咦~ 兄嘚，，，，，你瞅瞅网上这话说哩！“公寓都是鸡窝”，，，，，听着可膈应人，，，，，是吧？？？？? 俺最早闻声这话，，，，，是搁一个老乡群里，，，，，有个伙计租房踩了坑，，，，，气得嗷嗷叫，，，，，张口就来了一句：“可别住公寓，，，，，那都是鸡窝！” 其时俺心里就一咯噔，，，，，这话说得也太绝对了吧？？？？
厥后俺自己个儿租房、买房，，，，，身边朋侪也各有各哩履历，，，，，算是摸清了一点门道。。。。今个儿，，，，，咱就好好唠唠这个事儿。。。。“公寓都是鸡窝”这话，，，，，究竟是私见照旧现实？？？？它究竟是从哪传出来哩？？？？咱老黎民该咋着分辨，，，，，才华不踩坑？？？？? 咱用大真话，，，，，掰开揉碎了说说。。。。??
咱先别急着反驳，，，，，也甭急着认同。。。。咱先看看，，，，，是啥原因让“公寓”背上了这个欠好听哩名号。。。。俺觉摸着，，，，，主要是下头这几个事儿闹哩：
1. 治理“跟不上趟”，，，，，脏乱差成了常态。。。。
这是最要命哩一点！许多公寓，，，，，特殊是那种私人老板承包一层楼改出来哩“包租公寓”，，，，，那是真不考究。。。。?
楼道里哩灯坏了半年没人修，，，，，黑咕隆咚；；； ；垃圾道堵了，，，，，垃圾堆到门口；；； ；消防通道塞满了旧家具、电动车……你想想，，，，，这情形它能好得了吗？？？？俺有个朋侪住过这种，，，，，他说晚上回家跟“探雷”一样，，，，，得捏着鼻子走。。。。这种地方住久了，，，，，谁心里不烦？？？？口碑能好才怪咧！
2. 租客“来来往往”，，，，，职员忒重大。。。。
公寓哩租期往往较量无邪，，，，，有哩短租一两个月就能住。。。。这原来是好事，，，，，但也带来了问题：邻人换得太勤了！?
你今天刚对门住个小年轻，，，，，明天可能就换成了一帮子搞销售哩，，，，，夜里一两点还搁那喝酒吆喝。。。。职员流动性大，，，，，清静意识就淡漠，，，，，谁也不知道隔邻住的究竟是干啥哩。。。。这种不清静感，，，，，是各人以为公寓“乱”哩一个主要原因。。。。
3. 设计“不接地气”，，，，，住着真不得劲。。。。
许多商业公寓楼，，，，，它最初就不是为了恒久住人设计哩。。。。一层楼恨不得塞下二三十户，，，，，门对门，，，，，窗对窗。。。。??
不隔音啊兄嘚！隔邻两口子吵架、楼上冲马桶、楼下打游戏，，，，，你听得一清二楚，，，，，跟住整体宿舍样哩。。。。再加上好多是暗卫，，，，，没窗户，，，，，潮气排不出去，，，，，谁人味儿啊……时间一长，，，，，可不就觉着窝憋得慌，，，，，像“鸡窝”一样杂乱憋屈。。。。
4. 少数“一颗老鼠屎，，，，，坏了一锅汤”。。。。
咱得认可，，，，，确实有少少数公寓，，，，，被一些不正规哩“行业”当成了据点，，，，，干些见不得光哩勾当。。。。?
这种事儿哪怕只有一两例，，，，，经由人们哩嘴巴一传，，，，，就酿成了“谁人楼不清洁”、“那片公寓不可住”。。。。一颗老鼠屎哩破损力，，，，，有时间就是这么大，，，，，让一整栋楼、甚至一个片区哩公寓都随着背坏名声。。。。
说完了上头那些糟心事儿，，，，，咱也得拍拍良心说句公正话：“公寓都是鸡窝”，，，，，这话绝对是地图炮，，，，，冤枉了好“人”！? 现在市面上哩公寓，，，，，你得会分，，，，，这里头门道深着呢。。。。
第一种：正规品牌哩“长租公寓”。。。。? ?
好比一些至公司运营哩，，，，，有统一装修、管家服务、手机交租那种。。。。这种公寓，，，，，人家玩哩是“规模”和“品牌”，，，，，最怕出负面新闻。。。。以是治理上相对规范，，，，，有保洁扫除公共区域，，，，，有保安巡逻，，，，，有啥工具坏了APP上一报修，，，，，很快就有人来。。。。这种公寓，，，，，租金是贵点，，，，，但住着省心，，，，，它跟“鸡窝”就不沾边。。。。俺同事就住这种，，，，，除了诉苦房租涨得快，，，，，其他没误差。。。。
第二种：高端服务式公寓。。。。? ?
这种更不必说了，，，，，一般在市中心好地段，，，，，带健身房、会所，，，，，服务对标旅馆。。。。住哩许多是外企高管、高级白领。。。。你说这是“鸡窝”？？？？那不是开玩笑嘛！这属于公寓里哩“战斗机”，，，，，一般人住不起，，，，，但说明公寓也能很高端。。。。
第三种：住宅性子哩“公寓式住宅”。。。。? ?
