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宣布时间：2026-05-15 16:01 作者：刘玉新浏览量：1779

深圳龙光玖钻鸡窝，，，，，，介外号咋来的？？真有那么差劲吗？？住过的跟您唠唠真话

哎呦喂，，，，，，列位老几位，，，，，，咱今儿个唠点嘛呢？？唠点干的！最近我不是在琢磨在深圳找个地儿落脚嘛，，，，，，好嘛，，，，，，满天下都听人念叨“龙光玖钻”，，，，，，可后边总随着个词儿——“鸡窝”。。。。。?

给我听了一愣一愣的，，，，，，心说这欠好一大楼盘嘛，，，，，，咋还起上外号了？？嘛叫“鸡窝”�。。。。�？？是楼密得跟鸡笼子似的，，，，，，照旧住的人忒杂？？我这好奇心一上来，，，，，，可就搂不住了。。。。。光听人说不可，，，，，，咱得自己个儿去咂摸咂摸。。。。。我专门花了小一个星期，，，，，，又是去那周围转悠，，，，，，又是找住里边的老租户、业主探询，，，，，，还翻了不少论坛的陈年迈帖子。。。。。

今儿个，，，，，，我就把探询来的、望见的，，，，，，好好跟列位盘道盘道。。。。。咱不吹不黑，，，，，，有一说一，，，，，，这“鸡窝”的名声，，，，，，究竟是确有其事，，，，，，照旧让人给“冤”了？？

第一趴：外号“鸡窝”打哪儿来？？——掰开揉碎了说源头

咱先说这最要害的，，，，，，“鸡窝”这词儿，，，，，，它可不是凭空飞来的。。。。。我拢了拢，，，，，，主要跑不出下边这几条，，，，，，您看是不是这么个理儿：

1. 户型倍儿“碎”，，，，，，跟蜂巢赛的。。。。。

龙光玖钻这楼盘，，，，，，它主打的就是小户型，，，，，，什么30平、50平的开间和公寓，，，，，，海了去了。。。。�？？⑸涛硕喑龇浚�，，，，，那户型设计得叫一个“紧凑”。。。。。一层楼里，，，，，，恨不得扒拉出二三十户来。。。。。?

从楼道里一看，，，，，，门挨着门，，，，，，户挨着户，，，，，，走廊又细又长。。。。。有位住里头的年迈跟我吐槽：“好嘛，，，，，，晚上下班回家，，，，，，跟走迷宫似的，，，，，，还带配景音乐——各家各户炒菜、看电视、吵吵，，，，，，全收耳朵里了。。。。。” 这密度一上去，，，，，，私密性自然就打了折扣，，，，，，有人觉着像“鸽子笼”，，，，，，说难听点，，，，，，可不就成“鸡窝”了嘛。。。。。

2. 租户是真多，，，，，，职员流动大。。。。。

由于这地儿挨着深圳北站交通枢纽，，，，，，好多屋子都是投资者买了用来出租的。。。。。您想�。。。。。�，，，，，小户型，，，，，，总价相对低，，，，，，租起来也容易。。。。。这就导致小区里租户比例特殊高，，，，，，可能能抵达七八成。。。。。

今儿个隔邻住的是小白领，，，，，，明儿个可能就换了一拨人。。。。。职员一流动，，，，，，邻里关系就淡，，，，，，谁都认不全谁，，，，，，感受没嘛归属感。。。。。门口快递、外卖小哥一天到晚一直溜，，，，，，热闹是热闹，，，，，，但也显得“杂”。。。。。在一些喜欢清静、看重纯粹业主圈的邻人眼里，，，，，，这感受可就不太妙了。。。。。

