诶呀， ，夜来（昨天）跟几个在深圳的老乡视频， ，唠起买房的事。。。。。一个兄弟突然问我：“你听说过深圳北站边上兀的（谁人）龙光玖钻么？？咋都叫它‘茶楼’哩？？得是（是不是）内里真开茶楼的？？” ?
给我问得一愣。。。。。我心想， ，好歹咱也在深圳扑腾了这么些年， ，大巨细小的楼盘也见过些， ，这外号起得可真够刁钻的！于是， ，我专门花了几天时光， ，又是探询， ，又是去现场转悠， ，今儿就跟大伙好好唠唠， ，这“玖钻”咋就成了“茶楼”， ，里头究竟有嘛（什么）门道？？
咱说， ，一个小区， ，一般外号要么是“睡城”， ，要么是“豪宅”， ，这“茶楼”算是哪一出？？听着就不像是个安生住人的地儿嘛！? 我头一回闻声， ，还以为里头全是摆着八仙桌、老头儿们端着盖碗儿下棋的地方咧！
效果一去探询， ，好家伙， ，这说法在深圳， ，特殊是那帮炒房客和中介圈子里， ，撒播可广了！为弄清咋回事， ，我专门跑了一趟深圳北站周边， ，也在几个房产论坛潜水好几天。。。。。这才明确， ，这“茶楼”二字， ，里头藏着的可不是细腻， ，而是楼市里一股子特别的味道， ，甚至可以说是深圳房产投资生态的一个活生生的切片。。。。。
这“茶楼”的诨名， ，可不是凭空来的。。。。。我总结了几个源头， ，你听听是不是介个理儿：
第一， ，投资客的“流水席”。。。。。龙光玖钻这楼盘， ，位置是真不赖， ，挨着深圳北站， ，号称“宇宙中心”的交通枢纽。。。。。昔时开盘， ，那可是红盘， ，抢的人海了去了。。。。。但问题就出在这——里头好多屋子， ，基础不是买来住的， ，是买来“炒”的！? 我熟悉其中介小哥跟我说， ，他估摸， ，这小区里头投资客的比例， ，最高时间能占到六七成！好家伙， ，一栋楼里， ，一半以上的屋子空着或者只是简朴装修一下等着转手。。。。。业主们不常来， ，来的都是中介、买家、看房的， ，今儿一拨， ，明儿一伙， ，人来人往， ，像极了茶楼里迎来送往的客官。。。。。?
第二， ，中介的“情报站”。。。。。由于屋子流动快（转手多）， ，这里就成了中介最扎堆的地方。。。。。楼下底商， ，一眼望去， ，好几家差别品牌的中介门店。。。。。店里头， ，经纪人们不是打电话就是在带看， ，热闹得很。。。。。有熟悉行情的老哥跟我奚落：“你去玖钻楼下蹲半天， ，听到的房价剖析和炒房经， ，比在茶楼听一天的书都精彩！” 这里， ，成了深圳楼市冷暖的一个最敏感的“温度计”和“信息集散地”。。。。。
第三， ，空置房的“清凉感”。。。。。投资客多， ，自然空置率就高。。。。。晚上你去小区楼下仰面看， ，亮灯的屋子稀稀拉拉。。。。。走廊里也清静得出奇， ，缺少了寻常小区那种做饭声、小孩哭闹声、邻人打招呼的居家气息。。。。。这种“热闹”与“清凉”的诡异连系——白天中介带看热闹如墟市， ，夜晚黑灯瞎火冷清如客栈——可不就跟老早的茶楼一样？？白天说书唱曲人声鼎沸， ，夜里打烊后只剩下一屋子桌椅板凳。。。。。
外号是有了， ，那真正住在里头的业主， ，感受咋样？？我费了点劲， ，在网上联系到两位真实住户， ，听听他们咋说（名字咱就隐了啊。。。。。。。。
王哥（自住业主）的吐槽：“寡是（真是）贫困！? 电梯里经常遇见生疏人， ，不是中介就是看房的。。。。。楼道里的广告页子， ，三天两头就得整理一回。。。。。最要害是邻人换得太勤！你好禁止易跟对门混个脸熟， ，没仨月， ，屋子卖了， ，又搬来一茬新的， ，照旧个不常来的投资客。。。。。想攒个业主群探讨点事儿， ，可费劲了， ，好多人压根不在群里语言！” ? 王哥说， ，小区绿化、物业硬件着实不差， ，但就是没个稳固的“邻人气氛”， ，感受像住在一个大型旅馆式公寓， ，照旧特殊忙的那种。。。。。
李姐（早期投资客， ，现已出租）的说法：“我2018年买的， ，其时就是看中位置。。。。。厥后租出去， ，租客也老跟我反映， ，说感受小区职员有点杂， ，收支的人多。。。。。并且由于投资客多， ，许多业主只体贴房价涨跌， ，对公共事务不咋上心， ，物业想收钱干点提升品质的事儿， ，可难推动咧。。。。。” 李姐的屋子租售比还行， ，但她认可， ，自住体验肯定不是这个盘的强项。。。。。
