诶，， ，列位老辈子、兄弟姐妹伙！最近是不是在各大平台刷到“广州百花楼社区”咯？？？？？? 搞得来似乎不去看一哈这个盘，， ，就在广州白混了样。。。。。。上个月，， ，我硬是遭我表妹念得耳朵起茧茧，， ，陪她切这个传说中的“老网红”社区重新到脚逛了一圈，， ，今儿个就来好生摆一哈，， ，绝对不得加任何“滤镜”和“美颜”，， ，有啥子说啥子，， ，给想相识嘞你，， ，扯撑抖明确！?
先说一哈配景，， ，省得有些朋侪还不晓得它在哪堂。。。。。。百花楼社区，， ，正经名字可能带个“苑”或者“小区”，， ，但广州老街坊、尤其是年轻租客，， ，更爱喊它“百花楼”。。。。。。位置嘛，， ，大多在海珠区、越秀区这些老城焦点地带，， ，有些甚至挨到中山大学、江南西这些热闹地方，， ，门一开就是地铁和公交站，， ，说句不谦逊嘞话：“出切浪，， ，照旧回家躺，， ，都利便得板！”? ?
可是哈（重点来了），， ，这个“利便”是有价钱嘞！我先说几个你可能不晓得嘞“硬伤”：
楼龄是个谜：好多“百花楼”都是90年月到00年月初嘞屋子，， ，楼龄动辄就20年以上咯。。。。。。我陪我表妹看嘞那一片，， ，外墙面有些都起坨坨咯，， ，楼道里头嘞灯嘿多都是声控嘞，， ，还时灵时不灵。。。。。。电梯嘛，， ，有些楼有，， ，有些楼没得，， ，爬楼梯爬到脚杆打闪闪那是常事。。。。。。?
“握手楼”名不虚传：这个词在广州老社区太形象了！楼和楼之距离得好近哦，， ，夸张点说，， ，扑面楼炒回锅肉，， ，你这边都闻获得香味，， ，还看获得他放了好多海椒。。。。。。以是，， ，低楼层嘞采光和隐私，， ，你个人要好生斟酌一哈。。。。。。我表妹看中一套3楼嘞，， ，下昼3点过就要开灯咯，， ，她个人都说“算逑了”。。。。。。
学位，， ，是王牌也是“薛定谔的猫”：?这是最最最要紧嘞一点！为啥子百花楼在网上讨论度那么高？？？？？很大一部分就是冲著它可能对嘞“省一级学位”切嘞！? 可是，， ，注重咯，， ，是“可能”！老社区嘞学位每年都可能微调，， ，你一定要上教育局嘞官网，， ，查清晰它详细对嘞是哪个小学、哪个初中，， ，并且要看最新嘞划分！? 莫听中介一张嘴，， ，就豁得你团团转。。。。。。我晓得好几个朋侪，， ，就是冲著“名校学位”买嘞，， ，效果娃儿要念书嘞时间发明划片变了，， ，那才叫一个欲哭无泪哦！
我晓得，， ，各人最体贴嘞照旧钱！我们拿实打实嘞数据来语言。。。。。。凭证我上个月实地跑盘和查阅几大平台成交数据嘞情形，， ，百花楼社区嘞行情或许是这个样嘞：
房价：由于楼龄、装修、详细位置差别大，， ，单价从3.5万/㎡到5.5万/㎡都有。。。。。。？？？？雌鹄幢忍旌印⑴弥弈切┒欢10万+嘞新盘自制多咯，， ，是不是？？？？？可是，， ，你莫搞忘咯，， ，老屋子嘞公摊面积小，， ，有些甚至没得，， ，适用面积高。。。。。。同样嘞总价，， ，你在新区可能只能买个“麻雀窝”，， ，在百花楼说未必能搞个“小两房”甚至“小三房”。。。。。。我表妹最后看嘞一套，， ，建面68方，， ，实得竟然有65方，， ，总价280个，， ，她个人算了一晚上，， ，以为“得房率”这点确实香。。。。。。
租金：这个是百花楼嘞“硬通货”！?为啥子那么多年轻人租？？？？？由于性价比高撒！一个地铁口、装修还过得切嘞单间，， ，月租或许在2000-2800；；；；；一房一厅或许3000-4000。。。。。。这个价钱，， ，在一律区位嘞新楼或者公寓，， ，你连个像样嘞卧室都可能租不到。。。。。。以是，， ，若是你买来是想投资收租，， ，租金回报率确实比好多新区嘞屋子要可观。。。。。。但条件是，， ，你要忍受隔三差五找租客、维修老屋子种种小误差嘞贫困。。。。。。
算个账：假设你花300万买一套，， ，月租能租3500，， ，年租金回报率或许在1.4%左右。。。。。。？？？？雌鹄床桓，， ，但你要连系它嘞地段价值和房价上涨空间（这个后面说）来综合看。。。。。。纯粹想靠租金回本，， ，那不如把钱存银行。。。。。。?
