哎乃，，，，，伙计们，，，，，俄可算是能喘口吻，，，，，跟恁们好好拉拉这哈西万达公寓女价钱的呱儿咧！? 前一阵子，，，，，俄不是想从老家搬出来，，，，，在哈西那块儿寻个窝儿嘛。。。跟俄一块儿耍大的闺蜜，，，，，也在那头儿上班，，，，，俩人就盘算着合租。。？？烧庋拔葑，，，，，真真是能把人腿跑断、心操碎！最让俄俩脑仁儿疼的，，，，，就是这“哈西万达公寓女价钱”，，，，，它究竟是个甚行情？？网上说的那老些，，，，，有说一千出面的，，，，，有说两千打不住的，，，，，看得人眼花缭乱，，，，，心里头一点谱也没有！??? 俄跟闺蜜，，，，，那可是实打实跑了小半个月，，，，，中介见了不老小，，，，，屋子看了十来套，，，，，手机里的盘算器都快按冒烟儿咧！今儿个，，，，，俄就把这踩过的坑、探明的价、省下的钱，，，，，一股脑全倒给恁们，，，，，恁可要竖起耳朵听真喽！
可不敢听风就是雨！万达那块的公寓，，，，，户型、装修、楼层差下一点儿，，，，，价钱就能差出一大截。。。俄给恁们归置了一下，，，，，恁就清晰咧。。。
1. 开间（Studio）：最适合单人独居
介种就一大开间，，，，，卧室、客厅、厨房全在一块儿，，，，，有个自力卫生间。。。最紧俏，，，，，也最看装修。。。
通俗装修：家俱家电倒是全，，，，，但看着可旧，，，，，墙皮子有点发黄那种。。。月租金或许在 1500元 - 1800元? 之间。。。?
精装公寓：诶呀，，，，，那就可纷歧样咧！ loft 挑高，，，，，落地窗，，，，，家具都是宜家风，，，，，看着可亮堂、可清洁。。。介种，，，，，月租金直接蹦到 2000元 - 2500元? 往上！俄看过一套23楼的，，，，，瞅着哈西大街夜景，，，，，确实美，，，，，可价钱也“美”。。。?
价钱焦点：楼层和朝向影响不小。。。同样装修，，，，，朝南、高层的，，，，，比朝北、低层的，，，，，一个月贵上一两百都是常事。。。
2. 一室一厅：闺蜜/情侣首选，，，，，私密性好
介是俄跟闺蜜主要看的户型。。。有个单独的卧室门，，，，，厅里能摆下沙发电视，，，，，住着不憋屈。。。
公共价位：俄看的里头，，，，，8成以上的报价都集中在 2200元 - 2800元/月。。。?
俄的成交价：最后定下的那套，，，，，是其中楼层，，，，，朝南，，，，，家电全（洗衣机照旧新的），，，，，月租2600元。。。跟房东姨妈磨了三天嘴皮子，，，，，压下来100块，，，，，最后2500元/月成交，，，，，押一付三。。。算是寻着个性价比不错的！
切记：一定要问清晰，，，，，物业费和取暖费谁出！公寓的物业费可不少，，，，，一平米得好几块，，，，，一年下来又是大几千。。。一般是房东包取暖，，，，，租客肩负物业和电水燃气网费。。。
价钱摸个差未几，，，，，可去看房，，，，，里头道道儿更多！俄说两件真事，，，，，恁就懂咧。。。
头一回看房，，，，，差点让“照骗”忽悠咧！? ?
网上看的照片，，，，，可宽敞、可明亮，，，，，家具嘎嘎新。。。效果一推门，，，，，一股子霉味儿！墙上那是用白漆胡乱盖了一下，，，，，细看全是裂纹。。。最绝的是，，，，，谁人看着很大的落地窗，，，，，外面是三米不到的天井，，，，，明确昼都得开灯！中介还跟那儿吹：“姐，，，，，介价钱，，，，，在万达可是唯一份儿！” 唯一份坑人吧！网上看的哈西万达公寓女价钱再低，，，，，不去实地看，，，，，全是白搭！
第二回，，，，，遇上“二房东”坑，，，，，惊出一身冷汗！
有套屋子，，，，，是个年轻后生带看的，，，，，说他自个儿的房。。。价钱倒是不贵，，，，，2300。。？？啥砹袅烁鲂难，，，，，让他拿房本儿看看。。。他支支吾吾拿不出来，，，，，最后说是从“朋侪”手里整租的，，，，，他当“二房东”。。。介可万万不敢租！? ? 且不说正当不正当，，，，，以后电器坏了找谁？？跟原房东有纠纷咋办？？风险太大！俄跟闺蜜扭头就走。。。记着喽，，，，，必需和房产证上的房东自己，，，，，或者有正规委托书的大中介签条约！
看房时，，，，，俄的必查清单：
水路电路：所有龙头、花洒翻开看水压，，，，，所有灯、所有插座都试一遍！
隔音：关上门窗，，，，，悄悄听几分钟。。。能闻声隔邻语言、楼上冲水，，，，，以后有乃罪受！
手机信号：在房间各个角落，，，，，尤其是卫生间，，，，，看看手机信号满不满格！
早晚看一次：白天看光线，，，，，晚上再去一次，，，，，看周边吵不吵，，，，，楼道灯亮不亮，，，，，清静感足缺乏。。。
寻摸到合适的房，，，，，咋把钱省到刀刃上，，，，，才是真本事！俄跟闺蜜可是算了一笔细账。。。
1. 合租咋分摊最公正、不伤情绪？？
俄俩租的2500元/月的一室一厅。。。卧室归俄闺蜜住，，，，，由于她夜班多，，，，，需要绝对清静。。。俄住厅里，，，，，隔出个私人空间。。。分摊不是简朴对半劈！
房租：卧室：客厅 = 1400 : 1100。。。介是俄俩探讨好的，，，，，都以为公正。。。
其他用度：物业、水电燃气、网费，，，，，所有严酷对半劈！用个记账APP，，，，，谁先垫了，，，，，月尾一算，，，，，微信立马结清。。。亲姐妹，，，，，明算账，，，，，情绪才华恒久！?
