哎，，，，提及这个“西安华豪丽晶”，，，，那可真是让俺琢磨了好一阵子。。。? 头一回听伙计说“咱去华豪丽晶那块儿转转”，，，，俺还寻思是啥高等小区哩，，，，效果人家嘿嘿一笑，，，，说那儿外号叫“炮楼”，，，，懂的都懂。。。俺这个好奇心噌一下就上来了，，，，非得去瞅瞅不中。。。这一瞅不打紧，，，，里头的门道儿还真不少。。。今儿个咱就好好唠唠，，，，这个当初看起来挺排场的小区，，，，咋就一步步酿成了现在网上传的这个名儿。。。咱不胡诌，，，，就说说俺亲眼见的、亲耳听的。。。
华豪丽晶这地界儿，，，，在西安也不是啥无名之地。。。早些年宣传的时间，，，，那说的是“高品质旅馆式公寓”，，，，听着可得劲。。？？？？？？韶屎笳饷鸩骄捅湮抖。。。俺专门抽了个空，，，，坐地铁已往瞄了瞄。。。小区楼确实高，，，，玻璃幕墙，，，，看着可现代。。。但一走近，，，，感受就有点纷歧样了。。。? 门口收支的人，，，，拎着行李箱的、衣着妆扮较量“省布料”的年轻女人、尚有看起来像中介的人，，，，比例可真不小。。。俺在周边转了转，，，，跟几个便当店老板、保安搭了搭话，，，，才算摸出点眉目。。。这转变，，，，它不是一天两天的事儿，，，，是好几股劲儿拧到一块儿造成的。。。
首先咱得弄明确，，，，“炮楼”这外号，，，，它不是凭空飞来的。。。俺琢磨了，，，，主要有下面这几个原因。。。
1. 户型设计埋下的“根”
这小区当初建的时间，，，，主打的是小户型公寓。。。俺在网上查了查以前的售楼资料，，，，好家伙，，，，里头三四十平米的开间占了七八成。。。这种屋子，，，，自个儿住吧，，，，有点憋屈 ；；；；；；但用来出租，，，，那是真香。。。总价低，，，，好出租，，，，回报率看着不错。。。许多买房的人，，，，压根儿就没妄想自己住，，，，纯粹是买来投资收租的。。。这就导致了从一最先，，，，小区的租户比例就极高，，，，职员流动性大，，，，邻人之间谁也不熟悉谁。。。治理起来，，，，那就难了。。。
2. “商住”性子惹的祸
华豪丽晶的土地性子，，，，有点模糊，，，，许多屋子是商业产权或者商住两用。。。这有啥区别？？？？？？区别大了！这种性子的屋子，，，，能灼烁正大注册公司，，，，也能当成民宿短租来谋划。。。这一下可好，，，，好多屋子被改成了小型事情室、美容美甲店、尚有那种日租、时租的“公寓民宿”。。。? 你想想，，，，人来人往，，，，生面目一直，，，，这小区的栖身气氛能纯粹吗？？？？？？保安盘问都盘问不过来。。。
3. 网络撒播的“放大镜”
这年头，，，，啥事一上网，，，，撒播得可就邪乎了。。。或许以前几年最先，，，，一些外地的论坛、贴吧，，，，尚有像探探、陌陌这类软件上，，，，逐步就有人把华豪丽晶当成一个“神秘坐标”来体现。。。有些网友发帖，，，，说什么“丽晶探险”、“小姐姐许多”，，，，一来二去，，，，标签就给贴上了。。。再加上一些确实保存的灰色行业从业者，，，，以为这里治理松、收支利便、隐私性相对好，，，，也选择在这里租房“事情”。。。这两下一连系，，，，名声可就出去了，，，，并且越传越歪。。。?
光说名儿不可，，，，咱得看看里头究竟啥样。。。俺托了个干房产中介的伙计，，，，冒充要看房，，，，进去真实体验了一把。。。
租户组成“大杂烩”：
俺那中介伙计跟俺说，，，，现在里头的住户，，，，或许分这么几拨：
租客雄师：这是绝对主力，，，，能占到八成以上。。。有刚结业的年轻白领、在周围做生意的生意人、尚有不少是合租的，，，，一套屋子隔成好几个小单间。。。
短租游客：那些被改成民宿的屋子，，，，住的就是来西安旅游的游客，，，，住一两天就走。。。
小型创业者：开网店、搞直播、做美容微整的事情室，，，，也不少。。。
其他：剩下的才是早先买房自住的业主，，，，和一些“特殊行业”从业者。。。
栖身体验，，，，一言难尽：
电梯难等：早晚岑岭，，，，等电梯能急死人。。。为啥？？？？？？送外卖的、跑腿的、来往的人太多了。。。??♀????♂?
隔音稀碎：楼板薄，，，，隔邻有点新闻听得一清二楚。。。泰三更的，，，，有时间能闻声唱歌的、吵架的，，，，休息欠好。。。
清静隐患：职员太杂，，，，楼道里有时能望见生疏人乱晃。。。虽然装了门禁，，，，但随着别人就能进，，，，形同虚设。。。俺去的那次，，，，就是随着一个外卖员直接进去的，，，，没人问。。。
情形脏乱：由于出租和短租的多，，，，保洁跟不上。。。楼道里无意能望见垃圾，，，，公共区域也旧得快，，，，显得破败。。。跟它谁人“丽晶”的名字，，，，反差挺大。。。??
