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保利香槟有没小姐呀，
，，，，，这小区住得舒坦不？？？？业主揭秘5大真相，
，，，，，别被蜚语带偏了！

哎呀，
，，，，，俺的老伙计们，
，，，，，最近可是让俺遇见个稀罕事儿！? 有好几个外地的朋侪，
，，，，，神神秘秘地问俺：“诶，
，，，，，听说谁人‘保利香槟’小区，
，，，，，里头是不是有点‘谁人’？？？？乱七八糟的人多不？？？？” 问得俺是一愣一愣的。。。
。。? 巧了不是，
，，，，，俺一个远房表亲正幸亏谁人小区住了小三年，
，，，，，俺自个儿也前前后后去过好些趟。。。
。。今儿个，
，，，，，俺就撇开那些个道听途说，
，，，，，站在一个正经住户和访客的角度，
，，，，，跟恁们实着实在地唠唠这个“保利香槟”，
，，，，，究竟是个啥光景。。。
。。那些不着调的推测，
，，，，，咱一棍子给它打飞！?

一、先给句愉快话：蜚语是咋冒出来的？？？？

咱先甭急着说“有”照旧“没有”。。。
。。咱得先琢磨琢磨，
，，，，，这股子风是打哪儿刮起来的？？？？依俺看，
，，，，，主要是这俩原因：

头一个，
，，，，，这名字有点“误会”。。。
。。? “香槟”俩字，
，，，，，听着就带点洋气、带点所谓“奢华”的感受，
，，，，，有些人脑子里弯弯绕绕多，
，，，，，一闻声这名儿，
，，，，，就容易往“灯红酒绿”那方面遐想。。。
。。? 再加上是“保利”这大开发商盖的，
，，，，，更以为里头是不是藏了些“高等”的猫腻。。。
。。着实。。。
。。
，，，，，这就是个通俗小区名字，
，，，，，跟啥“维也纳”、“曼哈顿”一个原理，
，，，，，就是个叫法。。。
。。恁说，
，，，，，住“维也纳”的就得天天听歌剧？？？？这不扯呢嘛！

第二个，
，，，，，跟小区早期的住户组成有点关系。。。
。。? 俺听表亲说过，
，，，，，这小区刚交房那会儿，
，，，，，由于地段不赖，
，，，，，户型也好，
，，，，，投资买房出租的比例，
，，，，，确实不低。。。
。。最高的时间，
，，，，，差未几有三成的屋子是租出去的。。。
。。出租房一多，
，，，，，租客就杂，
，，，，，天南海北、干啥行业的都有。。。
。。人一杂，
，，，，，就难免有个体行为不那么检核的，
，，，，，或者夜班晚归的，
，，，，，被邻人瞧见了，
，，，，，传来传去，
，，，，，就容易走样。。。
。。? 但这是个体人、个体征象，
，，，，，不可一竿子打翻一船人呐！

以是。。。
。。
，，，，，许多蜚语，
，，，，，就是这么“望见个影子，
，，，，，就编出个戏簿本”来。。。
。。把个体当普遍，
，，，，，把推测当事实。。。
。。俺表亲就说了，
，，，，，他刚搬进去那会儿，
，，，，，也有老街坊开玩笑问他：“哟，
，，，，，住那儿去啦？？？？晚上热闹吧？？？？” 把他气得够呛，
，，，，，厥后住久了，
，，，，，各人都明确了，
，，，，，也就没人提这茬了。。。
。。

二、俺眼里的真实“保利香槟”：就是个过日子的好地方

扯完了蜚语，
，，，，，咱说点着实的。。。
。。俺以俺这双“慧眼”和表亲的亲自履历，
，，，，，给恁们掰扯掰扯，
，，，，，这小区里头，
，，，，，大大都人天天究竟在忙活些啥。。。
。。

首先，
，，，，，住户大部分是“正经人家”。。。
。。? 现在小区入住率高了，
，，，，，早不是当初的样子。。。
。。据俺视察和表亲说，
，，，，，现在里头主要是这几类人：年轻的小两口（买房完婚的）、在周围上班的白领（图个上班近）、尚有帮子女带孩子的老人。。。
。。????? 天天早晚，
，，，，，小区花园里最热闹的是啥？？？？是遛娃的、遛狗的、跳广场舞的、打太极拳的！那生涯气息，
，，，，，浓得化不开。。。
。。晚上九十点以后，
，，，，，小区就静悄悄的了，
，，，，，除了路灯和无意晚归的车，
，，，，，啥也没有。。。
。。

其次，
，，，，，物业管得是真不赖，
，，，，，挺严实。。。
。。? 俺每次去，
，，，，，大门保安都得挂号，
，，，，，不是业主还得让里头的人打电话确认。。。
。。? 楼下的门禁，
，，，，，也都得刷卡才华进。。。
。。保安时时时还巡逻。。。
。。就这治理，
，，，，，真有点啥乌七八糟的人，
，，，，，他进得来，
，，，，，他也待不住。。。
。。“潮砬姿担
，，，，，以前有段时间，
，，，，，有住户把屋子租出去搞“格子间”，
，，，，，住了好些个人，
，，，，，扰民。。。
。。厥后邻人一投诉，
，，，，，物业联合社区，
，，，，，很快就给清退了。。。
。。这说明啥？？？？说明治理方和大大都住户，
，，，，，都是要维护情形的。。。
。。

