哎,,,夜来黑间(昨天晚上)又有伙计在微信上问俺:“哥,,,听说恁(你)前阵子跑于庄去来,,,赶忙给说说,,,保定于庄尚有卖的吗???俺这心思(心里)琢磨了不是一天两天咧!”
说真话,,,闻声这问题,,,俺是既想笑又感伤。。。。。。? 于庄这地方,,,在咱保定人嘴边上挂了可有些年头了,,,一会儿说“马上拆呀,,,快买”,,,一会儿又说“没新闻啦,,,甭惦记”。。。。。。弄得大伙儿是云里雾里,,,心里头刺挠(痒痒,,,形容急切)得不可。。。。。。
今儿个,,,俺就凭俺最近俩月跑了三四趟瞅下的现真相形,,,跟恁(你)好好拉呱拉呱(聊聊)。。。。。。咱不道听途说,,,就唠着实的,,,恁看完这篇,,,保准比问十其中介都明确!?
一、 于庄现在究竟是个甚(什么)光景???有卖的,,,但跟恁想的纷歧样!
首先,,,给恁个准话:有,,,肯定有卖的!? 可是。。。。。。,,恁可甭想着是啥新开的楼盘、漂亮的售楼部。。。。。。那种“哐哐”盖新楼的时势,,,在于庄现在基本瞅不见。。。。。。
现在于庄市面上流通的,,,十有八九都是 “二手房”,,,并且里头自建的老院子、老平房占了大都。。。。。。俺上次去,,,在村里头(于庄现在更像是个“城中村”)转悠了一圈,,,光是电线杆上、临街墙上贴的“售房”纸条儿,,,就瞅见不下十几张。。。。。。? 价钱嘛,,,崎岖悬殊挺大,,,主要看位置、看屋子新旧、看有没有“说法”(好比拆迁风声)。。。。。。
俺跟一个在村口下棋的老汉叨歇(闲聊)了两句,,,人家说:“自家盖的二层楼,,,有个百十平米的小院,,,连土地一起卖,,,启齿要小一百万。。。。。。但能不可过户、是啥手续,,,那就得另说咧。。。。。。” 这话里头,,,水分和门道可就深咧。。。。。。
二、 为甚(为什么)大伙儿都惦记于庄???利与弊,,,咱得掰扯清晰!
先说为甚(为什么)香:
位置是真不赖!? ?? 挨着向阳大街北边,,,离万博、茂业那片焦点商圈,,,说远不远,,,开车一会儿就到。。。。。。属于那种“进城利便,,,房价又比焦点区低一截”的地方,,,性价比的诱惑太大。。。。。。
“拆迁”的盼头。。。。。。? 这可是最挠人心的一点了!虽然新闻真真假假传了好些年,,,但只要保定往北生长,,,于庄这地方早晚是块“肥肉”。。。。。。许多人想买,,,就是赌个未来,,,想着现在低价入手,,,等拆迁赔偿,,,搏一搏,,,单车变摩托。。。。。。?→??
生涯气儿足。。。。。。? 村里头菜店、小吃店、小超市啥都有,,,生涯本钱不高,,,过日子挺利便,,,不像新小区那么冷清。。。。。。
再说不美气(欠好)的地方:
产权问题迷糊。。。。。。? 这是最大的坑!许多老院子是整体土地证,,,或者产权证实不齐全,,,生意起来执法风险高。。。。。。中介嘴上说的“都能办”,,,等真出了岔子,,,找谁去???
情形着实一般。。。。。。? 街道窄,,,停车难,,,上下水、暖气这些设施跟新小区没法比。。。。。。要是图住得惬意,,,这儿可真得琢磨琢磨。。。。。。
拆迁没准信。。。。。。? ? 这才是最熬人的。。。。。。万一再等五六年都没新闻,,,这笔钱压在这儿,,,住着不舒坦,,,卖也贫困,,,纯粹成了块“心病”。。。。。。俺熟悉个朋侪,,,五年前就听信传言在于庄买了处旧房,,,到现在除了房租涨了点,,,拆迁纹丝没动,,,悔得肠子都青咧。。。。。。
三、 真想买,,,该咋弄???俺的几点着实建议!