一个小区背上这么个外号，，，，那影响可是实着实在的，，，，尤其是钱袋子上的事。。。
对租金和房价的“双刃剑”效应：
租金：你说怪不怪，，，，这名儿欠好听，，，，但租金还真不算低。。。为啥？？？？？？需求在那儿摆着呢！关于租客来说，，，，这里交通利便（地铁口周围），，，，生涯配套全，，，，要害是“啥样的人都能租，，，，没人管你”。。。以是一些小公司、做特殊职业的、喜欢自由的年轻人，，，，还就愿意租这儿。。。一个开间，，，，租到2500-3000一个月，，，，比周边一些老小区还高。。。
房价：这就惨了。。。二手房价钱，，，，那是肉眼可见的蔫了。。。俺查了查房产网站，，，，同样地段，，，，华豪丽晶的单价，，，，比隔邻正经的住宅小区，，，，能自制一大截。。。许多至心想买房安家的人，，，，一听这名声，，，，直接摇头。。。买了就即是套住了，，，，转手卖，，，，特殊难。。。投资客可能赚了租金，，，，但亏了本金增值的空间。。。
业主的懊恼与无奈：
俺在小区里，，，，还真碰上一位住这儿的大姐。。。她跟俺倒了一肚子苦水：“早知道是这，，，，当初说啥也不买！现在家里有小孩，，，，都不敢让在楼道里多玩。。。想卖吧，，，，价钱上不去，，，，还得天天听些闲话，，，，膈应人！” 像她这样的自住业主，，，，算是被“坑”得不轻。。。业主们也不是没闹过，，，，要求物业严酷治理，，，，整理群租、短租。。。但物业也有难处，，，，产权重大，，，，利益牵涉多，，，，整治起来力度有限。。。??♂?
问：那现在这小区，，，，治安究竟中不中？？？？？？女生一个人敢住不敢？？？？？？
答：真话说，，，，得看运气和详细楼栋。。。整体上，，，，肯定比纯粹住宅小区乱。。。女生一个人住的话，，，，至心不建议。。。若是非要租，，，，一定选人多的正规合租，，，，晚上早点回家，，，，门锁换好的。。。清静第一！
问：这儿的屋子，，，，现在还能投资买不？？？？？？
答：老弟，，，，可长点心吧！??♂? 若是你是图个高租金回报，，，，并且能接受屋子不升值、甚至难脱手，，，，那你可以算算账。。。但要是想着像通俗住宅一样升值，，，，赶忙打住！这名声已经出去了，，，，想翻身可禁止易，，，，风险太大。。。
问：它跟别的“炮楼”小区有啥纷歧样？？？？？？为啥它最着名？？？？？？
答：西安有类似情形的小区尚有几个。。。但它最着名，，，，是由于它“出道”早、规模大、并且位置好。。。在市中心地带，，，，这么一大片都是这种性子的公寓，，，，很是扎眼，，，，就成了典范中的典范。。。
问：物业和相关部分都不管吗？？？？？？
答：管是管，，，，但难度大。。。查过消防，，，，整理过群租。。？？？？？？烧馕侍馇Ｉ娴产权性子、业主利益、租赁市场，，，，是个连环扣。。。一阵风式的检查已往，，，，容易死灰复燃。。。根治，，，，需要下鼎实力、出狠招。。。
问：除了这个，，，，周边尚有没有类似的小区？？？？？？
答：有。。。通常这种小区都有几个配合点：位于商圈或交通枢纽、主打小户型公寓、商住产权、投资客多。。。你只要按这个特征在房产软件上筛，，，，一筛一个准。。。以是买房前，，，，一定做好背调，，，，多去走走，，，，跟住民聊聊。。。
唠了这么多，，，，咱转头想想。。。“炮楼”这个难听的外号，，，，扣在华豪丽晶头上，，，，它委屈吗？？？？？？有点，，，，但也不全冤。。。它是整个房地产市场野蛮生长时期的一个缩影，，，，是投资属性压倒栖身属性结出的一个苦果。。。
对咱通俗人来说，，，，这事是个警醒。。。买房租房，，，，不可光看价钱和位置，，，，得看看内里住的都是啥人，，，，物业管得咋样。。。一个小区的气质，，，，是靠一天天日子过出来的。。 ；；；；；；览鼍У慕萄稻褪，，，，当初所有人（开发商、投资客）都只顾着算经济账，，，，没人费心生涯账和清静账，，，，最后把名声搞臭了，，，，谁都落不着好。。。
以是啊，，，，甭管是安家照旧投资，，，，都得多想想，，，，多看看。。。有些自制，，，，背后藏着的价钱，，，，可能咱基础付不起。。。咱照旧得寻个住得扎实、睡得牢靠的地儿，，，，那才是家，，，，你说是不是这个理儿？？？？？？?