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城中村相中个刚刚从外面回来的屋子，，，看房到入住全纪录与避坑指南

哎呀妈呀，，，可别提了！最近这事儿，，，真是让俺折腾得够呛，，，但也算捡着个宝！? 这不嘛，，，俺之前租那屋到期了，，，房东要涨老鼻子价，，，俺一寻思，，，拉倒吧，，，挪窝！于是乎，，，就最先了满城划拉屋子的漫漫征程。。
。。。。

大中介、小网站、陌头贴条，，，俺瞅了个遍，，，不是价高得吓人，，，就是屋子埋汰得没处下脚。。
。。。。正上火呢，，，一个在城中村住的老乡跟俺说：“兄弟，，，你别光盯着那些高楼，，，来俺们这旮沓瞅瞅，，，兴许有惊喜！” 俺将信将疑就去了。。
。。。。你还真别说，，，就在那密密麻麻的“握手楼”里头，，，俺相中个刚刚从外面回来的屋子，，，那历程，，，简直能写本书！今儿个就跟大伙儿好好唠唠，，，这里头究竟有几多门道，，，咋能不掉坑里，，，还能淘着好货！?

第一嘎达：俺是咋“相中”谁人“刚回来”的房
？
？？

那天是个星期三下昼，，，俺顺着那条窄得就能过辆三轮的巷子往里走。。
。。。。双方儿都是自建房，，，墙皮掉得花花溜溜，，，但生涯气息是忒浓了，，，炒菜的香味儿、小孩儿的喧华声，，，热闹！?? 俺正走着呢，，，瞅见一栋楼底下，，，有个大娘拿着块纸壳子，，，往上贴啥。。
。。。。

俺凑近一瞧，，，上边用毛笔写着：“五楼有空房，，，刚刚空出来，，，清洁敞亮”。。
。。。。哎呦，，，这不巧了嘛！俺赶忙搭话：“大娘，，，看房。。
。。。
？
？？” 大娘一转头，，，挺热情：“啊，，，小伙子租房。。
。。。
？
？？刚退的，，，租客才搬走两天，，，我这儿刚把广告贴出去，，，你是头一个问的！”

“刚刚从外面回来”，，，这话可太要害了！在俺们这儿，，，这就意味着这屋子没经由二房东倒手，，，也没在市场上挂太久，，，是一手房东直租。。
。。。。并且前任租客刚走，，，屋子状态是最真实的，，，没来得及特意料理遮掩误差。。
。。。。俺心里一动，，，感受有门儿！“大娘，，，能上去瞅瞅不
？
？？”“走呗！” 大娘拎着一大串钥匙，，，哗啦啦就领着俺上楼了。。
。。。。

第二嘎达：看房那天的“心惊肉跳”与“意外之喜”

楼道是暗了点，，，但还算清洁。。
。。。。到了五楼，，，开门一进去，，，嚯！还真跟大娘说的一样，，，挺敞亮！是个单间，，，带个小茅厕和厨房。。
。。。。阳光从窗户那嘎达洒进来，，，能望见空气里飘着的小灰尘，，，证实确实有阵子没人住了。。
。。。。??

但俺可没被“第一眼好感”冲昏头，，，最先用俺的“火眼金睛”仔细踅摸：

1. 墙角、天花板：先看有没有水渍、发霉。。
   。。。。特殊是茅厕头顶，，，好多屋子漏水就从这儿最先。。
   。。。。嗯，，，这个还行，，，挺干爽。。
   。。。。

2. 所有开关和龙头：挨个按，，，挨个拧。。
   。。。。灯全亮，，，水龙头出水也哗哗的，，，茅厕冲水有劲，，，没堵。。
   。。。。这点很主要，，，好多老屋子管道不可。。
   。。。。

3. 窗户和门锁：推拉顺不顺畅，，，锁芯牢不牢靠。。
   。。。。窗户有点涩，，，俺其时就提了：“大娘，，，这窗户得上点油，，，否则欠好开关。。
   。。。。” 大娘挺直率：“中，，，你定了房我就找人弄！”

4. 重点闻味儿：除了灰尘味，，，有没有霉味、茅厕返味或者希奇的装修味。。
   。。。。都没有，，，就是通俗的“空屋子”味道。。
   。。。。

最让俺心动的，，，是屋里留下的“生涯痕迹”。。
。。。。前任租客应该是个挺利索的人，，，墙上贴的挂钩还在，，，厨房的油烟也不算重，，，并且所有家具都是原配的，，，一张床、一个衣柜、一张桌子，，，虽然旧，，，但没坏。。
。。。。大娘说：“上任租客是个小女人，，，住了三年，，，可省心了，，，要不是回老家完婚，，，不可搬。。
。。。。”

俺心里的小算盘就最先噼里啪啦响了：屋子状态真实，，，房东看起来直率不墨迹，，，位置在村里但离地铁就走路十分钟，，，要害是，，，价钱比同地段中介挂的，，，一个月能自制两百多！这“刚刚回来”的屋子，，，信息差就是价值。。
。。。。?

