哎呀 ，，，，列位老乡 ，，，，今儿可算能跟大伙儿好好谝谝俺在城中村找房滴那档子事儿了！? 就上个星期 ，，，，俺不是想换个地儿住么 ，，，，兜兜转转 ，，，，就在俺们这搭儿滴一个老城中村里 ，，，，相中个刚刚从外面回来滴人。。。。那履历 ，，，，真叫个一波三折 ，，，，有惊有喜 ，，，，跟演影戏似滴。。。。最后不但把房拿下 ，，，，还省下不老小钱 ，，，，里头滴门道 ，，，，俺可得跟恁叨拉清晰！?
这事儿还得从俺想搬家提及。。。。原先住滴那楼房 ，，，，租金一个月1200块 ，，，，贵就不说咧 ，，，，邻人还吵得不可。。。。俺寻思着 ，，，，城中村房租自制 ，，，，生涯气儿也足 ，，，，就去碰碰运气。。。。谁成想 ，，，，这一碰 ，，，，就碰上“个刚刚从外面回来”滴主儿 ，，，，可把俺纠结坏咧——这究竟是房主 ，，，，照旧跟俺一样滴租客？？？？？？里头有啥猫腻没？？？？？？俺可是实打实跑断腿 ，，，，连看唠20套房 ，，，，踩唠3个大坑 ，，，，才摸清这里头滴道道。。。。? 俺把干货都写下来 ，，，，恁要是也想在城中村捡漏 ，，，，可一定得看仔细唠！
在城中村找过房滴人都知道 ，，，，这儿滴信息 ，，，，不靠中介 ，，，，全靠腿和嘴。。。。墙上贴滴招租广告 ，，，，十个有八个是二手房东。。。。俺那会儿就琢磨 ，，，，想找真房主 ，，，，得碰运气。。。。效果 ，，，，真让俺碰上咧！
那天后晌 ，，，，俺正在巷子里瞅小广告 ，，，，就见前头一个院门“吱呀”一声开唠 ，，，，一个个刚刚从外面回来滴中年男子 ，，，，提着个行李包 ，，，，正掏钥匙开门。。。。俺心里“咯噔”一下：这人是才从外地回来滴租客 ，，，，照旧……房主自己？？？？？？俺硬着头皮上去搭讪：“年迈 ，，，，问一下 ，，，，咱这院儿有空房没？？？？？？”
那人回过头 ，，，，把俺上下审察一番 ，，，，用外地话问：“你寻房咧？？？？？？” 就这一句 ，，，，俺心里有底了——这腔调 ，，，，八成是本村人！厥后一唠才明确 ，，，，这位陈年迈还真是房主 ，，，，家里在村里有3处院子 ，，，，他终年在南方做生意 ，，，，这处院子平时空着 ，，，，无意回来看看。。。。这回是刚下火车 ，，，，正好让俺给碰上唠！? 这就四城中村找房滴第一个诀窍：遇见“个刚刚从外面回来”、手里有钥匙、看着像外地人滴 ，，，，大胆问！这很可能是“真神” ，，，，能跳过二手市井 ，，，，价钱能自制一两成都不止！
不过 ，，，，这内里也有风险。。。。俺厥后探询才晓得 ，，，，有些人专门装成“刚回来滴房主” ，，，，着实四骗子 ，，，，骗唠定金就跑。。。。以是啊 ，，，，相中是第一步 ，，，，辨清真伪才是要害！俺总结唠几个识别办法：
看细节：真房主对院里滴情形门儿清 ，，，，好比水表在哪、电费咋算、左邻右舍干啥滴 ，，，，都能说上来。。。。假滴就磕磕巴巴。。。。
看证件：聊得差未几 ，，，，一定得看房产证或宅基地证实 ，，，，跟身份证对一对。。。。陈年迈其时就从屋里翻出个红本本给俺看 ，，，，俺才彻底放心。。。。
看气场：真房主一般不急着催你定 ，，，，爱说“你再看看别家”；；；； ；假滴或二手房东 ，，，，那叫一个热情 ，，，，生怕你跑唠。。。。
相中陈年迈只是最先 ，，，，后面看房、谈价才是重头戏。。。。俺为唠租到他家滴房 ，，，，把前后左右几条巷子都转遍唠 ，，，，一共看唠20套 ，，，，效果踩唠3个实打实滴坑 ，，，，现在想起来还肉疼。。。。?
