哎呀，，，，俺可跟你们好好唠唠这个“恒大滨河左岸”咾！? 前阵子不是琢磨着在济南瞅个屋子么，，，，中介伙计可劲儿给俺推这个盘，，，，说得天花乱坠，，，，效果俺亲自跑了一趟，，，，那叫一个跌荡升沉，，，，心里头跟坐了过山车似的。。。 。。今儿就掏心窝子，，，，用咱这土话，，，，把俺看到的、想到的，，，，一五一十都跟你们说道说道。。。 。。
一、 俺为甚要去看“炮楼”？？？？？？实地一看，，，，心凉了半截
先说下配景，，，，俺找房的主要要求就是透风好、亮堂。。。 。。老话说得好，，，，屋子不敞亮，，，，住上心里也憋屈。。。 。。中介其时跟俺说，，，，滨河左岸价钱合适，，，，照旧恒大的牌子，，，，性价比高。。。 。。俺一听，，，，中啊，，，，那就去看看呗。。。 。。
效果一到地块跟前儿，，，，俺就有点懵。。。 。。? 好几栋楼盖得是又高又密，，，，尤其是他们说的谁人8号楼跟9号楼，，，，兀的楼间距，，，，俺目测了一下，，，，怕是三十米都悬乎！明确昼儿的，，，，低楼层的屋里头都得开灯。。。 。。这可不就是大伙儿嘴里常念叨的“炮楼”么，，，，形容得是真贴切——杵得高，，，，挨得近，，，，跟巡查的炮楼似的。。。 。。
俺特意去问了问已经入住的8号楼低层业主，，，，人家直摆手：“可别提了，，，，冬天日头儿就照进来个把钟头，，，，衣服晾阳台好几天都潮乎乎的，，，，透风更是甭想，，，，南北窗户都翻开，，，，风也溜达不进来，，，，憋闷！”? 你看看，，，，这栖身的基本体验都包管不了，，，，再自制也得掂量掂量不是？？？？？？
二、 除了“密”，，，，这个盘尚有甚说道？？？？？？优弱点俺给你掰扯清
虽然咧，，，，一个楼盘不可一棍子打死，，，，咱得客观。。。 。。俺在那周边转悠了泰半天，，，，也跟好几个业主、中介聊了，，，，总结出几点着实的：
先说俺以为不赖的地方：
价钱确实是洼地：跟河对岸那些盘比，，，，这边的单价能自制个两三千块钱。。。 。。俺查了查最近的成交数据，，，，85平左右的两居，，，，搞特价的时间不到110个W就能拿下，，，，在济南这个地界，，，，尤其是靠着河，，，，这个总价诱惑力不小。。。 。。?
社区里头弄得还行：事实是恒大早些年修的，，，，里头谁人园林绿化，，，，小亭子、小水景，，，，维护得还算有模有样，，，，比现在一些新盘的“草坪瞎搅学”强。。。 。。吃完饭下来遛个弯，，，，情形挺舒心。。。 。。
生涯气息逐步有了：交房有几年了，，，，底商都开起来了，，，，超市、菜店、小饭馆子基本不缺，，，，过日子是利便了。。。 。。公交线路也有好几趟，，，，通勤不算大问题。。。 。。
再说不咋地的、你得忍的地方：
“炮楼”硬伤没法改：这是最焦点的。。。 。。像2梯6户甚至2梯8户的设计，，，，在有些楼栋是保存的。。。 。。上下班岑岭等电梯急死人，，，，中心户的透风范光天生就弱势。。。 。。这是设计妄想的问题，，，，后期咋装修也白搭。。。 。。
地块有点孤：它虽然在河滨，，，，但跟前没有大的商业综合体，，，，想逛个像样的大阛阓，，，，你得开车或者坐好几站公交。。。 。。感受像是自成一体的小天下，，，，出来进去没那么随意。。。 。。
精装修的老误差：恒大的精装，，，，你们几多也听过吧？？？？？？? 俺看的几套二手房，，，，地板有空鼓的，，，，墙皮有开裂的，，，，五金件有松动的。。。 。。标准化的装修，，，，时间一长，，，，小误差就藏不住了。。。 。。指望它多高端、多耐用，，，，那是想多了。。。 。。
三、 那究竟值不值得买？？？？？？俺给你几个着实建议
唠到这儿，，，，该咋选，，，，着实心里得有个谱。。。 。。俺以为，，，，这个盘适合特定的人群：
若是你是预算卡得特殊死的刚需：手里头就百十来万，，，，想在济南安个家，，，，对栖身品质要求没那么苛刻，，，，能有个自己的窝就成。。。 。。那你可以重点看看小区里那些楼间距大、楼层高的屋子，，，，好比小区中心楼王位置、高区的房源，，，，只管避开“炮楼”的低区。。。 。。多花点时间淘，，，，说未必能捡个漏。。。 。。
若是你是图自制的投资客：指望买了租出去，，，，以租养贷。。。 。。那得算好账，，，，这边的租金回报率俺也简朴问了，，，，两居或许一个月租2200-2500块，，，，你得看看笼罩月供几多。。。 。。未来升值，，，，或许率是随着大盘逐步走，，，，想暴富就别指望了。。。 。。
若是你特殊在乎透风、采光和栖身恬静度：那俺劝你，，，，只管绕开。。。 。。同样的预算，，，，宁愿去稍微远一点、但楼盘密度低、户型设计更现代的新盘或次新盘看看。。。 。。住进去可是几十年的事，，，，天天心里憋屈，，，，不值当。。。 。。
FAQ（俺猜你肯定还想问）：
问：现在多钱一平？？？？？？真的降价很厉害吗？？？？？？
答：? 均价或许一万二三，，，，详细看楼层、位置。。。 。。降价是相比它最初开盘和河对岸的楼盘说的，，，，确实算这一片的“价钱洼地”。。。 。。但别忘了，，，，它先天的某些缺陷也折进了房价里。。。 。。
问：屋子质量咋样？？？？？？会不会烂尾？？？？？？
答：? 屋子是早就盖好交付了的，，，，不保存烂尾风险。。。 。。质量就是恒大标准化的谁人水平，，，，别指望太好，，，，也没差到不可住，，，，但精装的小误差你得有心理准备，，，，二手房最好带个懂行的仔细验验。。。 。。
问：适合有娃的家庭吗？？？？？？学校咋样？？？？？？
答：? 社区里孩子不少，，，，生涯气氛有。。。 。。但对口学校就是通俗的社区配套学校，，，，算不上名校。。。 。。若是对教育有高要求，，，，这儿可能不是你的首选。。。 。。
结语：
总的来说，，，，“恒大滨河左岸”就像一盘口胃很显着的菜。。。 。。? 它价钱实惠、社区成熟，，，，能解“饿”（住房刚需）。。。 。。但它也“油腻”（高密度）、“透风不佳”（户型硬伤）。。。 。。买不买，，，，全看你胃口（需求）和钱包（预算）更看重哪一头。。。 。。
俺的建议是，，，，一定一定得亲自去看，，，，最幸亏晴天、阴天各去看一次，，，，感受下采光。。。 。。进到你想买的谁人户型里，，，，关上窗户悄悄待十分钟，，，，看看憋闷不。。。 。。买房是大事，，，，别光听别人忽悠，，，，自个儿的感受最作准！希望俺这点大真话，，，，能帮你省点腿脚，，，，看得更明确些。。。 。。祝大伙儿都能买到心仪的家！?