独家视角：若是恁是三个人合租一个两居，，，，，可以把客厅也住上人。。。总租金假设3500，，，，，那么两间卧室各1300，，，，，客厅900，，，，，这样各人压力都小。。。但条件是，，，，，住客厅的人必需心甘情愿，，，，，且作息要探讨好。。。
2. 跟房东/中介谈判的“话术”与时机
时机：月尾或年底是最好时机！房东屋子空一天就亏一天钱，，，，，心里也急。。。
话术：别光说“自制点吧”。。。要抓详细痛点去谈：“姨妈，，，，，您看介冰箱，，，，，照旧老式的，，，，，耗电可厉害，，，，，我们租了以后电费可不少花…您看租金上能不可…”、“年迈，，，，，我们肯定是长租，，，，，爱清洁，，，，，稳固，，，，，您省心比啥都强，，，，，空置风险也小，，，，，对吧？？” 从替对方思量的角度切入，，，，，更容易砍价。。。
筹码：年付是最大的砍价筹码！若是能接受年付，，，，，月租金砍下150-300元都有可能。。。但风险也大，，，，，审慎选择房东。。。
问：? 万达公寓那块的商水商电，，，，，一个月得几多钱？？吓人不？？
答：? 可不敢小看！电费一般一块多一度，，，，，水费五六块一吨。。。俄跟闺蜜俩女人，，，，，不算空调暖气，，，，，一个月水电燃气加起来，，，，，平均得200-250块。。。炎天开空调，，，，，一个月光电费就能奔着300去！?
问：? 短租能租不？？是不是死贵？？
答：? 能，，，，，但贵得多，，，，，且难寻。。。通俗年租2500的，，，，，短租（3个月内）敢要你3500+，，，，，还纷歧定找得着。。。最好找品牌长租公寓的短租服务，，，，，或者靠谱的转租。。。
问：? 清静咋样？？一个女娃娃住怕不怕？？
答：? 万达公寓楼里职员是杂点，，，，，但门禁和电梯刷卡现在大部分楼都有。。。最要害是自己注重：晚上回家别太晚，，，，，点外卖写“先生”，，，，，门口摆双男拖鞋，，，，，比啥物业都强！
问：? 除了房租，，，，，尚有啥必需花的钱？？
答：? 中介费！要是通过中介找的，，，，，一般是一个月租金的50%（租客出）。。；；Ｉ杏押金（通常一个月房租），，，，，网费初装费（若是没网的话），，，，，尚有搬家费。。。零零总总，，，，，第一次付钱，，，，，手里没个万八千的，，，，，真周转不开。。。
总而言之一句话，，，，，列位姊妹们，，，，，寻摸哈西万达公寓，，，，，搪塞介个“女价钱”问题，，，，，心里得有杆秤：开间一千五起，，，，，一室一厅两千五左右，，，，，是眼下的行情基准。。。? ? 万万、万万、万万要实地看房，，，，，把眼睛擦亮，，，，，把账算清。。。合租的话，，，，，把丑话说前头，，，，，账算明确，，，，，情绪才华更瓷实。。。
租房是个磨人性子的事儿，，，，，但寻下个满意如意的窝儿，，，，，下班回去能舒舒坦坦躺下，，，，，那感受，，，，，可真是用几多钱也买不来的扎实！希望俄介一通拉拉，，，，，能帮恁们少走点弯路，，，，，省下点银子！有啥不明确的，，，，，咱底下再唠！祝恁们都寻个又自制又温暖的“家”！?