3. 早先治理有点“跟不上趟”。。。。。

这也是前两年被吐槽最狠的一点。。。。。人一多，，，，，，事就杂。。。。。尤其是早晚岑岭，，，，，，等电梯能让人急出白毛汗。。。。�；；；；Ｉ杏新サ览镂抟舛训阍游铮�，，，，，垃圾分类刚最先那会儿也挺乱乎。。。。。这些噜苏事儿堆一块，，，，，，栖身的体验感确实会往下出溜。。。。。“鸡窝”这词儿，，，，，，有一部分也是冲着当初物业的治理水平去的，，，，，，以为没把这么些“小鸡仔”管利索了。。。。。

第二趴：真住里头，，，，，，是嘛滋味？？——优劣咱都摆桌面上

说完了外号的理由，，，，，，咱再唠唠现实的。。。。。我找了好几位在住的，，，，，，聊完发明，，，，，，这地方吧，，，，，，它就是一把双刃剑，，，，，，有让人挠头的地儿，，，，，，也有真香的地界。。。。。

先说那让人“啧”一声的地方：

吵，，，，，，是真有点吵。。。。。? 尤其是低楼层和靠近马路、商业街的户型。。。。。楼下就是商业，，，，，，三更一两点尚有吃宵夜的新闻。。。。。北站那里火车、地铁的轰鸣，，，，，，虽然隔了一段，，，，，，但声音也能传过来。。。。。要是睡眠轻的，，，，，，可得好好掂量掂量，，，，，，窗户和窗帘必需得上“顶配”。。。。。?
早晚电梯，，，，，，是一场“修行”。。。。。? 上班点儿，，，，，，您就瞧好吧，，，，，，排队等电梯是常态。。。。。有住户跟我说：“我厥后都学精了，，，，，，要么提早半小时，，，，，，要么爽性爬几层楼，，，，，，就当磨炼了。。。。。” 这点对赶时间的上班族，，，，，，确实是个磨练。。。。。
小区情形，，，，，，别指望“大院”的宽敞。。。。。? 楼密，，，，，，公共绿化空间就相对有限，，，，，，想找个特殊坦荡的地儿遛弯、带孩子跑，，，，，，有点费劲。。。。�；；；；；疃占渲饕荚诼ダ锉吆蜕桃登�。。。。。

再说说它“真香”的优势：

交通，，，，，，那是“王炸”级别的。。。。。? 挨着深圳北站，，，，，，这是嘛看法？？4、5、6号线地铁就在跟前，，，，，，去哪都利便。。。。。去福田中心区，，，，，，地铁20来分钟；；；；；去机�。。。。。�，，，，，坐高铁更快。。。。。关于在市中心上班、或者经常出差的人来说，，，，，，这优势太大了，，，，，，能省下大宗通勤时间。。。。。?
生涯配套，，，，，，那是“要嘛有嘛”。。。。。? 楼下就是自带的大型商业，，，，，，超市、饭馆、影戏院、健身房，，，，，，一应俱全。。。。。用一住户的话说：“下雨天我都不必出楼门，，，，，，吃喝玩乐全解决，，，，，，懒人福音。。。。。” 这种便当度，，，，，，在深圳许多小区是比不了的。。。。。
总价门槛，，，，，，对年轻人友好。。。。。? 在深圳这种地方，，，，，，同样的预算，，，，，，在别处可能只能买个老破�。。。。。�，，，，，在这儿能买个崭新的小公寓。。。。。它成了许多年轻人、小家庭在深圳“上车”的第一站。。。。。有个自己窝，，，，，，哪怕小点，，，，，，感受照旧纷歧样的。。。。。