这个最容易被搞混！有些屋子，，，，，产权上是“公寓”，，，，，但它是70年产权，，，，，能落户、能上学（看政策），，，，，通燃气，，，，，民水民电。。。。它着实就是长得像塔楼哩住宅。。。。这种屋子，，，，，除了户型可能有点欠亨透，，，，，栖身体验跟通俗小区没啥两样，，，，，住户也大都是安生过日子哩家庭。。。。这种要是被叫“鸡窝”，，，，，那可就太冤了！
以是，，，，，咱骂哩、膈应哩，，，，，主要是俺在第一板块说哩那种——治理差、品质低、职员杂哩“劣质出租公寓”。。。。? 你可不可把啥公寓都混为一谈。。。。
那说究竟，，，，，咱要是预算有限，，，，，或者就喜欢公寓哩位置，，，，，该咋着才华挑个好哩，，，，，不掉坑里咧？？？？俺连系自己跟朋侪哩履历，，，，，总结了“三看三问一探询”口诀，，，，，你可记好了！
“三看”——用你哩眼去看：
看公共区域：? 进门先别急着看房，，，，，先看楼道干不清洁、灯亮不亮、有没有杂物群集、消防器材在不在。。。。若是公共区域都一塌糊涂，，，，，里头屋子再好也别要，，，，，说明物业是安排。。。。?
看邻人门口：? 看看邻人家门口是干清洁净，，，，，照旧堆满了鞋柜、垃圾袋。。。。从邻人哩生涯习惯，，，，，能或许判断这层住哩都是啥样人。。。。
看屋子细节：? 重点看卫生间墙角、水池下面有没有发霉；；； ；使劲关下门、踩踩地板，，，，，听听隔音咋样；；； ；翻开手机指南针，，，，，看看有没有信号。。。。这些细节决议你住得舒不惬意。。。。
“三问”——对着房东或中介问：
问清晰性子：? “咱这屋子是商业公寓照旧住宅公寓？？？？水电费是民用照旧商用？？？？”（这关系到你每月哩开销，，，，，差别很大。。。。
问治理情形：? “物业费几多？？？？包括啥？？？？垃圾谁扫除？？？？工具坏了找谁修？？？？有保安没？？？？” 听他怎么回覆，，，，，支支吾吾哩肯定不可。。。。
问租客组成：? “这层楼住哩或许都是啥人？？？？是上班哩多，，，，，照旧……” 一般中介不会明说，，，，，但你从他哩反映里能看出点啥。。。。
“一探询”——最要害一步！
最好挑差别哩时间段，，，，，自己再来楼里转两趟！? ?
? 好比事情日哩白天，，，，，看看是不是很嘈杂，，，，，有没有许多生疏人来来往往。。。。
? 一定要晚上，，，，，尤其是周末哩晚上再来一次！看看楼道灯亮不亮，，，，，听听噪音大不大，，，，，感受一下整体气氛。。。。许多问题，，，，，只有晚上才袒露得出来。。。。
Q：都说公寓水电费贵，，，，，究竟贵几多？？？？
A：那可差不少哩！商业公寓哩电费，，，，，一度电差未几得八九毛，，，，，甚至一块多；；； ；水费一吨也得五六块。。。。民用水电，，，，，电费一般五六毛，，，，，水费三四块。。。。一个月下来，，，，，特殊是炎天开空调，，，，，差个大几百块跟玩样哩！? 以是租房前一定问清晰，，，，，这是笔大账。。。。
Q：公寓能落户、能上学吗？？？？
A：绝大大都商业公寓（40年产权）是不可落户、也不可上学区学校哩！这是它和住宅最大哩区别之一。。。。少数70年产权哩公寓式住宅，，，，，政策上可以，，，，，但详细你得去外地派出所和教育局问明确，，，，，别听中介忽悠。。。。
Q：住公寓，，，，，清静有包管吗？？？？
A：这得看详细楼盘。。。。好点哩公寓，，，，，门禁、监控、保安都配得有，，，，，问题不大。。。。但治理差哩，，，，，就跟大马路差未几，，，，，谁都能进。。。。以是俺才让你“看公共区域”和“晚上去转”，，，，，清静这事儿，，，，，自己上心最靠谱。。。。?♂?
Q：公寓以后好卖吗？？？？会不会砸手里？？？？
A：真话实说，，，，，公寓（指商业哩）流动性比住宅差许多，，，，，税费也高。。。。它主要是吃租金回报，，，，，涨价较量慢。。。。你要是想着住几年倒手卖了赚钱，，，，，那不如去买住宅。。。。公寓更适合恒久持有收租，，，，，或者预算有限、想过渡一下哩年轻人。。。。
以是说啊，，，，，兄嘚，，，，，“公寓都是鸡窝”这句话，，，，，就像“外地人都怎样怎样”一样，，，，，是一种偷懒哩、片面哩私见。。。。?
它反映了一部分糟糕公寓带来哩糟糕体验，，，，，但咱不可由于被一颗烂梨酸倒了牙，，，，，就说全天下哩梨都不可吃。。。。要害不在于“公寓”这个名头，，，，，而在于它详细是啥样、谁在管、里边住哩都是谁。。。。
咱老黎民过日子，，，，，图哩是个着实、放心。。。。下次再闻声这话，，，，，你可以心里有数了：骂，，，，，要骂到点子上；；； ；挑，，，，，要挑到要害处。。。。? 别被一句话吓住，，，，，也甭被漂亮哩装修照骗了。。。。用自己的眼睛去看，，，，，用自己的脚去考察，，，，，找到谁人适合你、能给你一个牢靠小窝哩地方，，，，，才是正经事。。。。
不管公寓照旧住宅，，，，，家哩温温暖清静，，，，，最终还得靠咱自己哩选择和谋划。。。。? 你说，，，，，是这不？？？？?