诶,,,列位老辈子、兄弟姐妹伙!最近是不是在各大平台刷到“广州百花楼社区”咯?????? 搞得来似乎不去看一哈这个盘,,,就在广州白混了样。。。。。。上个月,,,我硬是遭我表妹念得耳朵起茧茧,,,陪她切这个传说中的“老网红”社区重新到脚逛了一圈,,,今儿个就来好生摆一哈,,,绝对不得加任何“滤镜”和“美颜”,,,有啥子说啥子,,,给想相识嘞你,,,扯撑抖明确!?

先说一哈配景,,,省得有些朋侪还不晓得它在哪堂。。。。。。百花楼社区,,,正经名字可能带个“苑”或者“小区”,,,但广州老街坊、尤其是年轻租客,,,更爱喊它“百花楼”。。。。。。位置嘛,,,大多在海珠区、越秀区这些老城焦点地带,,,有些甚至挨到中山大学、江南西这些热闹地方,,,门一开就是地铁和公交站,,,说句不谦逊嘞话:“出切浪,,,照旧回家躺,,,都利便得板!”? ?
可是哈(重点来了),,,这个“利便”是有价钱嘞!我先说几个你可能不晓得嘞“硬伤”:
楼龄是个谜:好多“百花楼”都是90年月到00年月初嘞屋子,,,楼龄动辄就20年以上咯。。。。。。我陪我表妹看嘞那一片,,,外墙面有些都起坨坨咯,,,楼道里头嘞灯嘿多都是声控嘞,,,还时灵时不灵。。。。。。电梯嘛,,,有些楼有,,,有些楼没得,,,爬楼梯爬到脚杆打闪闪那是常事。。。。。。?
“握手楼”名不虚传:这个词在广州老社区太形象了!楼和楼之距离得好近哦,,,夸张点说,,,扑面楼炒回锅肉,,,你这边都闻获得香味,,,还看获得他放了好多海椒。。。。。。以是,,,低楼层嘞采光和隐私,,,你个人要好生斟酌一哈。。。。。。我表妹看中一套3楼嘞,,,下昼3点过就要开灯咯,,,她个人都说“算逑了”。。。。。。
学位,,,是王牌也是“薛定谔的猫”:?这是最最最要紧嘞一点!为啥子百花楼在网上讨论度那么高?????很大一部分就是冲著它可能对嘞“省一级学位”切嘞!? 可是,,,注重咯,,,是“可能”!老社区嘞学位每年都可能微调,,,你一定要上教育局嘞官网,,,查清晰它详细对嘞是哪个小学、哪个初中,,,并且要看最新嘞划分!? 莫听中介一张嘴,,,就豁得你团团转。。。。。。我晓得好几个朋侪,,,就是冲著“名校学位”买嘞,,,效果娃儿要念书嘞时间发明划片变了,,,那才叫一个欲哭无泪哦!
我晓得,,,各人最体贴嘞照旧钱!我们拿实打实嘞数据来语言。。。。。。凭证我上个月实地跑盘和查阅几大平台成交数据嘞情形,,,百花楼社区嘞行情或许是这个样嘞:
房价:由于楼龄、装修、详细位置差别大,,,单价从3.5万/㎡到5.5万/㎡都有。。。。。。????雌鹄幢忍旌印⑴弥弈切┒欢10万+嘞新盘自制多咯,,,是不是?????可是,,,你莫搞忘咯,,,老屋子嘞公摊面积小,,,有些甚至没得,,,适用面积高。。。。。。同样嘞总价,,,你在新区可能只能买个“麻雀窝”,,,在百花楼说未必能搞个“小两房”甚至“小三房”。。。。。。我表妹最后看嘞一套,,,建面68方,,,实得竟然有65方,,,总价280个,,,她个人算了一晚上,,,以为“得房率”这点确实香。。。。。。
租金:这个是百花楼嘞“硬通货”!?为啥子那么多年轻人租?????由于性价比高撒!一个地铁口、装修还过得切嘞单间,,,月租或许在2000-2800;;;;;一房一厅或许3000-4000。。。。。。这个价钱,,,在一律区位嘞新楼或者公寓,,,你连个像样嘞卧室都可能租不到。。。。。。以是,,,若是你买来是想投资收租,,,租金回报率确实比好多新区嘞屋子要可观。。。。。。但条件是,,,你要忍受隔三差五找租客、维修老屋子种种小误差嘞贫困。。。。。。
算个账:假设你花300万买一套,,,月租能租3500,,,年租金回报率或许在1.4%左右。。。。。。????雌鹄床桓,,,但你要连系它嘞地段价值和房价上涨空间(这个后面说)来综合看。。。。。。纯粹想靠租金回本,,,那不如把钱存银行。。。。。。?