第三趴：这“鸡窝”，，，，，，究竟值不值得“钻”？？——得分人看需求

唠了这么多，，，，，，咱得归结到现实问题上：这地方，，，，，，究竟还能不可思量？？

我的看法是，，，，，，万万别一听外号就一棍子打死，，，，，，要害看您是哪路人，，，，，，要的是嘛。。。。。

若是您是以下几种人，，，，，，那龙光玖钻可能还真对您路子：
1. 年轻的上班族（首购或过渡）：最看重交通和通勤时间，，，，，，能忍受一定的嘈杂，，，，，，以“住得近、省时间”为第一要务。。。。。小户型也供得起。。。。。
2. 投资收租客：看中这里的稳固租赁需求和较高租金回报率。。。。。小户型好租，，，，，，流动性强。。。。。
3. 追求极致便当的“懒人”：就弦恢甭楼啥都有的生涯，，，，，，不爱折腾，，，，，，对小区内部园林要求不高。。。。。
但若是您是以下几种，，，，，，那我劝您再多看看：
1. 有老人、小孩的家庭：对清静、社区情形、活动空间要求高。。。。。这里的嘈杂和麋集，，，，，，可能不太适合孩子生长和老人静养。。。。。
2. 极端追求私密性和纯粹社区感的改善型买家：您要的是宽敞、人少、邻人稳固的“小区气氛”，，，，，，那这里从基因上就不太匹配。。。。。
3. 睡眠质量差的“觉轻”人士：噪音可能真的是个硬伤，，，，，，恒久下来影响生涯质量。。。。。

FAQ：您可能还想知道的几个“扣子”

问：现在物业有改善吗？？还那么乱吗？？
答：? 据我探询，，，，，，比早先那两年是强了不少。。。。。物业也挨了不少骂，，，，，，现在抓得紧了点，，，，，，好比电梯维护增添了，，，，，，楼道清洁也频仍了些。。。。。但根天性的问题——人多、户密——是硬件条件，，，，，，变不了。。。。。治理只能是“有限改善”，，，，，，做不到完全像低密度小区那样。。。。。
问：投资的话，，，，，，租金回报和升值咋样？？
答：? 租金回报率在深圳同类型产品里还算不错，，，，，，由于好租。。。。。但升值（房价涨幅）近些年较量平缓，，，，，，甚至有点滞后于大盘。。。。。主要是由于存量房太多，，，，，，二手市场挂牌量大，，，，，，竞争强烈。。。。。投资的话，，，，，，得更看重恒久的租金现金流，，，，，，而不是短期房价暴涨。。。。。
问：都是小户型，，，，，，住户素质是不是很低？？
答：? 这可不可一竿子打翻一船人。。。。。住这里的，，，，，，大部分照旧正经由日子的年轻人、白领、小家庭。。。。。只是人流量大，，，，，，难免遇到个体不讲公德的。。。。。整体素质在深圳算中等水平，，，，，，要害看您左邻右舍的详细情形，，，，，，这得碰运气。。。。。
问：商水商电，，，，，，栖身本钱很高吧？？
答：? 对，，，，，，这是个硬伤。。。。。水电费按商业或公寓标准收，，，，，，比民用贵出一大截。。。。。炎天开空调，，，，，，那电费看着确实肉疼。。。。。租房时一定问清晰，，，，，，这笔开销得算进每月本钱里。。。。。

结语：嘛“鸡窝”不“鸡窝”的，，，，，，适合自个儿才是好窝

归根结底，，，，，，“龙光玖钻”就像一个特点极其鲜明的“偏科生”。。。。。它在交通和便当性上险些是“满分学霸”，，，，，，但在静谧、宽敞和私密上，，，，，，确实“严重偏科”。。。。。

“鸡窝”这个外号，，，，，，是它某些弱点的夸张化体现，，，，，，但绝非全貌。。。。。您要是冲着它的“学霸科目”来的，，，，，，并且能忍受它的“偏科”项，，，，，，那它就是个不错的选择，，，，，，甚至是个“宝藏”。。。。。您要是对它“偏科”的零容忍，，，，，，那瞧都别瞧，，，，，，看了也堵心。。。。。?

以是�。。。。。�，，，，，列位，，，，，，买房租房这事儿，，，，，，别光听外号，，，，，，得亲自去“钻”一“钻”。。。。。找个下昼和晚上，，，，，，去那里实着实在地转悠几圈，，，，，，感受一下噪音、体验一下电梯、看看楼下的人流。。。。。它是不是您的“菜”，，，，，，您的脚和耳朵，，，，，，比嘛都靠谱！

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