哎呦喂 ， ，，，，介不提不醒气儿 ， ，，，，一提全是故事！? 前阵子不是琢磨着想在淮南那头儿瞅瞅屋子嘛 ， ，，，，养老也好 ， ，，，，投资也罢 ， ，，，，总听人说“小刘庄” ， ，，，，心里就跟长草赛的。。。。。网上搜吧 ， ，，，，信息零七八碎的 ， ，，，，问中介吧 ， ，，，，嘴里跟含了热豆腐似的 ， ，，，，说不清晰。。。。。我就纳了闷了 ， ，，，，“淮南小刘庄可有卖的了？？”? 介问题它怎么就那么难回覆呢？？
一顿脚一狠心 ， ，，，，咱自己跑一趟！上星期刚打那里回来 ， ，，，，腿儿都溜细了 ， ，，，，跟好些个外地大爷大娘、中介小哥、甚至街边下棋的老几位都盘了盘道。。。。。今儿个就把我介“血泪教训”跟“一手情报” ， ，，，，原原本本跟列位姐姐（结界）年迈叨唠叨唠。。。。。您可听好了 ， ，，，，这里头水浅水深 ， ，，，，差别大了去了！??♂?
一、 有嘛卖的？？——屋子分三六九等 ， ，，，，价钱天地之差！
您要问“可有卖的了？？” ， ，，，，谜底就一个字：“有 ， ，，，，并且不老小！”? 但要害是 ， ，，，，您问的是哪一类？？介可不可一勺烩 ， ，，，，差出去那可是一座金山呐！
头一类 ， ，，，，是正儿八经的商品房。。。。。主要集中在那几个稍微新点的小区 ， ，，，，好比靠着主干道边上的。。。。。这种屋子 ， ，，，，产权证（大红本）是齐全的 ， ，，，，能正常贷款、过户。。。。。但您猜怎么着？？在二手市场上流通的房源 ， ，，，，并未几！为啥？？住这儿的许多都是外地老住户 ， ，，，，自住不卖。。。。。无意出一套 ， ，，，，价钱可不迷糊 ， ，，，，凭证楼层、装修 ， ，，，，单价怎么也得在大几千往上走 ， ，，，，跟淮南市里一些板块比 ， ，，，，优势并不显着。。。。。中介带你主要看的 ， ，，，，往往不是这类。。。。。
第二类 ， ，，，，也是您听到“小刘庄屋子自制”听说的主力军：回迁房/安顿房。。。。。介可是重头戏 ， ，，，，也是“坑”最麋集的地方！? 一片一片的 ， ，，，，都是昔时拆迁后分的。。。。。这类屋子情形重大了去了：
有“房本”还没下来的：只能跟你签个私下协议 ， ，，，，公证处都不给公证。。。。。全凭卖家人品 ， ，，，，等他家本下来再过户给你。。。。。介时代 ， ，，，，房价涨了 ， ，，，，他后悔了咋办？？他欠债 ， ，，，，屋子被查封了咋办？？风险您自个儿琢磨。。。。。
有“整体产权”或其它特殊性子的：基础过不了户！只能恒久出租 ， ，，，，美其名曰“使用权转让” ， ，，，，签一份长达20年、30年的租赁条约。。。。。执法上对超长租期；；び邢 ， ，，，，严酷来说 ， ，，，，您买的不是房 ， ，，，，是一张恒久“租票”。。。。。
第三类 ， ，，，，镇上的老破小私房。。。。。土地可能是整体的 ， ，，，，屋子是自己盖的。。。。。生意更贫困 ， ，，，，往往涉及整个家族 ， ，，，，纠纷多。。。。。除非您就是本村人 ， ，，，，知根知底 ， ，，，，否则外人强烈不建议碰。。。。。
二、 为嘛自制？？——自制背后的“骨头” ， ，，，，您啃得动吗？？
俗话说的好 ， ，，，，“自制吃穷人”。。。。。小刘庄那低单价（特殊是那些协议房）的诱惑力 ， ，，，，就像三伏天的冰镇汽水 ， ，，，，可一口下去 ， ，，，，可能“嗝”得您翻白眼。。。。。自制的理由 ， ，，，，咱得门清：
产权风险 ， ，，，，是最大的雷：上面已经掰开揉碎了。。。。。无法过户意味着执法上这屋子永远不是您的。。。。。未来拆迁赔偿 ， ，，，，钱补给原房主 ， ，，，，他要耍赖 ， ，，，，您打讼事都耗死。。。。。许多销售跟你吹“以后能转正” ， ，，，，那都是画大饼 ， ，，，，政策的事 ， ，，，，谁给你打包票？？?♂?
