哎， ，，，我说伙计们， ，，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？特殊是它那一楼， ，，，传得可邪乎！? 有说可得劲的， ，，，有说坑死人不偿命的。。今儿个， ，，，咱就捞干嘞， ，，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”， ，，，俺可是亲自跑了三趟， ，，，还问了好几个住里边的老表， ，，，咱不吹不黑， ，，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确， ，，，恁说的“栖凤阁一楼”， ，，，它究竟卖的啥药？？？凭证俺的相识， ，，，这小区一楼吧， ，，，它不是“铁板一块”， ，，，主要分三大类：
头一类， ，，，就是正经住宅。。? 带个小院儿， ，，，或者有个半地下室的。。这种是大大都。。俺一个远房表亲就住这类， ，，，他谁人院儿， ，，，撑死也就20来平， ，，，但人家拾掇得可齐整， ，，，种点葱、香菜， ，，，炎天支个烧烤架， ，，，美着呢！? 但他说了， ，，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%， ，，，就为这个院儿。。不过， ，，，物业有划定， ，，，院墙不可乱垒， ，，，种树也不可太高， ，，，贫困事儿也不少。。
第二类， ，，，是临街的底商。。? 这可就热闹了。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋， ，，，一楼全是商铺， ，，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过， ，，，他说租金可不自制， ，，，一平米一个月得小200块， ，，，他谁人50平的店， ，，，一年光租金就12个W！但他也说， ，，，人流量确实中， ，，，特殊是早上和晚上， ，，，养活一家老小没问题。。就是吵， ，，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。
第三类， ，，，较量特殊， ，，，是物业或社区用房。。? 有的楼的一楼， ，，，是整个单位的电表间、物业办公室， ，，，或者是晚年活动中心。。这类你就别想着买了， ，，，但若是是租， ，，，价钱能比住宅自制一大截。。不过， ，，，职员来往杂， ，，，并且有些房间还没窗户， ，，，得劲不得劲， ，，，恁自己琢磨。。
咱别光听利益， ，，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好， ，，，或者有小推车、自行车的， ，，，不必等电梯， ，，，不必爬楼梯， ，，，门一开就是外边。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。
谁人小院儿， ，，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说， ，，，这就是个宝。。能种花种菜， ，，，能晾晒被褥， ，，，小孩有个玩土的地方。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿， ，，，跟住楼上感受完全纷歧样。。”
有些户型， ，，，价钱有优势。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼， ，，，或者那些采光有点小瑕疵的， ，，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。关于预算紧的伙计， ，，，这是个不小的吸引力。。
做生意， ，，，有自然优势。。? 若是是底商， ，，，那没的说。。就算是住宅， ，，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然， ，，，这不对规， ，，，咱不提倡啊。。
再说说“不得劲”的地方， ，，，这可是重点：
潮， ，，，是真潮！? 特殊是梅雨季节， ，，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。俺表亲家， ，，，每年炎天都得开除湿机， ，，，一个炎天电费得多出好几百。。衣柜里的衣服， ，，，不放樟脑丸基础没法穿。。
采光和隐私， ，，，是大问题！? 楼间距要是再小点， ，，，白天进屋也得开灯。。窗帘你得天天拉着， ，，，否则外边走过个人， ，，，屋里看得一清二楚， ，，，别提多别扭了。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音， ，，，单位门禁的“滴滴”声， ，，，楼道里人语言的声音， ，，，尚有外头路上的车声、人声。。用他的原话：“住一楼， ，，，你就是全楼的“声音治理员”， ，，，啥新闻都先过你这儿。。”
清静与卫生， ，，，得格外费心。。? 防盗窗是标配， ，，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。绿化带要是不打理好， ，，，炎天谁人蚊虫啊， ，，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险， ，，，虽然未几见， ，，，但想想就膈应。。
听了上边这些， ，，，恁是不是有点懵？？？别急， ，，，俺给恁划划道， ，，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的， ，，，图个利便， ，，，这是硬需求。。
特殊热爱田园生涯， ，，，就想要个小院子摆弄， ，，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。
预算确实有限， ，，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的， ，，，正当取得底商产权或租赁权， ，，，那是正经路子。。
啥样人万万要慎选。浚？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。这不是小事， ，，，影响康健。。
对清静和私密性要求极高的人， ，，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。
“懒人”。。一楼需要你勤快打理， ，，，院子要料理， ，，，防潮要上心， ，，，否则住着更难受。。
想着投资， ，，，等升值的。。一般来说， ，，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性， ，，，通常不如中心楼层， ，，，脱手时会较量挑买家。。
Q：一楼嘞院子， ，，，产权算俺嘞不算？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下， ，，，院子占用的那是小区公共绿地， ，，，产权是全体业主的。。浚？⑸獭霸琛备， ，，，只有使用权， ，，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。签条约前， ，，，一定要看妄想图纸， ，，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵， ，，，真的假的？？？
A：真的， ，，，概率大得多。。由于整栋楼的下水， ，，，最终都从一楼汇出去。。一旦主管道堵了， ，，，一楼最先遭殃， ，，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。以是， ，，，看房时一定要重点检查下水， ，，，装修时也最好自己做自力排水。。
Q：买一楼， ，，，能自制几多才算划算？？？
A：这个没定命， ，，，但俺以为， ，，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上， ，，，才华委屈抵消它的那些弱点。。若是只自制个三五万， ，，，那咱可得好好掂量掂量， ，，，那些糟心事值不值这个价。。
Q：若是租一楼， ，，，有啥特殊注重嘞？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。好比墙面发霉了， ，，，是房东管照旧你管？？？家具受潮损坏了算谁的？？？提前说清， ，，，阻止扯皮。。晚上一定要去听听噪音情形。。
总而言之， ，，，“栖凤阁一楼”也好， ，，，其他小区一楼也罢， ，，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。它不像中心楼层那么“万金油”， ，，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口， ，，，受不了的人一口都嫌多。。
要害不是它好欠好， ，，，而是它合不对适恁。。恁是更看重那方小院、那份利便， ，，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放， ，，，谜底恁自己就清晰了。。
买房租房是大事， ，，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”， ，，，自己多跑、多看、多问， ，，，比啥都强！希望俺这些大真话， ，，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞， ，，，咱谈论区再唠！?