哎呦，，，，列位兄弟伙姊妹伙，，，，最近是不是也在为“上外洋卖事情室场子”这个事情脑壳痛？？？？？? 我跟你摆哈，，，，我去年子就在这个坑里头滚了一遭，，，，硬是交了不少“学费”哦！今天就跟各人摆一哈我个人的履历，，，，绝对巴适，，，，不搞那些虚头巴脑的广告！?
记得去年子，，，，我跟到两个兄弟伙，，，，心头一热就想搞个外卖品牌。。。。。? 心想产品巴适就不怕卖不脱，，，，效果第一个拦路虎，，，，就是找“场子”！我们最最先，，，，瓜戳戳地在58同城上头看，，，，看到个“地铁口、精装修、月租3000”的，，，，心头欢喜惨了，，，，赶忙跑起去。。。。。
效果喃？？？？？? 谁人地方确实离地铁近，，，，但就是个毛坯公寓，，，，墙都没刮！所谓的“精装修”，，，，是中介的“精修图”！更老火的是，，，，谁人小区压根禁绝商业用电，，，，我们想安个大型冰柜都不得行！你说气不气人嘛！以是说啊，，，，找“上外洋卖事情室场子”，，，，第一个诀窍就是：莫贪自制，，，，一定要切实地看！? ?♂?
找场子，，，，位置是命门。。。。。但不是说你切春熙路开就对了（虽然，，，，也开不起哈）。。。。。
第一，，，，要摸清政策内情。。。。。? 有些商住楼，，，，外貌上睁只眼闭只眼，，，，等你装备进场、最先运营了，，，，物业和市监就来“打招呼”了。。。。。我们厥后学乖了，，，，专门切看那些已经有偕行在做的园区或者老旧商厦，，，，这种地方“生态”形成了，，，，贫困少得多。。。。。我最后选的谁人地方，，，，一层楼就有五六家做外卖的，，，，各人心照不宣。。。。。
第二，，，，要算清晰“隐性本钱”。。。。。? 除了房租，，，，你还要问：水电气是不是商业价钱？？？？？物业费好多？？？？？垃圾清运费咋个算？？？？？有些地方电费1块2一度，，，，你几个大冰柜、烤箱一起开，，，，一个月电费吓死你！我隔邻有个做轻食的，，，，就是没问清晰，，，，一个月光电费就比我们多出2000多，，，，瓜不瓜？？？？？?
第三，，，，交通和物流要利便。。。。。? 你天天进货的菜、肉，，，，车子方不利便上下货？？？？？岑岭期骑手聚在门口，，，，会不会遭投诉？？？？？我们看了个小区里头的，，，，情形是好，，，，但货车进不去，，，，全靠手推车从大门拖进去一百多米，，，，遇到下雨天，，，，人都要疯！?
地方找到了，，，，里头咋个摆？？？？？又不是住家，，，，惬意就行。。。。。我们追求的是坪效——每平米一天能出好多单。。。。。
动线是灵魂！? 我们画了无数遍草图。。。。。从原质料入库?洗濯处理?腌制备菜?烹饪加工?打包出餐，，，，必需是一条“流水线”，，，，不可走转头路。。。。。我们最最先就搞错了，，，，打包区和灶台隔了八丈远，，，，打包小妹一天要多走几里地，，，，效率低得抠脚。。。。。
功效分区要硬阻遏。。。。。? 特殊是冷菜、热菜、清洁区，，，，最好用板子隔一下，，，，这不是考究，，，，这是食物清静的底线。。。。。万一检查来了，，，，你也能说得清。。。。。我们花了点钱做了阻遏，，，，虽然看起来挤了点，，，，但心里扎实啊。。。。。
竖向空间使用起来。。。。。? 层高够的话，，，，货架往高了做，，，，买那种重型货架，，，，原质料、包装盒、耗材往高头放，，，，下面放冰柜，，，，中心操作，，，，空间使用率险些翻倍。。。。。我们30平的地方，，，，看起有别人40平的效果。。。。。?
