诶，，，，，我说列位老几位，，，，，咱今儿个不唠别的，，，，，就唠点着实的！? 前两天我一发小，，，，，非拽着我问：“哥哥，，，，，受累探询探询，，，，，咱那黑山街，，，，，现在究竟嘛价儿了？？？？我琢磨着在那儿踅摸个门脸儿呢。。。”
这一问，，，，，还真把我给问住了。。。您说这房价、租金一天一个样儿，，，，，光听旁人掰扯不灵啊，，，，，非得自己个儿去转悠转悠不可。。。这不，，，，，我专门抽了个时光，，，，，把黑山街重新到尾，，，，，连带着周边胡同里巷都扫听了一圈儿，，，，，跟中介也聊了，，，，，跟街边下棋的大爷也搭讪了，，，，，甚至跟小卖部老板都套了半天瓷。。。今儿个，，，，，我就把我这一手新闻、亲眼所见，，，，，原原本本给列位叨咕叨咕，，，，，您可瞧好喽！?
一、 介次“扫街”我都怎么干的？？？？要领得科学！
咱可不可瞎探询，，，，，得有章法。。。我介次，，，，，整个儿一“多线操作”：
线下“步量”：从街口到街尾，，，，，我用脚量了个遍。。。重点看嘛呢？？？？窗户上、门口贴的“出租”、“出售”的小纸条，，，，，甭管是打印的照旧手写的，，，，，见一张拍一张。。。介可是最直接的信息，，，，，虽然有的电话打已往，，，，，房可能早没了，，，，，但价钱有参考性。。。
中介“盘道”：街面上那几家连锁的、外地的小中介，，，，，我挨个儿进。。。进去不直接问，，，，，先瞎看，，，，，等营业员过来搭话，，，，，我再冒充随意地问：“咱这片，，，，，一居室老单位，，，，，现在租的话，，，，，得嘛价儿？？？？”、“有个小独单卖的话，，，，，单价奔几多了？？？？” ? 您得这么问，，，，，他们才以为你是真想买/租的，，，，，才给你报实价。。。
群众“采访”：介个最有乐儿。。。买煎饼果子时，，，，，跟摊主唠；；看大爷下棋，，，，，等着喊“将军”那功夫问一句。。。您还别说，，，，，这些老街坊邻人嘴里的话，，，，，有时间比中介还准成，，，，，由于他们有街里街坊的现实成交例子，，，，，还不带忽悠因素的。。。
二、 黑山街各板块价位大起底！干货来了！
咱分着说，，，，，住宅是住宅的价，，，，，商铺是商铺的价，，，，，门清。。。
先说住宅（老小区为主）：
租金：这可是现在最活跃的。。。一个60平米上下的两室老单位，，，，，装修还拼集（非毛坯，，，，，有简朴家具电器）的，，，，，月租金普遍在2200-2800元这个区间。。。要是屋子新点、装修利索点的，，，，，能喊到3000出面。。。一居室的话，，，，，1700-2200元左右。。。价钱主要看楼层、装修和屋里有没有暖气/空调，，，，，顶楼和一楼一般自制点。。。
售价：生意市场现在有点“艮”。。。同样60平米左右的老屋子，，，，，单价或许在1万8到2万2一平米之间，，，，，总价算下来差未几110万到140万。。。但这只是挂牌价！我从中介那“套”出来的真话是：现在成交价，，，，，一般都得比挂牌价低个5%到10%，，，，，得谈！有套屋子挂牌125万，，，，，最后118万成交的，，，，，比比皆是。。。
重点说说商铺和门脸儿（我发小最体贴的）：
介可真是“一地一价”，，，，，甚至“一门一价”。。。黑山街它分段落，，，，，人气纷歧样。。。
街口和中心段（餐饮、便当店多的地方）：了不得！一个20平米左右的小门脸，，，，，月租金没有低于6000块的，，，，，好点的位置能到8000-10000！转让费就更没准谱了，，，，，五万八万是它，，，，，十万十五万也是它，，，，，看上任老板投入了几多装修和装备。。。?
