哎呦喂,,,列位老几位,,,咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园”。。。您了可别误会,,,我可不是那卖房的“房虫子”,,,我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户。。。?? 当初买这儿屋子,,,也是一脑门子汗,,,看房看得眼都花了。。。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验,,,跟您了掏心窝子说道说道,,,保准儿比中介那套话着实!您了要是正琢磨这地界儿,,,那可算来着了,,,坐稳了听我逐步掰扯。。。
咱买屋子,,,图嘛?????不就图个住着愉快嘛!我先给您了泼点凉水,,,再上点蜂蜜。。。
先说这楼跟户型:小区是零几年那阵儿盖的,,,岁数在这摆着呢,,,不算新居。。。但您了还别说,,,那会儿的楼盖得是真瓷实,,,墙皮厚实,,,隔音比我厥后看的某些新盘强多了!我那户型是南北通透的两室,,,炎天审问风一吹,,,省老鼻子空调电费了。。。但有的户型,,,特殊是把边儿的,,,窗户设计得有点“各色”,,,采光可能打点儿折扣。。。?
物业跟绿化,,,这是个“哏儿”:物业费不算贵,,,一平米一块来钱。。。服务嘛,,,也就那样,,,大事儿不延伸,,,小事儿你得催。。。修个灯胆、通个地漏反映还行。。。绿化可是这小区一大亮点,,,大树多,,,炎天院里一片荫凉,,,老头老太太都在底下打牌下棋,,,生涯气息浓。。?????汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹,,,得顺应。。。
停车?????这可是出“难题”了!?? 我跟您了说,,,这是最大痛点!地上车位主要得要命,,,晚上六点半以后回来,,,您了就得演出“抢车位”真人秀,,,转悠个二三十分钟是常事儿。。。租个地下车位?????一个月四百五到五百,,,还得排队等。。。我厥后一咬牙租了一个,,,这才算消停。。。这点您了可得琢磨好了。。。
住这儿,,,在生涯便当上,,,您了挑不出大误差,,,堪称“市井生涯的样板间”。。。
吃喝拉撒,,,五分钟生涯圈:小区门口,,,早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全。。。我早上送完孩子,,,顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套,,,那叫一个舒坦。。。大型超市嘛,,,骑电动车十分钟内,,,能到沃尔玛和金润发,,,采购个一周的口粮,,,利便。。。
交通经络,,,四通八达:? 这可是硬实力。。。离着地铁2号线的集庆门大街站,,,我实测过,,,溜达着去或许十二三分钟,,,正好当磨炼。。。公交站更近,,,门口就好几趟线,,,去新街口、夫子庙、河西,,,都能直达。。?????档囊嵌⒅亓,,,早晚岑岭上应天大街高架那段,,,可得有点耐心。。。
学校跟医院,,,家常必备:? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中,,,虽然算不上顶尖名校,,,但口碑挺扎实,,,接送孩子过条马路就行,,,这把几多家长羡慕坏了。。。头疼脑热去省第二中医院,,,开车也就一脚油的事。。。这份扎实,,,是钱难买的。。。
住了这么些年,,,我也算了笔经济账,,,尚有点“冷眼”视察,,,您了听听在理不。。。
房价与租金,,,是个嘛行情?????? 我当初买的时间,,,单价两万八。。。现在嘛,,,凭证户型、楼层、装修差别,,,挂牌价在三万五到四万之间晃悠。。。为啥呢?????地段和学区托着底呢。。。租金方面,,,像我这样的两室,,,装修利利索索的,,,一个月能租个4500-5000块,,,在这片算硬通货,,,不愁租。。。?
邻人都是嘛人?????? 这小区老住户多,,,许多是昔时单位分的房,,,人情味儿浓。。。见了面都打招呼,,,谁家有点事儿也能搭把手。。。但年轻人也越来越多了,,,整体气氛挺融合,,,不排外。。。
别人不常说,,,但我必需提的“坑”:
早晚岑岭的“院堵”:小区就两个大门,,,早上七点半到八点,,,下班晚六点多,,,开车出小区门能排个小队,,,急性情的得忍忍。。。
装修噪音的“游击战”:老小区嘛,,,二手房生意一直有,,,以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣”,,,得有个心理准备。。。
指望它暴涨?????别想啦:这地段的屋子,,,像个稳重的中年人,,,抗跌、稳当,,,但别指望它像河西新区那样一夜窜高。。。图个牢靠自住,,,行;;;想炒短线,,,及早歇歇。。。
问:小区清静怎么样?????丢过工具吗?????
答:大门有保安,,,但也不是铜墙铁壁。。。楼栋门禁有的好使,,,有的形同虚设。。。我住这些年没丢过大的,,,但电动车电瓶被顺走过一回。。。自己多上心,,,电动车别放太好的电瓶,,,家里门窗锁好,,,这是老小区的通用规则。。。
问:适合年轻人买来当婚房吗?????
答:分人。。。要是预算有限,,,又看重地段、交通和未来孩子上学,,,这绝对是性价比之选。。。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求,,,追求那种旅馆式大堂、花园泳池的,,,您了可能会有点落差。。。得想清晰自己要嘛。。。
问:顶楼和一楼能买吗?????
答:这可是手艺活。。。顶楼怕漏怕晒,,,一楼怕潮怕吵。。。但一楼带小院的,,,那是抢手货,,,价钱也贵出一截。。。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适,,,也能思量,,,但一定看好屋顶防水历史。。。我个人的话,,,要不是预算卡得特殊死,,,只管选中上楼层。。。
问:屋子质量有没有大问题?????
答:我觉着没有结构性的“大病”。。。但“小误差”难免,,,好比有的户型水管线路老了,,,或者窗户密封不太行了。。?????捶渴弊詈谜腋龆械,,,下雨天去看,,,重点看墙角、窗户边有没有水渍,,,这是最灵的。。。
总而言之,,,言而总之,,,南京龙凤花园这地方,,,就像一碗隧道的嘎巴菜,,,看着没那么细腻漂亮,,,但用料着实,,,味道醇厚,,,吃久了离不了。。。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅,,,却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子。。。?
若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人,,,能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数,,,那它绝对是您了菜单上的“招牌菜”。。。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静,,,那可能还得再掂量掂量。。。
得,,,啰啰嗦嗦说了这么一大车,,,都是我的大真话。。。希望能给您了当个参考。。。有嘛想问的,,,咱谈论区再接着唠!回见了您呐!?