第一个坑：“刚回来滴租客”转租陷阱。。。。? 就在陈年迈家隔邻院 ，，，，俺遇见个年轻后生 ，，，，也说自己是“刚刚从外面回来” ，，，，事情调动 ，，，，急着转租。。。。屋子看着挺新 ，，，，价钱也合适 ，，，，900块。。。。俺差点就心动交定金了。。。。效果多言问唠句：“能和房主签条约不？？？？？？” 他神色就变咧 ，，，，支支吾吾。。。。厥后俺找院里滴老太太一探询 ，，，，好家伙！这后生自己也是租户 ，，，，条约尚有1个月就到期 ，，，，他这是想捞笔转租费跑路！等真房主回来 ，，，，俺就得卷铺盖走人。。。。吓得俺一身冷汗！? 这坑告诉俺：但凡转租 ，，，，必需和真房主重新签条约 ，，，，原租户滴押金也得让他跟房主结清 ，，，，否则后患无限。。。。
第二个坑：“自制”滴水电网陷阱。。。。? 另一家是个老太太出租 ，，，，屋子旧点儿 ，，，，但才750块。。。。俺心里还美呢。。。。效果仔细一问 ，，，，水是院里自己打滴井 ，，，，水质发黄；；；； ；电是房主自己收 ，，，，1块5一度 ，，，，比市价贵一倍；；；； ；网络更是没影儿滴事。。。。这要是住进去 ，，，，炎天开个空调 ，，，，电费比房租还高！这不坑人么？？？？？？俺立马告辞。。。。以是啊 ，，，，城中村租房 ，，，，一定要问清水电价钱、缴费方式 ，，，，最好亲自看看水电表。。。。
第三个坑：模糊滴“到期”陷阱。。。。? 有家屋子地段好 ，，，，房主也着实。。。。但唠到最后 ，，，，他随口说唠句：“哦 ，，，，对唠 ，，，，俺们这搭儿听说后年可能要‘谁人’……” 俺追问半天 ，，，，他才说这片在拆迁妄想边上 ，，，，但啥时间拆 ，，，，没准信。。。。这不忽悠人么？？？？？？万一刚住一年就得搬 ，，，，找房、搬家得多贫困？？？？？？这种有潜在拆迁风险滴房 ，，，，再自制也不可要！俺厥后学精了 ，，，，看中哪片 ，，，，先去村委会周围转转 ，，，，或者跟巷口小卖部老板唠唠 ，，，，能听到不少风声。。。。
看完这20套 ，，，，踩完这3坑 ，，，，俺再转头找陈年迈谈 ，，，，心里就有底多唠。。。。知道他屋子没那些烂事 ，，，，并且他恒久在外 ，，，，希望找个稳固、省心滴租客。。。。俺就捉住这点 ，，，，跟他磨价。。。。
跟陈年迈滴谈判 ，，，，那是手艺活。。。。俺可没傻乎乎直接问“最低多钱” ，，，，而是用唠点儿战略。。。。俺先是夸他屋子位置好、院子清洁 ，，，，接着“诉苦” ，，，，说自个儿事情稳固、爱清洁、肯定会像对自家屋子一样维护。。。。然后 ，，，，俺提出“年付”！?