独家视角：我觉着吧， ，“茶楼”这个外号， ，精准地戳中了资产属性压倒栖身属性的痛点。。。。。屋子在这里， ，首先是个“金融产品”， ，然后才是个“家”。。。。。当一个大楼里大大都人只体贴它的价钱走势， ，而不是楼道干不清洁、邻人是谁时， ，那种“社区”的温情和稳固感， ，自然就淡了。。。。。
那大伙最体贴的， ，这么个“茶楼”， ，房价和升值咋样？？咱看点儿数据。。。。。
挂牌量惊人：在某绿色中介APP上搜一下， ，龙光玖钻的在售二手房挂牌量， ，恒久是周边同类小区的好几倍。。。。。为啥？？投资客多， ，一有风吹草动（好比政策变换、市场下行）， ，抛售的激动就特殊强， ，容易形成“践踏”。。。。。你卖我也卖， ，价钱可就绷不住了。。。。。
价钱波动像“过山车”：在楼市火热的年头， ，好比2020年前后， ，它的涨幅可能很猛， ，由于看法足（北站枢纽、宇宙中心）。。。。。但到了市场冷静期， ，它的跌幅也可能更显着， ，由于支持价钱的不是坚实的栖身需求， ，而是更懦弱的投资信心。。。。。有数据显示， ，在上一轮深度调解期， ，它的成交周期变长， ，价钱回调幅度也比周边一些栖身气氛更浓的楼盘要大一些。。。。。
未来是“茶”照旧“钻”？？? 恒久来看， ，龙光玖钻的地段价值依然是硬的。。。。。但随着深圳楼市逐步回归栖身实质， ，仅仅靠“看法”和“投资客”撑起来的房价， ，基础是不牢靠的。。。。。这个“茶楼”的外号， ，某种水平上成了它的一个“负资产标签”， ，让一部分真正的自住买家望而却步。。。。。它需要时间来消化早期的投资泡沫， ，让真正的住家多起来， ，才华逐步洗掉“茶楼”的江湖气， ，换来“居家”的牢靠气。。。。。
问：那这屋子究竟能不可买？？是不是坑？？
答：? 看你是啥人！若是你是纯投资， ，且能遭受较大波动， ，愿意“搏一把”， ，那你可以深入研究， ，但要做好坐“过山车”的准备。。。。。若是你是纯自住， ，图个牢靠社区气氛， ，家里有老人孩子， ，那我劝你多看看周边其他小区， ，选择住户更稳固的盘。。。。。它不是坑， ，可是个特点很是鲜明的“偏科生”。。。。。
问：听说价钱跌了不少， ，现在是入手好时机吗？？
答：? 哎呦， ，这可不敢瞎说。。。。。买房是大事， ，得连系你自个儿的首付、月供、事情所在综合看。。。。。只能说， ，相比最高点， ，现在价钱是回调了。。。。。但“抄底”这种事， ，谁也说禁绝。。。。。记着， ，当“茶楼”里没人品茗（投资客离场。。。。┑氖奔， ，也许才是真正住家的人进去捡实惠的时间。。。。。但现在内里“茶客”还多未几， ，你得自个儿判断。。。。。
问：为啥开发商不干预一下， ，让小区住家多一点？？
答：? 开发商屋子卖出去就完成使命了。。。。。小区气质是业主组成的， ，开发商管不了谁买、买了干啥。。。。。现在能改变“茶楼”风貌的， ，只有时间， ，以及更多愿意恒久栖身的业主搬进来。。。。。
唠了这么多， ，咱最后总结两句。。。。。龙光玖钻叫“茶楼”， ，是个挺形象也挺无奈的玄色诙谐。。。。。它反映了深圳楼市狂热时期的一个侧影：屋子被太过金融化， ，成了击鼓传花的筹码。。。。。
对咱通俗老黎民来说， ，买房图个啥？？不就图个牢靠， ，图个家嘛！? 你想想， ，忙活一天， ，回到一个邻人面目；；；；弧⒙サ览锒际巧杩纯偷牡胤， ，心里能得劲（惬意）吗？？
“茶楼”的茶， ，再香， ，也是用来谈事、外交、短暂停留的。。。。。而家， ，是要踏扎实实过日子， ，是要有烟火气， ，有邻里情的。。。。。以是， ，无论你买不买这儿的房， ，都该透过“茶楼”这个外号想一想：咱买屋子， ，究竟买的是个啥？？是谁人一直变换的数字， ，照旧一个能让你心安顿松的窝？？
希望“玖钻”早日“钻”辉重现， ，而不是只留下“茶楼”的喧嚷。。。。。更希望咱们每个人， ，都能找到谁人让你心里扎实、脚底生根的真正的家。。。。。?