哎呀妈呀，，，最近可老多老铁后台私信俺了，，，张嘴就问：“博主，，，谁人‘杭州湾梦想公寓姐姐’究竟靠不靠谱。？？？看视频拍的忒好，，，心里直刺挠，，，又怕踩坑！” ?
俺一看，，，这不可啊，，，光听别人口语（说）哪成？？？得自个儿去瞅瞅！上星期儿，，，俺真就揣着小本本，，，坐车奔杭州湾那头儿去了，，，替大伙儿当一回“排雷兵”。。那家伙，，，现场人还真不老小，，，都是听了“公寓姐姐”的名头来的。。今儿个，，，咱就关起门来唠点着实嗑，，，把里里外外、五脏六腑都给你扒扯明确喽！?
先说大伙儿最惦记的位置。。项目就在杭州湾新区靠南方那块儿，，，说是在“湾区芯”啥的妄想里头。。俺下了车，，，围着周边转悠了一大圈。。真话实说，，，眼下确实有点“空旷”。。?? 大楼是挺新、挺亮堂，，，但楼下底商开门的没几家，，，超市、饭馆得走个十来分钟到旁边儿的小区底商才有。。销售小哥一个劲儿地指着沙盘说，，，那里要建阛阓，，，这边要修学校，，，饼画得是又圆又大。。但俺觉着吧，，，你要是图眼下就烟火气十足，，，那这儿可能得让你失望；；；；；；要是赌它三五年远景，，，那倒可以琢磨琢磨。。
再说屋子自己。。“公寓姐姐”主推的户型，，，俺看了俩。。一个是那种层高挺老高的LOFT，，，隔成两层，，，楼上睡觉，，，楼下活动，，，空间使用是没得说，，，挺适合小年轻或者只身贵族。。另一个是大平层的公寓，，，敞亮！采光贼拉好。。但俺得提一嘴，，，这公寓是商水商电，，，没燃气?，，，以后居家过日子，，，做饭要么用电磁炉，，，要么点外卖，，，这点本钱得心里有数。。装修气概就是现在盛行的那种“网红ins风”，，，看着是挺得劲儿，，，质料嘛…嗯，，，就那样儿，，，对得起谁人价。。
看完屋子，，，咱得琢磨琢磨，，，这房事实是卖给谁的呢？？？俺跟几个看房的老乡唠了唠，，，也跟销售探讨了半天，，，觉着吧，，，主要是下边这几类人：
在杭州湾边上班的小年轻：要是你在新区里头的厂子或者公司上班，，，图个近便，，，不想把时间都扔通勤上，，，这儿是个选择。。总价不高，，，压力不算太大。。
想搞点投资的“包租公/婆”：这边儿企业多，，，外来打工的年轻人也多，，，租房市场确实有需求。。销售给俺算了一笔账，，，按他们说的租金，，，年化回报能瞅着4-5个点。。可是嗷，，，这是理想情形！屋子能不可立马租出去，，，租金有没有他们说那么高，，，可得两说着。。?
被“海景”“妄想”吸引的外地朋侪：不少人是被“杭州湾”、“大湾区”这些词儿和视频里的海景吸引来的。。俺得泼点冷水，，，不是所有房间都能看海，，，所谓海景也离得挺远。。投资这事儿，，，尤其跨都会，，，一定得冷静，，，亲自看看周边是“工地”照旧“都会”太主要了。。
俺的个人看法：你要是切合前两条，，，可以深入研究。。要是纯由于第三条，，，劝你把钱捂紧了，，，再寻思寻思。。这地儿的成熟，，，少说也得等个五年八年。。
咱唠点干的，，，几多钱？？？? 这也是俺重点探询的。。其时看的谁人LOFT，，，均价或许在一万出面一平，，，一套下来小几十万。。平层谁人稍微自制点儿。。首付比例，，，由于是商业公寓，，，一般要五成，，，贷款年限也短，，，最多十年，，，利息还比住宅高。。这一下子，，，前期压力就上来了。。
再说产权，，，40年的商业产权，，，这个大伙儿都知道。。要害尚有落户和学区，，，销售也明说了，，，不可落户，，，没有学区！家里有娃要上学的，，，可以直接划走了。。
尚有几个容易踩坑的点，，，俺都给你问明确了：
物业费：不自制，，，似乎得三四块一平，，，事实带着商业性子。。
上下楼邻人：公寓里头，，，保不齐隔邻就开个事情室、小公司，，，职员可能杂点，，，作息也跟纯住家纷歧样。。
未来转手：二手公寓税费高，，，未来想卖，，，可比住宅费劲多了，，，接盘的人少。。
Q1：都说“公寓姐姐”营销狠，，，是不是骗人的。？？？
A1：骗人倒不至于，，，人家是正儿八经的楼盘署理销售。。但营销味儿确实冲，，，视频和现实有差别。。你得学会从那些“优美画面”里，，，扒拉出“现实信息”，，，好比周边究竟有啥、屋子自己啥条件。。记着，，，销售的话，，，信七分，，，留三分自个儿判断。。
Q2：投资这里，，，真能赚到租金吗？？？
A2：恒久看，，，随着片区人多了，，，租肯定能租出去，，，但初期（一两年内）空置风险不小，，，租金水平也未必抵达你预期。。别光听他们算账，，，自己去租房软件看看周边同类型屋子的真实挂牌租金，，，那才是市场价。。
Q3：自住的话，，，生涯究竟利便不？？？
A3：短期内不利便，，，得靠“熬”。。买菜、下馆子、逛大街，，，都得有点距离。。适合那种能在家里宅得住，，，对热闹生涯依赖度不高，，，或者有车能解决出行问题的人。。
溜达一圈，，，整体感受就是：“杭州湾梦想公寓姐姐”这个盘，，，像一碗“夹生饭”。。? 地方是个好地方，，，饼也是张好饼，，，但啥时间能烙熟、烙得喷香，，，得看老天爷（政策和生长速率）赏不赏饭吃了。。
适合谁？？？在周围上班、手里钱未几、又想有个自己小窝的；；；；；；或者有点闲钱，，，能遭受至少五到八年期待周期，，，赌它久远生长的投资者。。
劝退谁？？？急着完婚落户的、娃等着上学的、图眼下生涯便当的、以及所有乞贷投资、押上所有身家的老铁，，，咱万万别碰！这玩意儿不确定性忒大。。
买房是大事儿，，，比找工具还得多寻思几遍。。甭管是“公寓姐姐”照旧“公寓妹妹”，，，最终都得回归到屋子自己、你兜里的钱、和你真实的需求上来。。行了，，，嗑就唠到这儿，，，尚有啥想知道的，，，咱谈论区接着唠！别忘了点赞关注，，，下回俺再去帮你们瞅别的盘！?