搞定了硬装，，，，还要搞定“软情形”。。。。。
条约要看细，，，，特殊是退租条款！? 我们签条约的时间，，，，特意加了一条：“因政策等不可抗力导致无法谋划，，，，可无责退租”。。。。。真不是咒自己，，，，是看到太多偕行，，，，做到一半街道不让搞了，，，，押金一分钱都拿不回来，，，，哭都没得眼泪。。。。。
跟邻人处好关系，，，，特殊是楼下！? 我们做餐饮，，，，难免有味道、有噪音。。。。。我们开业前，，，，就给楼下、对门的邻人送了点自己做的试吃品，，，，打个招呼，，，，留个电话。。。。。跟他们说：“欠盛意思哈，，，，我们做外卖的，，，，只管注重，，，，有啥子问题直接给我打电话，，，，马上处理！” 态度到位，，，，许多小贫困就不得酿成大纠纷。。。。。这叫“化干戈为玉帛”。。。。。?
搞定物业保安。。。。。? 平时发根烟，，，，遇到点个头。。。。。你骑手三更来取餐，，，，别个行个利便，，，，比你较真拦到不让进好得多。。。。。这都是血泪教训换来的履历。。。。。
Q：上外洋卖事情室场子，，，，一般要投好多钱在房租上？？？？？
A：看区域和面积。。。。。外环外偏点的地方，，，，20-50平，，，，月租或许在3000-6000是主流。。。。。内环或热门商圈，，，，价钱翻倍不止。。。。。建议拿出你首月流水的15%-20%来妄想租金，，，，较量康健，，，，压力也没得那么大。。。。。
Q：住民楼里头搞，，，，得不得行哦？？？？？
A：忠实说，，，，风险大。。。。。现在许多都会，，，，特殊是上海，，，，管得越来越严。。。。。住民楼商用，，，，邻人一投诉一个准，，，，市监、消防、环保随便来一个你都吃不必。。。。。除非你能搞定整栋楼的邻人（险些不可能），，，，否则至心不推荐，，，，莫去赌。。。。。
Q：看到有那种“共享厨房”的场子，，，，咋样？？？？？
A：有好有坏。。。。。利益是证照、水电、垃圾都帮你搞定，，，，拎包入驻，，，，省心。。。。；； ；荡κ本钱高（除了租金尚有抽点），，，，竞争就在眼皮子底下，，，，并且同质化严重。。。。。适合小白起步试水，，，，或者品牌做暂时出餐点。。。。。想做自己特色的，，，，久远看照旧自己找个独态度子。。。。。
Q：咋个判断这个园地能不可办下证照？？？？？
A：最靠谱的步伐，，，，就是在签条约前，，，，自己去一趟街道的市场羁系所问！? 带上地点，，，，冒充咨询，，，，问清晰这个地方的衡宇性子（商业？？？？？工业？？？？？）能不可办小餐饮备案或者食物谋划允许证。。。。。房东拍胸口包管都没用，，，，官方说了算！
以是说啊，，，，找“上外洋卖事情室场子”，，，，真不是租个空屋子那么简朴。。。。。它关系到你的本钱结构、运营效率、合规清静和团队心态。。。。。?
我算是运气好，，，，踩了坑，，，，但也爬出来了。。。。。现在这个小场子，，，，虽然不大，，，，但运转得顺顺当当，，，，成了我们几个人在上海打拼的小凭证地。。。。？？？？？吹教焯炱本莼┗┑爻，，，，再想起当初找屋子的焦头烂额，，，，以为一切都值了。。。。。
希望我今天的这些“怨言”和履历，，，，能帮到正在找“场子”的你。。。。。莫慌，，，，莫贪，，，，多看，，，，多问。。。。。? 找到谁人对的角落，，，，你的好生意，，，，就从那里最先。。。。。列位老板，，，，加油搞！等你们的好新闻！ ?