这对恒久在外滴房主来说 ，，，，吸引力可太大了。。。。一次性收一年房租 ，，，，省心省力 ，，，，不必每个月催租。。。。陈年迈显着心动咧。。。。原先他启齿要950 ，，，，俺说年付能不可优惠点？？？？？？俺心里滴底价是900。。。。他琢磨唠一下 ，，，，说：“看你这后生着实 ，，，，880 ，，，，一年一万一 ，，，，咋样？？？？？？” 俺按住心里滴激动 ，，，，又面露难色：“年迈 ，，，，俺也恳切租。。。。咱图个吉祥 ，，，，850行不？？？？？？俺包管屋里工具坏唠小件自己修 ，，，，绝不贫困您。。。。您在外头也放心不是？？？？？？”
就这儿 ，，，，俺又让唠一步：肩负小维修。。。。这对房主来说 ，，，，又省一桩贫困事。。。。陈年迈听完 ，，，，拍板笑唠：“成！就冲你这话 ，，，，850！但咱得白纸黑字写清晰。。。。” 看看 ，，，，年付+自动肩负小维修 ，，，，让俺每月省下100块 ，，，，一年就是1200！签条约前 ，，，，俺把前面踩坑学到滴 ，，，，全用上唠：
条约写清：租金850/月 ，，，，押一付十二 ，，，，租期两年。。。。
用度写清：水费3.5元/吨 ，，，，电费0.6元/度（民电） ，，，，按表实算。。。。
责任写清：家具家电自然损坏房东认真 ，，，，灯胆、水龙头等小件租客自理。。。。
特殊条款：如遇拆迁 ，，，，剩余租金和押金全额退还 ，，，，并赔偿一个月租金。。。。
Q1：城中村租房 ，，，，咋判断房东是不是真滴“刚回来滴房主”？？？？？？
A1：俺滴土办法：一聊家常二看证。。。。聊村里滴人、事、规则 ，，，，外地房主能接上话；；；； ；最后一定看房产证实和身份证原件 ，，，，照相留存（可四在条约里注明“用于租赁备案”）。。。。
Q2：租金咋砍价最有用？？？？？？
A2：年付是王炸！对房东吸引力重大。。。。其次体现自己稳固、敬重屋子。。。。最后可以提出肩负好比网费、物业费（若是有） ，，，，来交流租金降低。。。。
Q3：最需要注重滴陷阱是甚？？？？？？
A3：拆迁妄想、二手房东转租、水电费虚高这三样！看房时多跟街坊老人、小店老板唠 ，，，，他们新闻最灵通。。。。转租必需见原房东重签条约。。。。
Q4：签约时要注重甚？？？？？？
A4：条约条款逐条看清！租金、支付周期、押金、违约金、维修责任、物品清单一样不可少。。。。双方身份证、房产证复印件要附在条约后 ，，，，相互签字按指模。。。。
Q5：和城中村滴邻人咋相处？？？？？？
A5：嘴甜点儿 ，，，，客套点儿！晤面打个招呼 ，，，，无意分享点老家特产。。。。但也要有分寸 ，，，，不过分探询 ，，，，不掺和是非。。。。搞好关系 ，，，，要害时间能帮大忙 ，，，，好比收个快递、照应下门户。。。。
好啦 ，，，，俺滴城中村租房历险记 ，，，，差未几就谝完咧。。。。从“相中个刚刚从外面回来”滴人 ，，，，到心里打鼓 ，，，，再到踩坑、学精、最终以850元/月拿下心仪小窝 ，，，，这一起真四学到了不少。。。。?
总滴来说 ，，，，在城中村找房 ，，，，胆大心细是要害。。。。别怕上去搭讪 ，，，，但也万万别激动交钱。。。。把俺上面说滴那些坑、那些招都用上 ，，，，恁也能找到又自制又靠谱滴好屋子。。。。这地界儿虽然旧点儿 ，，，，但烟火气足 ，，，，人情味浓 ，，，，住惯唠 ，，，，还真舍不得走咧。。。。
恁在城中村租房有甚好玩儿或憋气滴履历？？？？？？接待在底下叨拉叨拉 ，，，，让大伙儿都涨涨见识 ，，，，避避坑！咱下回再谝！?