哎呦，，，，，，这几天后台和群头，，，，，，问“保定于庄尚有卖的吗”的朋侪硬是多，，，，，，问得我脑壳都大了！? 不晓得是哪个起的头，，，，，，搞得各人心头慌兮兮的，，，，，，似乎错过了几个亿一样。。我上个月，，，，，，也就是2024年6月份，，，，，，才专门为了这个事，，，，，，开车跑了一趟保定，，，，，，在那一转转了差未几两天，，，，，，脚板都走痛了。。今天就跟各人好生摆一下我的所见所闻，，，，，，绝对新鲜热和的一手新闻，，，，，，省得你们在网上看些陈年烂谷子的信息，，，，，，遭豁了。。
先给还没搞醒豁的朋侪说一哈，，，，，，“保定于庄”在房产圈子头，，，，，，特殊是关注“现房”、“准现房”和“性价比”的朋侪耳朵头，，，，，，是个热词。。它主要是指保定市谁人偏向，，，，，，一个以“于庄”为名或者那片区域的楼盘项目。 ；；；鹌鹄吹脑蚵，，，，，，我预计有几个：一是价钱相比主城区，，，，，，确实有吸引力，，，，，，以前可能单价几千块钱，，，，，，对好多刚需朋侪来说门槛低 ；；；二是传说中是现房或者交房快，，，，，，不必等期房谁人遥遥无期，，，，，，心头扎实 ；；；三是离北京、雄安这些地方说远不远，，，，，，有些人以为有点投资或者安家的盼头。。
可是喃，，，，，，问题就来了！网上的信息乱七八糟的，，，，，，有的说“清盘了，，，，，，最后一栋”，，，，，，有的说“马上开新地块”，，，，，，尚有中介在朋侪圈发“内部房源，，，，，，手慢无”。。这哈就把好多至心想买房的兄弟伙、姐妹些搞得云里雾里，，，，，，不晓得该信哪个。。? 这就是为啥子“保定于庄尚有卖的吗”成了搜索热词，，，，，，焦点就是一个：求真相，，，，，，怕踩坑。。
好，，，，，，现在摆最主要的部分。。我2024年6月份切实地看的情形。。我先说结论，，，，，，省得你们着急：有，，，，，，可是情形跟你想的可能纷歧样，，，，，，并且选择很是少了！
我切看了两个最常被问到的、跟“于庄”关联大的项目（详细名字我就不提了，，，，，，省得起广告嫌疑，，，，，，各人懂就对了）。。一个我们喊它A盘，，，，，，一个喊它B盘。。
A盘的情形：
这个盘开发得较量早了，，，，，，大部分楼都交房入住了。。我问了售楼部（对头，，，，，，售楼部还在），，，，，，销售妹妹很直接地跟我说：“哥，，，，，，新居莫得了，，，，，，最后一栋去年就清完了。。我们现在主要是做一些尾房的租赁先容，，，，，，尚有少少数业主委托我们卖的二手房。。” 我在小区外头转了一圈，，，，，，入住率看起来可以，，，，，，底商也开了一些，，，，，，生涯气是有了。。以是，，，，，，若是你搜“保定于庄尚有卖的吗”是想买A盘的新居，，，，，，那谜底就是“没得了”。。但若是你想看它的二手房，，，，，，那照旧有的，，，，，，不过就要通过中介或者物业问了，，，，，，价钱嘛，，，，，，肯定比当初的新居贵一截。。
B盘的情形：
这个盘相对新一点。。我切的时间，，，，，，售楼部人要多些。。销售小哥说，，，，，，他们现在在售的，，，，，，主要是剩下的一些“工抵房”和“尾房”，，，，，，就是开发商抵给工程方或者之前客户退了留下来的屋子。。楼层、户型、朝向都没得啥子挑选的余地了，，，，，，基本上是“有啥买啥”。。我看了他们的销控表，，，，，，红巴巴一片（体现卖了），，，，，，只剩几套标绿的，，，，，，位置和楼层确实都不是最好的那种。。价钱嘛，，，，，，比我预想的要高一点了，，，，，，均价或许在9000多一平（详细看户型、楼层）。。小哥也说，，，，，，清完这几套，，，，，，这个盘也就彻底竣事了，，，，，，没得新地块开发。。
以是，，，，，，综合来看，，，，，，“保定于庄”作为一个大规模、有一连新居在售的板块看法，，，，，，着实已经进入尾声了。。现在的“卖”，，，，，，主要是清尾盘、处理存量房源和二手房生意。。想找像前两年那样，，，，，，好几栋楼随便选、种种户型都有的盛况，，，，，，没得咯！?
