哎呦喂，，， ，， ，列位老几位，，， ，， ，今儿个咱可不聊煎饼果子，，， ，， ，唠点着实嗑儿。。。。。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛，，， ，， ，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿，，， ，， ，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。。。。。。说着说着，，， ，， ，就绕到“贵阳新区”上头了。。。。。。好么，，， ，， ，一桌子人，，， ，， ，但通常去过的、听说过的，，， ，， ，那词儿可真是一套一套的，，， ，， ，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。。。。。。给我听得一愣一愣的，，， ，， ，我心说不可吧？？ ？？好歹也是个正儿八经的“新区”，，， ，， ，能有多不挨边儿？？ ？？回来我一琢磨，，， ，， ，得，，， ，， ，咱也甭道听途说，，， ，， ，把我探询来的、查么来的，，， ，， ，加上我自个儿的琢磨，，， ，， ，跟大伙儿口语口语。。。。。。
咱老黎民明确，，， ，， ，妄想那就得是“钉是钉铆是铆”，，， ，， ，画好的道儿不可容易改。。。。。。？ ？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖啵，， ，， ，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街，，， ，， ，明儿个变住宅？？ ？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水，，， ，， ，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头，，， ，， ，咬牙在那儿买了商铺，，， ，， ，心想着以后当个“包租公”美滋滋。。。。。。效果可倒好，，， ，， ，好几年已往了，，， ，， ，商业没起来，，， ，， ，周边倒先盖起来好几片住宅楼。。。。。。说好的商业气氛呐？？ ？？人流从哪来？？ ？？他那商铺到现在还空着呢，，， ，， ，租不出去也卖不上价，，， ，， ，赔大发了。。。。。。他说感受那妄想图就是个“示意图”，，， ，， ，仅供参考，，， ，， ，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道，，， ，， ，有媒体梳理过，，， ，， ，某个片区在5年时间里，，， ，， ，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。。。。。。好么，，， ，， ，这频率，，， ，， ，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整？？ ？？就跟打牌似的，，， ，， ，你刚看清他出的牌，，， ，， ，人手里牌面都换了，，， ，， ，这游戏还咋玩儿？？ ？？这种不确定性，，， ，， ，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。。。。。。
妄想悬乎，，， ，， ，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？？ ？？唉，，， ，， ，提这个更来气。。。。。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。。。。。。
新居还没。。。。。。，， ，， ，先成“补丁楼”？？ ？？? 我一发小的同砚，，， ，， ，就在那里儿买的婚房。。。。。。收房的时间看着挺亮堂，，， ，， ，效果头一场大雨，，， ，， ，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。。。。。。找物业，，， ，， ，修了补，，， ，， ，补了漏，，， ，， ，往返折腾好几趟。。。。。。业主群里一探询，，， ，， ，好家伙，，， ，， ，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的，，， ，， ，误差五花八门。。。。。。他自嘲说，，， ，， ，这哪儿是新居，，， ，， ，整个一“问题样板间荟萃体”。。。。。。这施工质量和监理，，， ，， ，是不是太“瞎搅”了？？ ？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎，，， ，， ，但在一些非焦点区域，，， ，， ，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘，，， ，， ，孤零零地杵在那儿，，， ，， ，特殊煞风物。。。。。。这玩意儿就像个“疮疤”，，， ，， ，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。。。。。。大伙儿一看，，， ，， ，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱。。。。。。？ ？？别我投了钱，，， ，， ，也给我晾这儿吧？？ ？？”
这块儿是我觉着最焦点的。。。。。。楼盖得再漂亮，，， ，， ，马路修得再宽，，， ，， ，没人来，，， ，， ，没活儿干，，， ，， ，没烟火气，，， ，， ，那不就成了“鬼城”准备队了吗？？ ？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访，，， ，， ，事情日下昼，，， ，， ，那空旷得，，， ，， ，语言都有回声。。。。。。不少店肆关着门，，， ，， ，开着的也是伙计在刷手机。。。。。。餐饮层更阴晦。。。。。。这哪是“新区”该有的样儿？？ ？？工业没引进，，， ，， ，事情时机少，，， ，， ，人自然不住这儿。。。。。。没人，，， ，， ，消耗从哪来？？ ？？商业可不就“凉凉”了嘛。。。。。。有统计说，，， ，， ，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30%，，， ，， ，这数字多吓人！
“产城融合”？？ ？？先融合了个寥寂。。。。。。? 口号喊得山响，，， ，， ，要引进高科技、搞大数据工业园。。。。。。？ ？？上质瞪夏兀？ ？？许多允许的大企业、好项目落地慢，，， ，， ，或者只挂个牌子。。。。。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。。。。。。效果就是，，， ，， ，屋子盖了不少，，， ，， ，但大多是“睡城”。。。。。。白天人们挤老城区上班，，， ，， ，晚上回来睡个觉，，， ，， ，社区活力基础谈不上。。。。。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相，，， ，， ，是“不正规”生长的死结。。。。。。
问：照你这么说，，， ，， ，那贵阳新区不就一无是处了嘛？？ ？？
答：? 哎哟，，， ，， ，这话可不可这么说，，， ，， ，咱得一分为二。。。。。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错，，， ，， ，挺敞亮。。。。。。个体重点打造的焦点板块，，， ，， ，好比观山湖，，， ，， ，那确实生长起来了，，， ，， ，挺像样。。。。。。咱说的是整体，，， ，， ，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区，，， ，， ，问题较量集中。。。。。。不可一棍子全打死，，， ，， ，但误差也不可揣着明确装糊涂。。。。。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢？？ ？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看，，， ，， ，一是可能当初摊子铺得太大、太急，，， ，， ，想一口吃个胖子，，， ，， ，效果资金、工业、生齿跟不上。。。。。。二是“重修设、轻运营”的老误差，，， ，， ，光想着卖地盖楼，，， ，， ，后期怎么让人留下来、活得好，，， ，， ，琢磨少了。。。。。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。。。。。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗？？ ？？
答：? 嗨，，， ，， ，这我可不敢给您拿主意。。。。。。只能说，，， ，， ，要是自。。。。。。，， ，， ，就盯死了那已经成熟的焦点区，，， ，， ，贵点但包管。。。。。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底，，， ，， ，您可得把眼珠子擦亮了，，， ，， ，做好恒久持有的准备，，， ，， ，风险不小。。。。。。万万别光听妄想忽悠，，， ，， ，得看眼前实着实在的工具。。。。。。
总而言之。。。。。。，， ，， ，列位，，， ，， ，这“贵阳新区不正规”的说法，，， ，， ，它不是空穴来风。。。。。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题，，， ，， ，给攒出来的口碑。。。。。。咱说这些，，， ，， ，不是为了一味地埋汰谁，，， ，， ，那是“恨铁不可钢”。。。。。。?
一个好端端的新区，，， ，， ，投了那么多钱，，， ，， ，花了那么鼎实力，，， ，， ，谁不想它好？？ ？？真正正规的生长，，， ，， ，得是计齐整张蓝图干究竟，，， ，， ，是屋子盖得结结实实，，， ，， ，是工业和人气真正旺起来，，， ，， ，让老黎民以为扎实、有奔头。。。。。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音，，， ，， ，把步子迈得实一点，，， ，， ，把短板补一补。。。。。。比及哪天，，， ，， ，大伙儿再提起来，，， ，， ，说的都是“嘿，，， ，， ，贵阳新区现在可真不错，，， ，， ，挺正规！”，，， ，， ，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？？ ？？?