要是恁听完利弊,,,照旧动心,,,那咱就唠点干的,,,咋操作能少踩坑:
第一条,,,也是死规则:去看“房本”!? ? 甭管卖家说得多天花乱坠,,,不动产证(或正当的产权证实)是底线。。。。。。没有这个,,,说得再好听也得扭头就走,,,天大的自制也不可占。。。。。。俺探询过,,,现在能正经由户的,,,多是较量老的单位宿舍楼,,,但数目很少,,,价钱也上去了。。。。。。
第二条,,,找明确人问清晰。。。。。。? 别光听中介忽悠,,,自己跑到村里,,,找街坊邻人,,,尤其是上岁数的老人,,,递根烟,,,客套地问问:“大爷,,,咱这片最近有拆迁的信儿没???” 他们的话,,,有时间比网上传言靠谱。。。。。。俺上次就是这么问的,,,好几个老住户都摆手:“早咧,,,光打雷不下雨。。。。。。”
第三条,,,算清自家账。。。。。。? ? 买这儿的房,,,最好别用急用的钱、更别搞高杠杆。。。。。。就当成一笔“长线投资”,,,或者买个“可能性”。。。。。。心理上得做好准备:这笔钱压上五年、十年,,,生涯不可受影响。。。。。。要是掏空家底还乞贷去赌,,,那风险可就太大了。。。。。。
第四条,,,亲眼多看多比。。。。。。? 别去一趟就定。。。。。。差别的院子,,,位置差一条胡同,,,价钱能差出好几万。。。。。。名堂、采光、邻人情形,,,都得实地重复看。。。。。。俺建议,,,至少挑三个差别时段(上午、下昼、晚上)都去看看,,,感受纷歧样。。。。。。
FAQ(恁可能还想问):
问:现在于庄或许是个甚(什么)价???
答:? 这没个准,,,差别太大。。。。。。老旧的平房院子,,,按“处”卖,,,从大几十万到一百多万都有,,,主要看面积和有没有“临街”之类的优势。。。。。。那种能过户的旧楼房,,,单价咋也得上万把块钱一平米了,,,跟周边二手小区差不太多了。。。。。。以是得擦亮眼。。。。。。
问:中介的话能信几分???
答:? 真话难听,,,但俺个人以为,,,最多信五分。。。。。。他们的目的是促成生意,,,话里肯定挑好的说。。。。。。关于产权风险、拆迁不确定性,,,他们经常一笔带过或者打包票。。。。。。所有要害信息,,,必需自己核实,,,留好证据。。。。。。
问:要是拆迁一直没信儿,,,这屋子能收租金吗???
答:? 能。。。。。。于庄由于生涯本钱低,,,租给在周围打工、做小生意的人,,,照旧有市场的。。。。。。一个小单间,,,一个月大几百到一千出面能租出去。。。。。。但指望租金回本,,,那可慢多了,,,并且当老屋子的房东,,,维修啦、扯皮啦,,,事儿也不少。。。。。。
问:除了于庄,,,保定尚有类似的地儿吗???
答:? 有,,,好比南方的一些“城中村”。。。。。。原理都一样:博拆迁,,,看位置,,,赌未来。。。。。。风险也和于庄差未几,,,甚至更大。。。。。。万万别以为就自己智慧,,,看到了别人没看到的时机,,,这种心态最容易亏损。。。。。。
结语:
唠了这么多,,,咱再回到开头谁人问题:“保定于庄尚有卖的吗???”
有,,,一直有。。。。。。卖的不但是屋子,,,更多是 “一个时机”和“一份焦虑”的混淆物。。。。。。?? 于庄就像一面镜子,,,照出的是咱通俗人对安家、对财产的那点期盼和忐忑。。。。。。
俺的最后建议是:若是恁钱多,,,心态稳,,,纯当资产设置一小部分,,,那可以仔细研究,,,审慎入场。。。。。。若是恁是掏空家底想搏一铺(搏一把),,,或者着急完婚自住,,,那俺劝恁,,,照旧去看看那些产权清晰、能马上入住的二手房或新居吧。。。。。。屋子这事,,,稳当,,,比啥都强。。。。。。
希望俺这通大真话,,,能帮恁拨开点迷雾。。。。。。详细咋。。。。。。,,还得恁自家(自己)决断。。。。。。有啥想问的,,,咱谈论区再叨歇!?