假设你看完上头说的，，，，，，照旧对那里感兴趣，，，，，，可能是以为价钱还能接受，，，，，，或者事情生涯圈就在周围。。那我以过来人的履历，，，，，，给你提几个醒，，，，，，听进去要少走弯路。。
第一，，，，，，分清“新居尾盘”和“二手房”。。? 这个太主要了！尾盘虽然也是从开发商手头买，，，，，，但产权清晰度、物业维修基金这些，，，，，，一定要在条约里头写清晰。。而二手房，，，，，，水更深，，，，，，屋子有没有典质、户口迁出没有、税费哪个出，，，，，，这些问题要找靠谱的大中介，，，，，，莫要为了省中介费去找串串。。
第二，，，，，，实地看，，，，，，莫偷懒！? 我晓得许多人不在保定，，，，，，想先在网上问清晰。。但屋子这种大事，，，，，，不亲自切看一圈小区情形、物业治理、周边配套，，，，，，你敢下单？ ？？？？？? 好比，，，，，，有些尾房为啥子卖不脱？ ？？？？？是不是靠近马路吵得很？ ？？？？？或者户型有硬伤？ ？？？？？这些都要你个人用脚去量，，，，，，用眼睛去看。。我那天就看到一个尾房户型，，，，，，厨房的窗户正对别个的墙，，，，，，距离之近，，，，，，简直了。。
第三，，，，，，价钱要砍，，，，，，信息要核。。? 销售跟你说“最后三套，，，，，，优惠明天阻止”，，，，，，你莫要慌到交钱。。多磨一下，，，，，，问问有没有特另外物业费减免、车位优惠啥子的。。? 尚有，，，，，，他说的“准现房”，，，，，，究竟良久能交房？ ？？？？？条约上交房日期写死没有？ ？？？？？这些都要白纸黑字。。关于二手房，，，，，，统一个小区，，，，，，多找几家中介问问价，，，，，，你就晓得行情了，，，，，，禁止易遭烧。。
第四，，，，，，想清晰为啥子要买这里。。? 若是是纯自住，，，，，，在周围上班，，，，，，图个自制和现房，，，，，，那可以审慎思量。。若是还带一点投资的想法，，，，，，我劝你要冷静又冷静。。? 那里的配套成熟度、未来的升值空间，，，，，，一定要多方探询，，，，，，莫要听销售一面之词。。现在这个大情形，，，，，，⊙∪”字当头，，，，，，能顺遂拿到屋子、没得纠纷，，，，，，就是赢了。。
问：你说的都是6月的信息，，，，，，那我8月、9月看这篇文章尚有用不？ ？？？？？
答：大偏向绝对有用！由于板块开发进入尾声是事实。。但详细到还剩哪套房、价钱有没有波动，，，，，，这个信息是动态的。。我的建议是，，，，，，你以我这篇为“地图”，，，，，，相识清晰状态，，，，，，然后马上打电话给那几个楼的售楼部，，，，，，或者找外地中介问最新的情形，，，，，，这样最靠谱。。
问：网上有人说于庄尚有新地块要拍，，，，，，是真的吗？ ？？？？？
答：我专门问了外地搞房产的朋侪，，，，，，也查了自然资源局的妄想公示。。至少到2024年下半年，，，，，，我没看到有明确挂出来的、在于庄周边的住宅新地块。。就算有妄想，，，，，，等它拍地、开发、开卖，，，，，，都是两三年后的事了。。以是，，，，，，现在问“有没有卖”，，，，，，肯定不是指这种没影子的妄想地块。。
问：尾房能不可买？ ？？？？？是不是别个挑剩的歪货？ ？？？？？
答：尾房纷歧定即是歪货。。有些是顶楼或者低楼层（许多人隐讳），，，，，，有些是户型大总价高，，，，，，尚有些是之前的客户贷款没办下来退的。。要害照旧看你个人的需求，，，，，，好比预算、对楼层噪音的接受度、对户型的刷新能力。。若是价钱合适，，，，，，你自己又看得起，，，，，，尾房性价比可能更高。。但条件是，，，，，，你得像我上面说的，，，，，，把种种隐患在条约里约定清晰。。
问：从投资角度看，，，，，，于庄的二手房还能不可买？ ？？？？？
答：哎，，，，，，这个问题我欠好乱说。。纯粹从投资角度看，，，，，，现在整个市场都恼火，，，，，，这种位置的非焦点区房产，，，，，，流动性较量差（就是说你想卖的时间纷歧定马上卖得脱）。。若是你是图租金回报率，，，，，，可以算一算租售比。。但想短期涨价转手赚一笔，，，，，，我劝你及早作废这个念头，，，，，，风险太大了。。
好了，，，，，，关于“保定于庄尚有卖的吗”这个龙门阵，，，，，，今天就摆到这哈。。总结一下：新居尾盘少少，，，，，，二手房选择更多，，，，，，板块开发热潮已过。。? 若是你确实刚需，，，，，，看中了，，，，，，记着我那四个建议：分清房源、实地去看、狠砍价钱、想清目的。。
买房是大事，，，，，，特殊是在现在这个时节，，，，，，更是要稳起，，，，，，多问、多看、多较量，，，，，，莫要听到“最后一套”就慌到下手。。希望我这篇跑断腿换来的实地条记，，，，，，能给你一个清清晰楚的参考，，，，，，而不是一个模棱两可的谜底。。有啥子新情形，，，，，，我们后头再摆！祝各人都买到心仪的屋子！???