第三嘎达：谈判、签约到搬家，，，全套“实操干货”

相中了就得下手快，，，城中村的抢手好房，，，那真是手慢无！但再急，，，有些方法也不可省。。
。。。。

第一步：砍价与套话

俺没直接说租，，，先跟大娘唠家常：“大娘，，，这屋子您自己盖的。。
。。。
？
？？治理真不错。。
。。。。” 大娘一听乐了，，，话匣子就翻开了。。
。。。。从唠嗑里俺知道，，，这栋楼都是她家的，，，她自个儿管，，，不包网络，，，但水电费是民水民电，，，按表算，，，这又能省一笔！聊热乎了，，，俺才说：“屋子俺挺相中，，，就是这价钱……您看俺肯定长租，，，也敬重屋子，，，能不可再让一点
？
？？俺立马就能定！”

最后磨下来一个月自制了五十，，，并且免了中介费（原来就是直租没中介）。。
。。。。别小看这五十，，，一年就是六百块！?

第二步：签约瞪大眼

签条约那天，，，俺可是一个字一个字看的。。
。。。。

1. 身份证和房产证实：核对大娘身份证和这屋子的关系（一般是宅基地证或产权证实），，，俺用手机拍了照（跟大娘说了留个底）。。
   。。。。

2. 条约要害条款：租金、押金（俺这押一付一）、交租日期、水电单价（写进条约了。。
   。。。。⑽拊鹑危ㄗ匀凰鸹捣慷，，，俺弄坏俺赔）、退租要提前几天说。。
   。。。。

3. 物品清单：把屋子里的家具家电，，，哪怕一个凳子，，，都写在条约附件里，，，双方签字。。
   。。。。阻止退租时扯皮。。
   。。。。

第三步：搬家与“开光”

定下来之后，，，俺隔天就搬了。。
。。。。虽然屋子看着清洁，，，但俺照旧举行了一场“深度清洁”：

• 用消毒水把茅厕、厨房、地板全擦了一遍。。
  。。。。

• 把那张旧床垫搬阳台晒了泰半天，，，杀杀菌。。
  。。。。??

• 所有的地漏都检查了一遍，，，网上买了几块钱的防臭硅胶芯换上，，，防止返味。。
  。。。。

• 门窗的轨道整理清洁，，，点上点儿润滑油，，，开关立马顺滑了。。
  。。。。

这一套下来，，，虽然累得够呛，，，但住进去那叫一个心安、得劲儿！感受这屋子从“别人的”，，，真正酿成了俺的“小窝”。。
。。。。

大伙儿常问的问题（FAQ）

1. 咋才华知道屋子是不是真的“刚刚空出来”
？
？？不是忽悠人
？
？？

看细节！灰尘：若是是长时间没租的空房，，，灰尘是匀称的、厚厚的。。
。。。。刚搬走的，，，灰尘是浮层的，，，并且有些地方（好比桌面、灶台）有刚刚整理过的痕迹，，，但角落尚有。。
。。。。气息：没有恒久密闭的霉味，，，可能有淡淡的清洁剂或残留的生涯气息。。
。。。。最准的就是问邻人，，，冒充闲聊，，，问问上一家是不是刚搬走。。
。。。。

2. 城中村租房，，，清静咋包管
？
？？

首先，，，挑楼栋麋集、人多、有路灯的主巷子，，，别去太偏的角落。。
。。。。换锁芯！这是本钱最低的清静投资，，，几十块钱，，，搬进去就换，，，退租时再给房东换回去。。
。。。。检查门窗是否牢靠，，，晚上回家注重有没有人尾随。。
。。。。跟左右邻人打个照面，，，混个脸熟。。
。。。。

3. 民水民电和商水商电，，，差几多
？
？？

这可差海了去了！以俺这儿为例，，，民水或许3块多一吨，，，民电5毛多一度。。
。。。。商水商电可能要翻倍甚至更多。。
。。。。一个月下来，，，水电费差出百八十块轻轻松松。。
。。。。签约前必需问清晰，，，写进条约！

4. 和房东打交道，，，有啥窍门
？
？？

嘴甜点，，，态度好点，，，但原则问题不让步。。
。。。。平时晤面打个招呼，，，无意送点老家特产（不值钱但有心意）。。
。。。。但该他修的，，，好比热水器坏了、水管漏了，，，你得理直气壮实时联系他。。
。。。。处理好关系，，，你住得舒心，，，他管得也省心。。
。。。。

5. 万一住进去发明问题咋整
？
？？

看问题巨细。。
。。。。小问题（灯胆坏了、水龙头漏水）可以自己修，，，跟房东说一声，，，一般能从房租里扣。。
。。。。大问题（墙面严重渗水、主体结构问题）连忙联系房东，，，照相、发文字留证，，，要求他限期维修。。
。。。。若是拖拖沓拉，，，可以按条约约定来谈判，，，甚至思量退租。。
。。。。

结语

以是啊，，，老铁们，，，在城中村相中个刚刚从外面回来的屋子，，，这事儿吧，，，就像淘金。。
。。。。你得有耐心去“逛”，，，有眼力去“辨”，，，有胆量去“谈”，，，还得有心思去“维护”。。
。。。。? 它肯定没有品牌公寓那么省心，，，价钱和无邪性上也比不了。。
。。。。

但关于俺们这些想省钱、又不想住得太憋屈的打工族来说，，，这绝对是个值得思量的选项。。
。。。。要害就是信息要摸透，，，条约要攥紧，，，人心要处好。。
。。。。俺现在在这小屋里住得挺美，，，下班回来煮碗面，，，看着窗外的市井灯火，，，以为这日子，，，也挺带劲！希望俺这点啰里八嗦的履历，，，能帮到正在找房的你！祝你也能淘到属于自己的谁人温馨小窝！?

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