光看数据没得用,,,住起来舒不惬意才是要害。。。。。。我找嘞一个在百花楼住了5年嘞老朋侪,,,和他深更三更摆了两个小时,,,总结出嘞“栖身体验”可以说是冰火两重天:
逍遥嘞一面(他原话):
“一下楼,,,要啥子有啥子”。。。。。。菜市场、肠粉店、糖水铺、五金店、小超市……所有步行5分钟解决。。。。。。三更两点想吃烧烤,,,下楼就是,,,这种“烟火气”是新小区给不了嘞。。。。。。?
“邻里关系有点‘塑料’,,,但又不完全‘塑料’”。。。。。。平时关起门各过各嘞,,,但快递到了,,,隔邻阿婆会帮你收一哈;;;;;你出远门,,,跟楼下保安打个招呼,,,他会帮你多盯两眼。。。。。。这种“有距离的温暖”,,,对社恐又需要一点清静感的年轻人来说,,,刚恰恰。。。。。。
“通勤时间短,,,天天多睡半小时”。。。。。。这是最着实嘞福利!不必挤殒命三号线全程,,,幸福感飙升。。。。。。
脑阔痛嘞一面(也是他原话):
“停车,,,是永恒的痛!” 老小区车位比可能只有1:0.3甚至更低。。。。。。他一个月停车费600,,,还要天天玩“抢车位”游戏,,,回来晚了就只能停到几条街外,,,再走回来。。。。。。?
“等电梯比及嫌疑人生”。。。。。。尤其早晚岑岭,,,一栋楼一两部电梯,,,住嘞人又多,,,等一趟电梯5分钟是常态。。。。。。爬楼梯?????除非你住二楼。。。。。。
“屋子质量,,,看运气”。。。。。。他屋头嘞水管爆过两次,,,一次是三更,,,水漫金山,,,把楼下天花板都泡了,,,赔了嘿多钱。。。。。。防水、电路、隔音,,,这些都是老屋子嘞“准时炸弹”,,,买之前一定要请专业验房师看!?♂?
“升值空间,,,莫抱太大理想”。。。。。。朋侪5年前买的,,,到现在房价涨了或许30%,,,远远跑输同时期买在科学城或者万博的朋侪。。。。。。老屋子嘛,,,住的是地段和生涯便当,,,投资属性确着实削弱。。。。。。
Q:百花楼社区究竟值不值得买?????
A:分人!? 若是你是预算有限的刚需首套,,,追求极高生涯便当度和可能的勤学位,,,能忍受老屋子的种种误差,,,那它可以作为重点思量工具。。。。。。若是你是追求升值、栖身品质和物业服务的改善型或投资客,,,那建议你绕道。。。。。。简朴说:“要里子,,,照旧要体面?????”? 百花楼给你的是“里子”(适用和利便),,,给不了“体面”(豪宅感和升值快)。。。。。。
Q:租房住,,,选百花楼咋样?????
A:关于在周围上班的年轻娃儿来说,,,很是巴适!用更少的钱,,,住到焦点地段,,,享受成熟配套,,,是性价比极高的“都会入门券”。。。。。。但租房时,,,一定要仔细检查家电、下水道,,,并在条约里明确维修责任。。。。。。
Q:听说百花楼要旧改?????是不是可以赌一把拆迁?????
A:打。。。。。。】熳鞣险飧瞿钔罚? ? 广州老城区的旧改,,,是“长期战”,,,妄想、谈判、批复周期长得超乎你想象。。。。。。????赡苣阃薅忌洗笱Я,,,它还没新闻。。。。。。买房,,,万万不要把希望寄托在“拆迁暴富”这种玄学上,,,一定要基于它现在的样子来做决议。。。。。。
好了,,,口水话说了嘿么多,,,总结一哈。。。。。。“广州百花楼社区”就像一锅隧道的广州老火靓汤,,,用料着实(地段好)、味道醇厚(生涯便当),,,但你要能浏览它的“卖相通俗”(楼龄老),,,也能忍受汤底无意的“药膳苦味”(物业、停车等问题)。。。。。。
它绝不是某些人吹的“宝藏神盘”,,,也不是另一些人贬的“老旧破坑”。。。。。。它就是一个有血有肉、优弱点都极其鲜明的“老城区现实选择”。。。。。。????赐晡艺馄鞍瞧ぁ笔挡,,,你再掂量一哈自家嘞钱包、需求和忍耐度,,,谜底,,,着实就在你个人心头咯。。。。。。? 记着一句话:没有最好的屋子,,,只有最适合你的屋子。。。。。。
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