唉呀,,可算是能跟大伙儿好好唠唠这回事了!? 前阵子,,额(我)不是琢磨着去成都生长么,,头一桩大事就是寻个立足的窝。。心里盘算得可美,,想着租个“成都公寓”,,又清净又利便。。效果这一通折腾下来,,真真是“见识”了不少哩!甚“楼凤”不“楼凤”的,,那都是些不正经的歪路,,咱可不敢碰,,也劝你甭探询。。今儿个,,额就掏心窝子跟你唠唠,,在成都租公寓,,那些中介和房东可能给你埋下的“雷”,,以及额花了好几千块钱学费买来的正经租房履历。。你可要竖起耳朵听好嘞! ?
初来乍到,,人生地不熟,,额就跟大大都人一样,,先翻开那几个常用的租房APP。。输入“成都公寓”,,哗啦一下出来一堆,,图片那叫一个细腻,, loft、ins风、智能门锁,,看得人心里直痒痒,,价钱看着也还“相因”(自制)。。
第一个坑:“照骗”与实物严重不符!? 额约看了三四家。。有一家,,照片里窗明几净,,尚有个温馨的小阳台。。等额按地点爬上去,,好么,,楼道黑黢黢的不说,,一开门,,一股子霉味儿。。谁人所谓的“阳台”,,也就比屁股大点儿,,站个人都转不开身。。中介还在一旁嘚啵:“哥,,这地段,,这价钱,,您还挑甚???抢手得很!” 这简直就是赤裸裸的诱骗,,照片怕是十年前拍的!
第二个坑:“0中介费”背后有猫腻!? 又看到个帖子,,写着“房东直租,,0中介费”。。额美滋滋地联系了,,对方也直率,,看了房,,确实是个老大爷,,说是儿子的屋子。。价钱谈妥了,,临到签条约,,大爷掏出一张纸,,上面写着“服务费/清洁费/装备维护费,,每月300元,,年付”。。额一算,,这不比中介费还贵???大爷挠挠头:“中介是‘一刀切’,,咱这是‘细水长流’,,一样的嘛!” 额其时掉头就走。。 ?
独家数据视角:额厥后跟一个干衡宇维修的先生傅唠嗑,,他说啊,,市面上那些装修得花里胡哨的“网红公寓”,,凌驾六成用的都是最自制的质料,,就是为租客准备的。。住上一年,,种种问题就出来了,,甲醛问题更要命。。他建议,,宁愿租老小区房东自住的旧房,,也别租这种“新装公寓”。。
吃了几回亏,,额也学精了,,知道看房不可光看外貌。。等额终于找到个看起来着实的房东大姐,,准备签条约时,,更是打起了十二分精神。。这条约里的道道,,比屋子自己还重大!
用度条目,,必需逐条掰扯清晰!? 物业费、网费、垃圾清运费…这些谁出,,必需白纸黑字写明确。。额遇到的谁人大姐,,条约上就写了一句“其他用度由承租方肩负”。。额立马就问:“姐,,这‘其他用度’都包括甚???您得给额列出来,,否则以后扯皮。。” 最后,,咱俩把每一项都写清晰了。。模糊条款,,就是未来吵架的导火索。。
维修责任,,是重中之重!? 家电家具,,用久了哪有不出误差的???条约里必需写明,,甚工具坏了由房东认真修,,甚情形算租客的人为损坏。。一般来讲,,空调、热水器、洗衣机这些大件自然老化,,都是房东的事。。水龙头、灯胆这些小件,,自己换了也没几个钱。。但界线要清,,额就听说有朋侪由于一个老空调彻底坏了,,该谁出钱换新的事儿,,跟房东闹上了派出所。。 ??