街尾和靠近小区里的巷子：介边就亲民多了。。。同样20平米，，，，，月租金或许在3500-5000元区间。。。但人流肯定比不了街口，，，，，适合做点社区服务类的，，，，，好比剃头、复印、五金杂货。。。
独家数据：我跟一个想转让奶茶店的小老板聊了半天，，，，，他谁人店15平米，，，，，在街中段，，，，，月租7500，，，，，转让费要9万（含装备）。。。他直言：“年迈，，，，，不赚钱，，，，，真赚个辛勤钱，，，，，流水看着还行，，，，，一半多都给房东清静台（外卖）了。。。” 您听听，，，，，这就是现实。。。
增补个“隐藏款”：出租房：
有的大爷大妈，，，，，把自己老屋子的一间屋租出去。。。这种自制，，，，，一个月700-1200就能拿下，，，，，但得适用厨房卫生间。。。适合刚事情、预算极端主要的小同伴。。。
三、 我的焦点视察与肺腑之言
跑了一天，，，，，我咂摸出几点滋味，，，，，必需跟您念叨念叨：
“有价无市”有点苗头：尤其是卖房的，，，，，挂牌的不少，，，，，但真正能愉快成交的未几。。。买家都精了，，，，，都在张望、比价、猛砍价。。。现在是买方市场，，，，，但得好屋子才行。。。
租金比房价“坚挺”：屋子可能欠好卖，，，，，但好地段的屋子，，，，，还真不怎么愁租。。。价钱也相对稳固。。。说明嘛？？？？说明刚需栖身和做小生意的人，，，，，照旧源源一直的。。。
信息差重大：统一个小区，，，，，差未几的屋子，，，，，差别中介报价能差出好几万。。。网上挂的“低价漂亮房源”，，，，，十个有八个是假信息，，，，，就为骗你电话。。。最靠谱的，，，，，就是自己腿儿着去，，，，，亲眼望见谁人“出租”纸条，，，，，或者找街坊谈天。。。
未来嘛价？？？？? 我可不是算卦的。。。但我跟一下棋的大爷聊，，，，，大爷说：“咱介片，，，，，听说明年可能有老旧小区刷新的妄想，，，，，真要改了水管子、外墙保温、换了窗户，，，，，那情形一好，，，，，价儿可能还得往上颠颠。。。” 这算是个潜在变量，，，，，您可以心里有个数。。。
【FAQ环节：我猜您肯定还想问】
问：现在是在黑山街买房/开店的好时间吗？？？？
答：买房，，，，，要是自助、完婚、孩子上学这种硬需求，，，，，遇到价钱合适的（记着能砍价），，，，，可以仔细思量。。。要是纯投资，，，，，想短期倒手赚差价，，，，，我劝您稳重，，，，，流动性没那么好了。。？？？？，，，，，务必、务必、务必算好本钱账！租金、转让费、人工、物料，，，，，流水一天得做几多才华保本，，，，，想明确了再干。。。
问：找中介怕被忽悠，，，，，怎么办？？？？
答：多找几家，，，，，统一套房源，，，，，让差别中介都给你报价、讲优弱点。。。他们相互之间是竞争关系，，，，，你听得多了，，，，，自己就能判断出哪句是真哪句是假。。。交钱之前，，，，，任何允许都得落在条约上。。。
问：除了黑山街主街，，，，，旁边的地方呢？？？？
答：您算问到点子上了！主街后身的那些小区、平行的小马路，，，，，价钱能自制一截！屋子自己差未几，，，，，就是多走几步道的事儿。。。预算有限的话，，，，，强烈建议扩大规模，，，，，性价比可能更高。。。
最后叨叨一句：列位，，，，，黑山街现在的价位，，，，，或许就是介个情形。。。总结一下：租房市场活跃，，，，，价钱稳中有升；；生意市场胶着，，，，，有谈价空间；；商铺本钱高，，，，，入行需审慎。。。? 我介趟算是替大伙儿跑跑腿儿，，，，，信息给您摆这儿了，，，，，详细怎么决断，，，，，还得看您自家的现真相形。。。
希望能帮上您！要是尚有嘛想问的，，，，，咱谈论区接着唠！回见了您呐！?