哎妈呀，，，， ，老铁们，，，， ，最近可把我膈应坏了！? 搁网上冲浪，，，， ，总瞅见有人说“可别买公寓，，，， ，那公寓都是鸡窝”！这话说的，，，， ，咋这么膈应人呢？？？我自个儿就住过公寓，，，， ，身边不少哥们儿姐们儿也买过，，，， ，这地图炮开得也太邪乎了！今儿个，，，， ，咱就得好好掰扯掰扯，，，， ，“公寓都是鸡窝”这嗑儿，，，， ，究竟是从哪儿传出来的？？？这里头究竟有几多误会，，，， ，几多是真话？？？咱唠明确了，，，， ，你可别随着瞎起哄！?
首先咱得整明确，，，， ，这词儿它埋汰人啊！。。∷倒⑹恰凹ξ选，，，， ，着实最早是讥笑一些公寓的栖身情形杂乱、职员重大。。。。那为啥会有这印象呢？？？泉源在这几块儿：
头一个，，，， ，早些年有些“商住公寓”真把名声搞臭了。。。。? 我朋侪大强，，，， ，2018年就在咱这二环边儿上买了个小公寓，，，， ，本想着投资。。。。效果呢？？？那栋楼里，，，， ，啥人都有！楼上是个小公司，，，， ，天天叮咣装修；； ；；；对门是个日租房，，，， ，收支的人脸都瞅不熟；； ；；；走廊里有时间还能闻着外卖和垃圾的味儿。。。。大强跟我说：“那感受，，，， ，就跟住进了个高级点的筒子楼，，，， ，确实有点像……那啥。。。。” 这种缺乏治理、产权疏散、啥生意都做的公寓楼，，，， ，给整个公寓产品抹了老大一层黑。。。。?
第二个，，，， ，租金回报的“诱惑”让一些房东不挑租客。。。。? 公寓面积小，，，， ，总价低，，，， ，许多投资者买了就为出租。。。。为了尽快租出去、租价高点儿，，，， ，有些房东可真是不管那套。。。。啥样租客都敢租，，，， ，效果导致一个单位里头，，，， ，可能三天两头换人，，，， ，作息杂乱，，，， ，喧华难免。。。。流动性大、不稳固，，，， ，这“鸡窝”的印象，，，， ，不就坐实了一部分么？？？数据显示，，，， ，一些位置偏、治理差的公寓，，，， ，年换租率能凌驾50%，，，， ，而住宅小区普遍低于20%。。。。这差别，，，， ，老大了！
第三个，，，， ，就是户型设计惹的祸。。。。? 有些公寓设计的，，，， ，那叫一个憋屈！一条长走廊，，，， ，双方密密麻麻全是门，，，， ，一户挨着一户，，，， ，窗户还小。。。。采光透风都不咋地，，，， ，回家关上门就跟个“小盒子”似的。。。。这种物理上的麋集和压制感，，，， ，也容易让人爆发欠好的遐想。。。。我当初看房时见过一个，，，， ，一层楼30多户，，，， ，就俩电梯，，，， ，上下班点儿能急死你，，，， ，那情形能不让人急躁吗？？？?
可是啊，，，， ，老铁们！咱语言得讲理，，，， ，不可一颗老鼠屎，，，， ，坏了一锅汤啊！。。【退怠肮⒍际羌ξ选，，，， ，这绝对是以偏概全！现在市面上好多公寓，，，， ，那可真是“别人家的公寓”，，，， ，好着呢！
首先，，，， ，高端服务式公寓，，，， ，那叫一个“奢”！? 我由于事情原因，，，， ，在深圳住过一个月某国际品牌的服务式公寓。。。。好家伙，，，， ，那大堂跟五星级旅馆似的，，，， ，24小时前台保安，，，， ，入户大堂香喷喷的。。。。有公共健身房、图书馆、会客厅。。。。住户基本都是外企高管、恒久出差的精英，，，， ，职员素质高，，，， ，治理极其严酷，，，， ，别说“鸡窝”了，，，， ，那气氛比好多高等住宅小区都清净。。。。这种公寓，，，， ，租金一个月都上万，，，， ，你跟“鸡窝”联系得上吗？？？联系不上！?
其次，，，， ，有些纯栖身型公寓社区，，，， ，治理得井井有条。。。。? 现在许多大开发商，，，， ，也推出了纯住宅性子的公寓楼，，，， ，或者公寓小区。。。。它们有统一的、严酷的物业治理，，，， ，榨取办公，，，， ，榨取群租，，，， ，榨取开民宿。。。。就跟通俗小区一样，，，， ，有门禁，，，， ，有绿化，，，， ，有邻人社群活动。。。。我表姐家就住这种，，，， ，她说邻里都是年轻小家庭和只身白领，，，， ，相处得可好了，，，， ，清静又温馨。。。。这种公寓，，，， ，凭啥背“鸡窝”这口大黑锅？？？?
再者，，，， ， loft公寓和文创公寓，，，， ，那是年轻人的潮流打卡地！? 许多老旧厂房、办公楼刷新的 loft公寓，，，， ，层高高，，，， ，空间坦荡，，，， ，设计感十足。。。。住进去的都是搞艺术的、开事情室的、追求个性的年轻人。。。。人家把家里料理得跟杂志样板间一样，，，， ，那是“凤凰巢”，，，， ，跟“鸡窝”完全不沾边好吗？？？这种公寓，，，， ，代表的是一种生涯态度，，，， ，可不是杂乱。。。。?
