？？？？
答：分人。。。要是预算有限，， ，又看重地段、交通和未来孩子上学，， ，这绝对是性价比之选。。。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求，， ，追求那种旅馆式大堂、花园泳池的，， ，您了可能会有点落差。。。得想清晰自己要嘛。。。
问：顶楼和一楼能买吗？？？？？
答：这可是手艺活。。。顶楼怕漏怕晒，， ，一楼怕潮怕吵。。。但一楼带小院的，， ，那是抢手货，， ，价钱也贵出一截。。。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适，， ，也能思量，， ，但一定看好屋顶防水历史。。。我个人的话，， ，要不是预算卡得特殊死，， ，只管选中上楼层。。。
问：屋子质量有没有大问题？？？？？
答：我觉着没有结构性的“大病”。。。但“小误差”难免，， ，好比有的户型水管线路老了，， ，或者窗户密封不太行了。。？？？？？捶渴弊詈谜腋龆械，， ，下雨天去看，， ，重点看墙角、窗户边有没有水渍，， ，这是最灵的。。。
总而言之，， ，言而总之，， ，南京龙凤花园这地方，， ，就像一碗隧道的嘎巴菜，， ，看着没那么细腻漂亮，， ，但用料着实，， ，味道醇厚，， ，吃久了离不了。。。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅，， ，却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子。。。?
若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人，， ，能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数，， ，那它绝对是您了菜单上的“招牌菜”。。。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静，， ，那可能还得再掂量掂量。。。
得，， ，啰啰嗦嗦说了这么一大车，， ，都是我的大真话。。。希望能给您了当个参考。。。有嘛想问的，， ，咱谈论区再接着唠！回见了您呐！?