『为什么公寓都是鸡窝？？天津老租客用3年真实履历给你拆拆明确！』
哎呦喂，，，，介不是巧了嘛！? 昨儿个晚上刷帖子，，，，又望见有人吐槽，，，，说“为嘛公寓都是鸡窝”？？好嘛，，，，底下谈论那叫一个热闹，，，，有随着骂的，，，，有诉苦的，，，，尚有抬杠的。。 。。。。我琢磨着，，，，介话题我可太有讲话权了！我自个儿，，，，就在市里那著名的公寓楼里，，，，整整住了三年，，，，嘛妖妖怪魅没见过？？嘛酸甜苦辣没尝过？？
今儿个，，，，咱就别光听别人嚷嚷，，，，我也甭装嘛专家，，，，就作为一个实着实在的“老住客”，，，，跟列位伯伯姐姐们掰扯掰扯，，，，公寓它究竟是怎么跟“鸡窝”划上等号的，，，，这里头究竟有几多是真的，，，，几多是冤枉。。 。。。。您了坐稳了，，，，听我逐步唠。。 。。。。?
咱先别急着下结论，，，，咱得先弄明确，，，，大伙儿说公寓是“鸡窝”，，，，究竟是在骂嘛。。 。。。。从我住了三年的体验，，，，跟邻人们扯闲篇儿听来的诉苦，，，，我总结了“鸡窝三宗罪”，，，，您看看是不是介个理儿：
第一宗罪：治理稀松，，，，跟没有差未几！? ?
我住的那栋楼，，，，名字听着挺高等，，，，可那物业，，，，好家伙，，，，除了收钱的时间挺起劲，，，，别的嘛也指不上。。 。。。。楼里走廊的灯坏了，，，，报修一个星期都没人管。。 。。。。电梯隔三差五就“嗝儿屁”一个，，，，早晚岑岭等电梯能急死你。。 。。。。最要命的是，，，，嘛人都能进。。 。。。。发小广告的、做推销的、甚至尚有可疑人物在楼道里瞎溜达。。 。。。。您说，，，，住介样地方，，，，能有清静感吗？？感受不像个家，，，，倒像个大车店。。 。。。。
第二宗罪：邻人因素太杂，，，，作息全凭缘分！
公寓由于面积小、总价（或租金）相对低，，，，吸引的人那叫一个五花八门。。 。。。。有刚结业的大学生、有跑外卖快递的小哥、有做直播的网红、也有做小生意的伉俪店。。 。。。。人一杂，，，，事就多。。 。。。。我隔邻就一经住过一对做直播的，，，，三更一两点还在“家人们，，，，礼物刷起来！”，，，，那新闻，，，，隔音差的墙跟纸糊的似的。。 。。。。楼上那位预计是干夜班的，，，，白天在家衣着硬底鞋“咔哒咔哒”往返走。。 。。。。你的白天是他的黑夜，，，，你的黑夜是他的舞台，，，，这作息基础对不上，，，，矛盾能少吗？？
第三宗罪：屋子质量，，，，真是一言难尽。 。。。。
许多公寓是商业用地改的，，，，或者就是为了快速回笼资金建的，，，，那质量…啧。。 。。。。我租的谁人屋子，，，，冬天暖气不热，，，，炎天空调不冷，，，，找房东，，，，房东说找物业，，，，物业说找开发商，，，，往返踢皮球。。 。。。。下水道还老返味儿，，，，自己掏钱通了好几回。。 。。。。最逗的是，，，，有一次楼下漏水淹了我家墙角，，，，效果发明是整栋楼的管道设计就有问题！您说，，，，天天为这些破事儿费心，，，，它能不像个“窝囊”的“鸡窝”吗？？
光吐槽没意思，，，，咱得往里看，，，，看看是嘛原因，，，，造成了介个时势。。 。。。。介可不是巧合，，，，里头有道道儿。。 。。。。
首先，，，，从根儿上说，，，，许多公寓的“基因”就决议了它的杂乱。。 。。。。? ?
许多所谓的“旅馆式公寓”、“商住两用公寓”，，，，它的土地性子是商业办公，，，，不是住宅。。 。。。。？⑸棠玫刈灾疲，，，盖成格子间好卖钱。。 。。。。但商业用地，，，，水电煤都是按商业标准收费，，，，贵！? 并且许多欠亨燃气，，，，没法正经做饭。。 。。。。要害是啊。 。。。。，，，它没有像纯住宅小区那样明确的、恒久的社区妄想和治理要求，，，，天生就带着“暂时性”和“流动性大”的标签。。 。。。。
其次，，，，业主和租客的心态，，，，把它“搞垮”了。。 。。。。
许多买公寓的业主，，，，自己基础不住，，，，就是图个总价低，，，，买来投资出租。。 。。。。他对这屋子没情绪，，，，只体贴每个月能不可收到租金，，，，基础不舍得花钱维护。。 。。。。而租公寓的人呢，，，，大部分也以为是暂时落脚，，，，“横竖不是我家，，，，拼集住吧”，，，，对公共情形不敬重。。 。。。。业主不想管，，，，租客不想爱，，，，两头一凑，，，，公共区域能不脏乱差吗？？恶性循环就这么来了。。 。。。。
再者，，，，租赁市场的“二房东”，，，，简直是“鸡窝”的发酵剂！
介可是个大问题！一套公寓，，，，房东可能直接租给一个“二房东”，，，，这二房东呢，，，，为了多赚钱，，，，敢把一套屋子隔成四五个小单间，，，，划分租给差别的人。。 。。。。您想啊。 。。。。，，，原来住2个人的屋子，，，，现在塞进去5、6个人，，，，共用卫生间和厨房，，，，那矛盾、那卫生状态、那噪音，，，，能好得了吗？？我亲眼见过一个不到50平的开间，，，，被隔成了三个带上下铺的“宿舍”，，，，住了6个人！这不就是“集中营”吗？？可对二房东来说，，，，租金收入翻倍了。。 。。。。利益驱动下，，，，栖身体验基础没人体贴。。 。。。。
虽然不是！一棍子打死所有公寓，，，，那也不公正。。 。。。。我住了三年，，，，虽然一堆破事，，，，但也总结出点履历：怎么在“鸡窝”各处的情形下，，，，淘换出一个相对正常的“雀巢”。。 。。。。
第一，，，，挑公寓，，，，先看治理和物业！? ?