光看数据没得用，， ，住起来舒不惬意才是要害。。。。。。我找嘞一个在百花楼住了5年嘞老朋侪，， ，和他深更三更摆了两个小时，， ，总结出嘞“栖身体验”可以说是冰火两重天：
逍遥嘞一面（他原话）：
“一下楼，， ，要啥子有啥子”。。。。。。菜市场、肠粉店、糖水铺、五金店、小超市……所有步行5分钟解决。。。。。。三更两点想吃烧烤，， ，下楼就是，， ，这种“烟火气”是新小区给不了嘞。。。。。。?
“邻里关系有点‘塑料’，， ，但又不完全‘塑料’”。。。。。。平时关起门各过各嘞，， ，但快递到了，， ，隔邻阿婆会帮你收一哈；；；；；你出远门，， ，跟楼下保安打个招呼，， ，他会帮你多盯两眼。。。。。。这种“有距离的温暖”，， ，对社恐又需要一点清静感的年轻人来说，， ，刚恰恰。。。。。。
“通勤时间短，， ，天天多睡半小时”。。。。。。这是最着实嘞福利！不必挤殒命三号线全程，， ，幸福感飙升。。。。。。
脑阔痛嘞一面（也是他原话）：
“停车，， ，是永恒的痛！” 老小区车位比可能只有1:0.3甚至更低。。。。。。他一个月停车费600，， ，还要天天玩“抢车位”游戏，， ，回来晚了就只能停到几条街外，， ，再走回来。。。。。。?
“等电梯比及嫌疑人生”。。。。。。尤其早晚岑岭，， ，一栋楼一两部电梯，， ，住嘞人又多，， ，等一趟电梯5分钟是常态。。。。。。爬楼梯？？？？？除非你住二楼。。。。。。
“屋子质量，， ，看运气”。。。。。。他屋头嘞水管爆过两次，， ，一次是三更，， ，水漫金山，， ，把楼下天花板都泡了，， ，赔了嘿多钱。。。。。。防水、电路、隔音，， ，这些都是老屋子嘞“准时炸弹”，， ，买之前一定要请专业验房师看！?♂?
“升值空间，， ，莫抱太大理想”。。。。。。朋侪5年前买的，， ，到现在房价涨了或许30%，， ，远远跑输同时期买在科学城或者万博的朋侪。。。。。。老屋子嘛，， ，住的是地段和生涯便当，， ，投资属性确着实削弱。。。。。。
Q：百花楼社区究竟值不值得买？？？？？
A：分人！? 若是你是预算有限的刚需首套，， ，追求极高生涯便当度和可能的勤学位，， ，能忍受老屋子的种种误差，， ，那它可以作为重点思量工具。。。。。。若是你是追求升值、栖身品质和物业服务的改善型或投资客，， ，那建议你绕道。。。。。。简朴说：“要里子，， ，照旧要体面？？？？？”? 百花楼给你的是“里子”（适用和利便），， ，给不了“体面”（豪宅感和升值快）。。。。。。
Q：租房住，， ，选百花楼咋样？？？？？
A：关于在周围上班的年轻娃儿来说，， ，很是巴适！用更少的钱，， ，住到焦点地段，， ，享受成熟配套，， ，是性价比极高的“都会入门券”。。。。。。但租房时，， ，一定要仔细检查家电、下水道，， ，并在条约里明确维修责任。。。。。。
Q：听说百花楼要旧改？？？？？是不是可以赌一把拆迁？？？？？
A：打。。。。。。】熳鞣险飧瞿钔罚? ? 广州老城区的旧改，， ，是“长期战”，， ，妄想、谈判、批复周期长得超乎你想象。。。。。。？？？？赡苣阃薅忌洗笱Я，， ，它还没新闻。。。。。。买房，， ，万万不要把希望寄托在“拆迁暴富”这种玄学上，， ，一定要基于它现在的样子来做决议。。。。。。
好了，， ，口水话说了嘿么多，， ，总结一哈。。。。。。“广州百花楼社区”就像一锅隧道的广州老火靓汤，， ，用料着实（地段好）、味道醇厚（生涯便当），， ，但你要能浏览它的“卖相通俗”（楼龄老），， ，也能忍受汤底无意的“药膳苦味”（物业、停车等问题）。。。。。。
它绝不是某些人吹的“宝藏神盘”，， ，也不是另一些人贬的“老旧破坑”。。。。。。它就是一个有血有肉、优弱点都极其鲜明的“老城区现实选择”。。。。。。？？？？赐晡艺馄鞍瞧ぁ笔挡，， ，你再掂量一哈自家嘞钱包、需求和忍耐度，， ，谜底，， ，着实就在你个人心头咯。。。。。。? 记着一句话：没有最好的屋子，， ，只有最适合你的屋子。。。。。。
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