啊呀，，，，，，最近可是有好几个伙计问额统一个问题，，，，，，问得额也是一头雾水：“哎，，，，，，你说温江兀两河路，，，，，，以前可多悦目闺女们逛街的地法儿，，，，，，现在这是咋啦？？？人都去哪啦？？？” ?
你这一说，，，，，，额也猛地想起来 。。。。。？？？刹皇敲矗≡绺鑫辶，，，，，，你要说去两河路、凤溪大道那片儿转转，，，，，，人们头一个想到的就是“热闹”、“阛阓多”、“年轻闺女们多” 。。。。。。那会儿的奥特莱斯、家乐福、尚有沿路那些个卖衣裳鞋帽的店，，，，，，一到周末，，，，，，真是人挤人，，，，，，后生闺女们妆扮得鲜明亮丽的 。。。。。。现在你再去看？？？好多店面都关张啦，，，，，，贴的“转让”条子，，，，，，玻璃灰扑扑的，，，，，，路上人稀稀拉拉的，，，，，，跟已往那红火情形真是没法儿比 。。。。。。???
额是个老温江，，，，，，也算是亲眼见证了这片儿的转变 。。。。。。今天咱就好好唠唠，，，，，，这“温江两河路的玉人”（着实是指代那片儿的富朱紫气）究竟去哪啦？？？是挪了窝啦，，，，，，照旧爽性就没啦？？？咱从根儿上剖析剖析 。。。。。。
咱先把影象倒回去些年 。。。。。。或许2015年到2018年前后，，，，，，那可是两河路商圈的“高光时刻” 。。。。。。
大阛阓扎堆，，，，，，吸引力十足：美国城奥特莱斯在那会儿可是个新鲜玩意儿，，，，，，名牌打折，，，，，，好多年轻人，，，，，，尤其是爱妆扮、懂盛行的闺女们，，，，，，都愿意结伴去逛，，，，，，哪怕从成都会区坐地铁过来也觉着值 。。。。。。加上家乐福大超市兜底，，，，，，日常采买的人流那是稳稳的 。。。。。。这两大“引擎”一带，，，，，，周边餐饮、服装、美容美甲店就跟雨后春笋似的冒出来了 。。。。。。额记得清晰，，，，，，那会儿在珠江国际楼下的商业街，，，，，，奶茶店都得排队！?
交通利便，，，，，，成了汇聚点：那时间地铁4号线还没通到万盛，，，，，，公交和开车是主力 。。。。。。两河路那片儿路宽，，，，，，停车场也相对好找，，，，，，成了温江老城区和大学城（像财大、中医大）学生们一个折中的逛街所在 。。。。。。你想啊，，，，，，大学生，，，，，，那可是最活跃、最有时尚需求的人群，，，，，，他们的群集，，，，，，自然让那片儿“颜值”和“活力”飙升 。。。。。。?
社区成熟，，，，，，底商昌盛：珠江国际、香瑞湖这些大盘陆续交房入住，，，，，，住了可多年轻家庭和新市民 。。。。。。底商自然就火起来了，，，，，，从菜鸟驿站到少儿兴趣班，，，，，，从暖锅店到剃头店，，，，，，啥都有，，，，，，自成一片热气腾腾的生涯圈 。。。。。。人气就是这么一点一点攒起来的 。。。。。。
以是说，，，，，，那会儿“两河路玉人多”的印象，，，，，，基础不是指街上真有那么多模特，，，，，，而是指那片区域汇聚了最多年轻、时尚、有消艰辛的人群，，，，，，整个片区都散发着一种兴旺的“精气神” 。。。。。。
那么，，，，，，现在这股“气”咋就泄了呢？？？额琢磨了良久，，，，，，觉着是好几股劲儿拧到一块儿，，，，，，把人气给推走啦 。。。。。。
第一个原因，，，，，，也是最大的：商业重心转移啦！? ??♀?
温江生长太快了，，，，，，新的、更时髦的商圈起来了 。。。。。。地铁4号线一头扎进了“光华大道”，，，，，，万象城、合生汇、新光天地这些高峻上的商业综合体拔地而起 。。。。。。你说说，，，，，，年轻人是愿意去老旧了的奥特莱斯，，，，，，照旧去崭新、品牌更全、用饭逛街看影戏一站式的伊藤洋华堂或者合生汇？？？谜底显而易见 。。。。。。人流，，，，，，尤其是追求品质和潮流的“玉人”们，，，，，，随着阛阓和地铁跑啦 。。。。。。
第二个原因：实体店生意普遍难做，，，，，，疫情更是“雪上加霜” 。。。。。。? ?