押金退还条件,,要详细到苛刻!? “退租时衡宇设施完好,,押金全额退还”——这句话就是“片儿汤话”。。咋算“完好”???地板多一道划痕算不算???墙上有颗钉子眼算不算???额跟房东大姐探讨,,在条约增补条款里加了:“除自然消耗外,,人为损坏参照附件《家具家电清单》中标注的赔偿价钱执行。。” 然后,,咱俩花了一下昼,,把屋里的每样工具都检查、照相、标价,,双方签字确认。。虽然贫困,,但后面退租时,,那是真省心!
屋子自己没问题了,,住得舒不舒心,,还得看周遭。。这点上,,额可是做足了作业,,也踩过小坑。。
通勤时间是头号杀手!? 额第一回租的房,,看着离公司直线距离就5公里,,心想骑个单车也就二十分钟。。效果一住进去才发明,,那段路早岑岭能堵成停车。。天天通勤往返竟要挤快要两个钟头,,上班如上坟。。厥后学乖了,,用手机地图,,在妄想上班和下班的时间点,,划分模拟导航一下,,看看现实通勤时间。。别信直线距离,,要信现实交通时间。。
生涯便当度决议幸福感!? 额现在住的地方,,楼下200米内,,有菜店、水果摊、包子铺和两家小面馆。。晚上饿了下楼就能解决,,周末想做饭,,买菜也利便。。这点对只身或者小两口来说,,太提升幸福感了。。??捶渴,,别光看屋子,,围着小区转一圈,,看看“生涯气息”浓不浓。。
清静与清静,,千金难买!? 尤其是公寓楼,,一定要注重楼道里有没有监控,,门禁严不严。。额有一次看房,,公寓楼底下的大门洞开着,,什么人都能进,,这种额直接pass。;;;I杏,,若是屋子临街,,一定要在早晚岑岭和晚上多待一会儿,,听听噪音能不可接受。。额有个朋侪租了临高架的公寓,,价钱自制,,效果晚上吵得神经虚弱,,没住满三个月就赔钱搬了,,亏大发了。。 ?
Q:租房平台上的“公寓直租”能信不???
A:额的履历是,,十个里至少有七个照旧中介,,只是换个名头。。真正房东直租的,,形貌一般较量质朴,,图片也拍得随意,,回复新闻可能还不实时。。那种话术专业、图片细腻、随时秒回的,,八成是中介。。不过中介也有靠谱的,,要害得看人。。
Q:和房东一起。。ê献猓┱ρ??
A:这事儿全靠运气。。利益是,,一般屋子维护得较量好,,有啥事相同直接。;;;;荡κ,,生涯上难免相互打搅,,自由度低。。要是遇上爱管闲事、规则多的房东,,那可比合租室友难受多了。。额的建议是,,除非预算特殊主要,,或者房东人看起来特殊通情达理,,否则只管整租。。
Q:租房谈价钱,,有窍门没???
A:有!只管找年底(春节前)租房,,那是淡季,,好多屋子空着,,房东着急,,有议价空间。。??捶渴,,可以“礼貌地”指出屋子的一些真实弱点(好比楼层、朝向、某个家具旧),,作为砍价的理由。。但别太狠,,态度要好,,生意不可仁义在。。
Q:在成都,,租老小区照旧新公寓???
A:看你要甚。。老小区一般公摊小、物业费低、生涯气息浓、邻人稳固,,但屋子旧、没电梯、停车难。。新公寓情形好、有电梯、治理规范,,但公摊大、物业贵、职员杂。。额个人更偏向5-10年房龄的次新小区,,兼顾了两头的优点。。
在成都寻个知足的窝,,真不是件容易事,,比找事情还费心神。。? 这一起下来,,额最大的心得就是:莫贪自制,,莫怕贫困。。把所有可能出问题的地方,,都在交钱签条约前想到、谈到、写到纸面上。。
那些在网上用暧昧词汇吸引眼球的“信息”,,咱躲得远远的。。正经租房,,过牢靠日子,,才是正道。。希望额这些踩坑换来的履历,,能帮你在这座巴适的都会里,,顺顺遂利地找到谁人温暖、放心的小家。。多看、多问、多想,,你的屋子,,就在那儿等着你嘞!? ?