那有的老铁要问了，，，， ，说这么多，，，， ，我想买个公寓投资或自住，，，， ，究竟该咋选，，，， ，才华不踩坑？？？这可是要害！你记好下面这几条，，，， ，保准你心里有杆秤：
第一招：看产权和土地性子。。。。? 这是基础！优先选 “住宅公寓”? ，，，， ，产权70年，，，， ，能落户口（看外地政策），，，， ，民水民电，，，， ，能上学（有学位的话）。。。。最次也得是 “商业/办公公寓”? 里头那些明确划定了“榨取办公、榨取谋划规模”? 的纯栖身楼盘。。。。那种啥人都能注册公司的，，，， ，及早离远点！?
第二招：看物业治理公司和口碑。。。。? 买房就是买物业！你得去实地看，，，， ，去问现在的住户。。。。？？纯楼道干不清洁，，，， ，保安管得严不严，，，， ，电梯坏不坏，，，， ，外来职员能不可随便进。。。。晚上和周末再去溜达一圈，，，， ，感受一下整体的栖身气氛。。。。一个好物业，，，， ，能把“鸡窝”胚子管成模范小区；； ；；；一个烂物业，，，， ，能把豪宅管成菜市场。。。。这是重中之重！??
第三招：看住户组成和租赁情形。。。。? 若是这栋楼里，，，， ，自住的比例高，，，， ，或者恒久租赁的多，，，， ，那稳固性就好。。。。你可以视察阳台晾晒的衣服、晚上亮灯的房间数。。。。也可以在楼下跟溜达的大爷大妈唠唠，，，， ，他们门儿清！若是满楼都是民宿广告、公司招牌，，，， ，那你可就得掂量掂量了。。。。
第四招：看户型设计和梯户比。。。。? 只管选南北通透（或至少两面有窗）、明厨明卫的户型，，，， ，住着不憋闷。。。。梯户比也很要害，，，， ，“两梯十户”以上的，，，， ，岑岭期你就做好等的准备吧。。。。“两梯四户”或“三梯六户”的，，，， ，恬静度会高许多。。。。这可是实着实在影响天天心情的细节！?
问：公寓为啥老被人说“鸡窝”，，，， ，住宅就没事？？？
答：焦点在于治理难度和产权性子。。。。住宅小区自然以家庭恒久自住为主，，，， ，职员稳固，，，， ，治理目的简单（就是住家）。。。。许多公寓产权疏散，，，， ，投资客多，，，， ，为了回报容易引入商业行为，，，， ，治理跟不上就乱套。。。。再加上早期一些劣质产品坏了口碑，，，， ，这标签就贴上了。。。。但，，，， ，不是所有公寓都这样，，，， ，好住宅也有管成狗窝的。。。。
问：买公寓投资，，，， ，是不是注定要遇到“鸡窝”情形？？？
答：那可纷歧定！投资成败，，，， ，八成看前期选择。。。。你就按俺上面说的那几招去选盘，，，， ，专挑那些物业牛逼、榨取办公、自住率高的公寓社区。。。。这样的屋子，，，， ，租客质量也高，，，， ，租金稳固，，，， ，升值潜力也不比通俗住宅差哪去。。。。是你选择产品，，，， ，不是产品界说你。。。。
问：听说公寓职员杂，，，， ，不清静，，，， ，真的吗？？？
答：清静与否，，，， ，取决于门禁、监控和物业巡逻，，，， ，跟它是公寓照旧住宅没直接关系。。。。现在新点的、好点的公寓楼，，，， ，人脸识别、电梯梯控、24小时巡逻，，，， ，清静得很。。。。老旧的、没治理的住宅小区，，，， ，失贼事务也不少。。。。别听风就是雨，，，， ，得亲自考察安保系统。。。。
问：公寓水电费贵，，，， ，转手难，，，， ，是真的吧？？？
答：这点是真话，，，， ，是公寓的普遍短板。。。。商业公寓多是商水商电，，，， ，比民用贵；； ；；；生意税费也高，，，， ，转手确实比住宅难。。。。以是买公寓，，，， ，最好抱着“恒久持有收租”的心态，，，， ，别老想着炒短线。。。。用它爆发的租金流水来平衡其他投资，，，， ，是个不错的选择。。。。要是就图自制想买个家，，，， ，一定首选能民水民电的住宅性子公寓。。。。
以是啊，，，， ，列位老铁，，，， ，咱可别再张嘴就说“公寓都是鸡窝”了！这说法，，，， ，就跟说“开疾驰的都是暴发户”、“吃麻辣烫的都邋遢”一样，，，， ，是又蠢又坏的地图炮！?
公寓只是一种修建产品形式，，，， ，它究竟是“鸡窝”照旧“凤巢”，，，， ，完全取决于谁在开发、谁在治理、谁在住。。。。里头既有治理不善的“雷坑”，，，， ，也有品质优良的“宝藏”。。。。作为智慧的购房人，，，， ，咱得擦亮眼睛，，，， ，用脑子剖析，，，， ，用腿脚去考察，，，， ，而不是用耳朵听那些以偏概全的谣言。。。。
下次再听人这么说，，，， ，你就把这篇文章甩给他，，，， ，告诉他：“哥们儿，，，， ，时代变了，，，， ，评价一个屋子，，，， ，得进屋看，，，， ，别搁门外瞎叭叭！”? ??