这几年，，，，，，大伙儿都习惯了网购，，，，，，衣裳、化妆品啥的，，，，，，手机上点点就抵家了 。。。。。。像两河路那种以街边服装店、小品牌荟萃店为主的模式，，，，，，受到的攻击最大 。。。。。。额问过一个原来在那儿开服装店的朋侪，，，，，，他说2020年后，，，，，，客流量直接腰斩，，，，，，营业额掉得厉害，，，，，，撑了两年，，，，，，着实撑不住，，，，，，只好关门 。。。。。。这不是一家两家的问题，，，，，，是成片成片地冷清下来 。。。。。。
第三个原因：消耗习惯和年轻人“玩”的地方变了 。。。。。。
现在的年轻人，，，，，，逛街不但单是买工具啦 。。。。。。他们要的是“体验”，，，，，，是“社交”，，，，，，是能照相打卡发朋侪圈的地方 。。。。。。两河路那里的店肆类型相对古板，，，，，，缺乏有特色的网红店、精品咖啡馆、剧本杀店这些吸引年轻人长时间停留的新业态 。。。。。。人气一散，，，，，，就形成恶性循环啦，，，，，，越没人越没新店敢开 。。。。。。
第四个原因：社区老化，，，，，，新鲜血液注入少了 。。。。。。
最早住已往的那批年轻人，，，，，，孩子都上学了，，，，，，消耗重心转移到了教育和家庭 。。。。。。而新的、更年轻的租客或买家，，，，，，可能更倾向于选择离地铁更新、社区配套更潮的新板块 。。。。。。生齿结构在微观上悄悄变了，，，，，，那片区的商业却没来得及跟上这种转变，，，，，，落伍了 。。。。。。
看到这儿，，，，，，你可能要问了，，，，，，那这片儿就彻底没戏啦？？？额觉着，，，，，，倒也不必这么气馁 。。。。。。但它要想找回昔时的“风物”，，，，，，怕是难了，，，，，，更可能的是转型，，，，，，找到新的定位 。。。。。。
转型偏向一：做成“社区深度服务型”商圈 。。。。。。? ??
别老想着跟光华大道那些“大块头”比时尚、比潮流了 。。。。。。扎扎实实服务好周边几个大盘的常住住民 。。。。。。多开些高品质的生鲜超市、社区食堂、便民维修、儿童托管和培训 。。。。。。把“生涯便当”做到极致，，，，，，吸引住家庭客群 。。。。。。人气稳住了，，，，，，再逐步升级 。。。。。。
转型偏向二：挖掘特色，，，，，，搞“差别化”生涯 。。。。。。
好比，，，，，，使用奥特莱斯的基础，，，，，，能不可引入更多的运动户外品牌直营店，，，，，，做成一个运动主题购物点？？？或者，，，，，，依托周边栖身情形不错，，，，，，引进一些有格调的自力书店、家具买手店、烘焙事情室，，，，，，吸引特定喜欢的人群 。。。。。。得有点别人没有的工具 。。。。。。
转型偏向三：期待都会更新的时机 。。。。。。
这片区域修建不算旧，，，，，，但商业妄想有点落伍了 。。。。。。未来若是能引入有实力的运营商，，，，，，对现有商业体举行整体刷新、重新定位和招商，，，，，，说未必能迎来第二春 。。。。。。但这需要时间和机缘，，，，，，不是一朝一夕的事 。。。。。。
Q：那我现在去两河路，，，，，，还能逛啥？？？是不是啥也没了？？？
A：? 也不是啥也没了 。。。。。。家乐福还在，，，，，，日常采购没问题 。。。。。。奥特莱斯里一些运动品牌店和餐饮店也还开着，，，，，，只是整体气氛冷清了 。。。。。。适合住在周围的人已往随便走走，，，，，，专门跑去逛街购物就没太大须要了 。。。。。。
Q：你说的人都去光华大道了，，，，，，那光华大道现在人多吗？？？
A：? 多，，，，，，并且是另一种层面上的多 。。。。。。不但仅是年轻人，，，，，，各个年岁段、种种消耗条理的人都有 。。。。。。那里是综合性都会商圈，，，，，，体验更富厚，，，，，，人气自然旺 。。。。。？？？梢运，，，，，，温江的“都会感”和“时尚感”现在主要集中在光华大道了 。。。。。。
Q：这对周边房价有影响吗？？？
A：? 商业配套的衰落，，，，，，对房价肯定不是利好因素 。。。。。。但房价主要看学校、地铁、小区品质等综合因素 。。。。。。两河路片区栖身情形基础还在，，，，，，只是升值潜力和流动性，，，，，，可能不如紧邻新兴商圈的板块了 。。。。。。
以是啊，，，，，，伙计们，，，，，，别再随处问“温江两河路的玉人去哪儿了” 。。。。。。她们不是消逝了，，，，，，而是随着更现代、更便捷、更好玩儿的商业中心，，，，，，跑到光华大道那些新商圈去啦 。。。。。。??♀??
一个商圈就像一个人，，，，，，有它的青年、壮年和晚年 。。。。。。两河路商圈履历了它的高光青年期，，，，，，现在进入了需要思索转型的平稳期 。。。。。。它的转变，，，，，，着实就是咱们温江都会生长、商业变迁的一个小小缩影 。。。。。。时代在往前走，，，，，，消耗在升级，，，，，，人气随着妄想走，，，，，，这都是再自然不过的事儿 。。。。。。
咱们老温江人对它有情绪，，，，，，无意途经还挺纪念 。。。。。。但关于新的后生闺女们来说，，，，，，他们会有属于他们的新“两河路” 。。。。。。这就是都会的脉搏吧，，，，，，你说是不？？？?