去看房的时间，，，，别光看屋里装修多漂亮。。 。。。。您先去公共楼道、电梯间、垃圾桶边上转一转。。 。。。。？纯锤刹磺褰啵，，，灯亮不亮，，，，有没有堆杂物。。 。。。。逮着个收支的邻人，，，，递根烟，，，，客套地问一句：“姐姐/伯伯，，，，咱这物业管事吗？？”? 邻人的一句大真话，，，，顶中介十句忽悠。。 。。。。物业治理严酷的地方，，，，至少“鸡”和“狐朋狗友”进不来，，，，清静有基本包管。。 。。。。
第二，，，，只管避开“二房东”和“阻遏房”！
怎么分辨？？看房时注重，，，，若是一个屋子里，，，，有多个带自力锁的房间，，，，公共区域特殊拥挤，，，，那八成是阻遏。。 。。。。签条约前，，，，一定要求看房产证复印件和房东身份证，，，，确保跟你签条约的就是房本上的人。。 。。。。虽然贫困，，，，但能避开后面无数贫困。。 。。。。直接和房东打交道，，，，许多事情好探讨。。 。。。。
第三，，，，调解心态，，，，明确自己的焦点需求。。 。。。。
若是您预算有限，，，，又想在上班近的地方住。 。。。。，，，那公寓可能是个过渡选择。。 。。。。但您得想清晰，，，，您愿意用“较差的栖身情形”和“可能的邻里纠纷”，，，，来换取“通勤时间短”和“租金相对低”吗？？? 想明确了，，，，真住进去遇到事儿，，，，也就没那么大落差和火气了。。 。。。。咱这叫“心里有谱，，，，遇事不怵”。。 。。。。
Q：照你这么说，，，，自制公寓就真的完全不可碰了？？
A：伯伯，，，，话也不可说绝。。 。。。。“不可碰”的是那些治理极其杂乱、二房东扎堆、显着是阻遏房的公寓。。 。。。。? 若是您能找到业主直租、物业还行、邻人看起来都是正经上班族的公寓，，，，价钱又合适，，，，那虽然可以思量。。 。。。。要害是要花时间筛选。 。。。。，，，别妄想自制和利便就急着定。。 。。。。
Q：怎么快速判断一个公寓楼靠不靠谱？？
A：教您几招：1. 晚上八九点去看一次，，，，看看楼道吵不吵，，，，都是什么人收支。。 。。。。2. 周末白天再去一次，，，，看看有没有装修的，，，，邻人素质怎样。。 。。。。3. 查查这栋楼的历史新闻，，，，有没有出过治安或消防问题。。 。。。。4. 跟楼下保安或小卖部老板聊两句，，，，他们门儿清。。 。。。。
Q：商住公寓和住宅公寓，，，，区别究竟有多大？？
A：区别重大！住宅公寓产权是70年，，，，能落户（有的都会行），，，，能上学，，，，民水民电，，，，有燃气，，，，实质就是住宅。。 。。。。商住公寓产权40或50年，，，，不可落户上学，，，，商水商电，，，，贵不少，，，，许多没燃气，，，，职员杂乱。。 。。。。能选住宅性子的，，，，绝对不选商住的。。 。。。。
Q：若是已经住进一个“鸡窝”公寓，，，，该怎么维护自己权益？？
A：首先，，，，保存所有证据：条约、缴费纪录、噪音录音、问题照片视频。。 。。。。然后，，，，按顺序相同：先和直接责任人（邻人、二房东）相同；；；；不可就找物业；；；；再不可，，，，打12345市民热线投诉（针对物业不作为、噪音扰民等），，，，或者报警（针对治安问题）。。 。。。。别怕贫困，，，，合理正当维护自己。。 。。。。
以是啊。 。。。。，，，列位，，，，“公寓都是鸡窝”介句话，，，，虽然偏激，，，，但它确实反映了一大类公寓，，，，特殊是治理不善的商住公寓的真实逆境。。 。。。。? 它不是公寓这种修建形式的原罪，，，，而是糟糕的妄想、缺失的治理、唯利是图的二房东和无奈的栖身者配合造成的效果。。 。。。。
咱写介篇文章，，，，不是劝各人都别住公寓，，，，而是想给列位提个醒：若是您由于种种原因，，，，不得不思量公寓，，，，请一定把眼睛擦亮，，，，把前面说的那些“坑”在心里多过几遍。。 。。。。? 别再仅仅被“细腻的装修”和“低廉的价钱”蒙住了眼。。 。。。。
找屋子，，，，尤其是公寓，，，，“慢”就是“快”。。 。。。。多看看，，，，多问问，，，，多想想。。 。。。。希望我的这三年“鸡窝”历险记，，，，能帮您在未来，，，，找到一个至少能牢靠睡觉、舒心生涯的“小窝”，，，，而不是一个糟心的“鸡窝”。。 。。。。得嘞，，，，咱就聊到介儿！?