金融属性为零：银行不是傻子 ， ，，，，见不到正规房本 ， ，，，，一分钱贷款都不会批。。。。。您得全款砸进去。。。。。几十万现金压在一个不受执法绝对；；さ淖什 ， ，，，，睡不着觉啊。。。。。
配套与未来的“不确定性”：真话实说 ， ，，，，现在的生涯便当度 ， ，，，，跟市区没法比。。。。。公交、商业、医疗 ， ，，，，都得“迁就”。。。。。妄想是有的 ， ，，，，但落地需要时间。。。。。您要是图个清净养老 ， ，，，，能接受；；指着它像市区房一样嗖嗖升值 ， ，，，，可能性不大。。。。。
生意纠纷高发区：由于生意流程不规范 ， ，，，，全凭“信用” ， ，，，，家庭内讧、伉俪配合工业一方偷偷卖、一房多卖……这些狗血剧 ， ，，，，在这种产权不明的房产生意里 ， ，，，，爆发率陡增。。。。。我亲眼在中介门口见过两拨人由于一套房吵得差点下手。。。。。
三、 究竟能不可买？？——给三种人 ， ，，，，三条“保命”锦囊
介问题没标准谜底 ， ，，，，得分人。。。。。您对号入座：
第一种人：外地或周边住民 ， ，，，，知根知底 ， ，，，，纯自住。。。。。
您要是就在周围事情生涯 ， ，，，，图个住得宽敞 ， ，，，，且能百分百确认卖家内情、家庭和气、人品可靠（最好是亲戚先容的） ， ，，，，可以思量那种“等房本下来过户”的协议房。。。。。但必需做到：
条约请专业状师逐字看过 ， ，，，，把违约责任写死 ， ，，，，赔率写高。。。。。
所有利益相关人（配偶、成年子女、共有人）必需所有加入签字、按指模 ， ，，，，最好录像。。。。。
手里得有足够的风险遭受能力 ， ，，，，做好钱吊水漂的最坏妄想。。。。。心里能遭受这个 ， ，，，，再下手。。。。。
第二种人：预算极有限的刚需 ， ，，，，搏一把。。。。。
若是城里首付都凑不齐 ， ，，，，又急需一个遮风挡雨的地方 ， ，，，，可以看看那些纯粹签恒久租赁条约（20年）? 的使用权房。。。。。就当一次性付清恒久租金。。。。。记。。。。。
条约限期最长20年 ， ，，，，凌驾部分执法不；；。。。。。别信他签30年、50年的鬼话。。。。。
条约里明确写清遇拆迁时 ， ，，，，装修赔偿、搬家费归您。。。。。
价钱必需极低 ， ，，，，低到和付20年租金差未几 ， ，，，，否则没意义。。。。。
第三种人：投资客 ， ，，，，想抄底。。。。。
我劝您及早作废这念头！? 投资考究的是“流动性”和“清静性” ， ，，，，这两样它一样不占。。。。。您图它差价 ， ，，，，它图您本金。。。。。有那资金和心思 ， ，，，，不如研究研究市里正经的、有生长潜力的洼地。。。。。这里的水 ， ，，，，业余选手下去就得呛着。。。。。
【FAQ：您肯定还想问】
Q：现在或许几多钱一平米？？
A：这没法一刀切。。。。。能过户的商品房 ， ，，，，7000-9000+的都有。。。。。只能签协议的“指标房” ， ，，，，3000-5000的常见。。。。。恒久使用权（租）的 ， ，，，，可能更自制。。。。。但记着 ， ，，，，单价越低 ， ，，，，风险指数级增添。。。。。
Q：中介的话能信几成？？
A：先信一分 ， ，，，，剩下九分自己核实。。。。。? 他们的使命是促成生意 ， ，，，，话术都是培训过的 ， ，，，，专门淡化风险。。。。。所有关于“以后能办证”、“各人都这么买没问题”的允许 ， ，，，，让他白纸黑字写在条约里并盖章 ， ，，，，他敢吗？？
Q：有没有清静购置的步伐？？
A：唯一的清静 ， ，，，，就是买有正规不动产权证（房本）的屋子。。。。。? 其他任何形式 ， ，，，，都有或大或小的风险。。。。。没有“绝对清静”的曲线救国方案。。。。。
Q：适合给怙恃养老吗？？
A：若是怙恃身体硬朗 ， ，，，，喜欢清静 ， ，，，，且您买的是一套能过户的正规商品房 ， ，，，，可以思量。。。。。但若是牵涉协议房 ， ，，，，万一您怙恃住着住着生产权纠纷 ， ，，，，老人家经不起这折腾。。。。。医疗始终是短板 ， ，，，，需重点思量。。。。。
结语：
跑了一圈 ， ，，，，聊了一圈 ， ，，，，我自个儿是彻底冷静了。。。。；；氐皆劭匪宋侍狻“淮南小刘庄可有卖的了？？”——现在我能回覆了：“屋子有的是 ， ，，，，但‘买’这个行动 ， ，，，，您可得琢磨透了再下手。。。。。”? ?
它就像一盘油焖大虾 ， ，，，，看着红彤彤诱人 ， ，，，，价钱也自制 ， ，，，，但您得会挑、会处理 ， ，，，，还得不怕扎手 ， ，，，，才华吃到那口肉。。。。。否则 ， ，，，，满手油污还被虾枪扎破手 ， ，，，，才是常态。。。。。我的建议是 ， ，，，，若是您不是外地通 ， ，，，，又没有极强的风险遭受能力和判别力 ， ，，，，看看就得。。。。。买房是大事 ， ，，，，“清静”永远比“自制”主要一万倍。。。。。
希望我介趟“踩坑”之旅 ， ，，，，能给您提个醒儿。。。。。得嘞 ， ，，，，就说到这儿 ， ，，，，有嘛想细问的 ， ，，，，咱谈论区再唠！您了要是以为在理 ， ，，，，受累点个赞 ， ，，，，让更多妄想去那儿看房的乡亲们瞅见 ， ，，，，也算咱好事一件了！?