再说说周边配套，
，，，，，那是“真得劲”。。。
。。? 超市、菜市场、剃头店、包子铺、幼儿园、小学……该有的全有。。。
。。? 住户们的日常，
，，，，，就是下班回家，
，，，，，顺路买点菜，
，，，，，接上下学的娃，
，，，，，回家做饭。。。
。。吃完饭，
，，，，，一家人下楼溜达溜达。。。
。。这才是保利香槟里，
，，，，，百分之九十九住户的日常生涯。。。
。。谁有那闲时光整那些幺蛾子？？？？

三、给真想相识这小区的人，
，，，，，几句大真话

若是恁问“保利香槟有没小姐呀”，
，，，，，是出于想在这买房、租房，
，，，，，或者体贴住那里的朋侪，
，，，，，那俺下面这些话，
，，，，，可比探询那些没影的事主要得多。。。
。。恁可听好了，
，，，，，这都是干货！

第一，
，，，，，从自住角度看，
，，，，，优点和弱点都很显着。。。
。。

优点是：1. 位置通常不差，
，，，，，交通便当，
，，，，，这是保利楼盘的共性。。。
。。2. 户型设计较量合理，
，，，，，使用率高。。。
。。3. 小区绿化、公共设施维护得还行，
，，，，，对得起物业费。。。
。。4. 邻人素质整体可以，
，，，，，大多是好相同的上班族。。。
。。

弱点是：1. 容积率可能偏高，
，，，，，楼有点密，
，，，，，低楼层采光可能受影响。。。
。。2. 早期装修的屋子，
，，，，，隔音可能有点小问题，
，，，，，选房时要注重。。。
。。3. 由于租客一经较多，
，，，，，邻里关系需要时间逐步熟络，
，，，，，不如纯自住小区那么快热络。。。
。。

第二，
，，，，，从投资或租房角度看，
，，，，，要擦亮眼。。。
。。

若是恁是想买房投资出租，
，，，，，那得好好算算账。。。
。。现在租金回报率也就那样，
，，，，，别指望太高。。。
。。若是恁是想租房。。。
。。
，，，，，俺的建议是：1. 一定要通过正规中介，
，，，，，看房产证、签正规条约。。。
。。2. 亲自去看房，
，，，，，多看一再，
，，，，，白天看光线，
，，，，，晚上听噪音。。。
。。3. 和未来的邻人、保安聊几句，
，，，，，能感受出小区气氛。。。
。。4. 小心那些价钱显着低于市场价、装修又特殊简陋的屋子，
，，，，，可能有坑。。。
。。

最后，
，，，，，也是最主要的一点：评价一个小区，
，，，，，要看它的主流，
，，，，，看大大都通俗住民的生涯状态。。。
。。由于一些陈年旧闻或个体征象就给整个小区贴上标签，
，，，，，那不公正，
，，，，，也不智慧。。。
。。就像一个学校，
，，，，，出过一个作怪鬼，
，，，，，就能说这个学校全是坏学生吗？？？？显然不可。。。
。。

? 俺猜恁可能还想问（FAQ）

• 问：照你这么说，
  ，，，，，那小区就绝对干清洁净，
  ，，，，，一点问题都没有？？？？

  答：? 这话谁也不敢说绝对。。。
  。。哪个大型社区敢拍胸脯说没一点问题？？？？? 保利香槟也一样，
  ，，，，，它就是个通俗的、住着几千号人的大社区。。。
  。？？？？赡芑嵊辛诶锍臣埽
  ，，，，，有宠物扰民，
  ，，，，，有卫生死角，
  ，，，，，这些都是所有小区都可能遇到的普遍问题。。。
  。。但这和那种“特殊”的污名化，
  ，，，，，完全是两码事。。。
  。。咱不可把通俗矛盾，
  ，，，，，上升成性子问题。。。
  。。

• 问：我想在那租房，
  ，，，，，清静究竟咋样？？？？晚上一个人回家怕不怕？？？？

  答：? 治安挺好。。。
  。。就像俺上面说的，
  ，，，，，门禁严、保安巡、路灯亮、摄像头多。。。
  。。俺表亲媳妇经常加班晚归，
  ，，，，，也没出过啥事。。。
  。。虽然啦，
  ，，，，，女人家一个人走夜路，
  ，，，，，甭管在哪个小区，
  ，，，，，多留个心眼总没错，
  ，，，，，这是放之四海而皆准的原理。。。
  。。在保利香槟，
  ，，，，，治安这块不必太过管忧。。。
  。。

• 问：那儿的房价（租金）现在啥情形？？？？值不值得入手？？？？

  答：? 这得看详细都会和详细地段，
  ，，，，，俺没法给统一价。。。
  。。但有个判断标准：你去看看那些大的房产APP，
  ，，，，，看看上面真实的成交价和租金，
  ，，，，，多比照几个户型。。。
  。。? 再看看小区里停的车层次、老人的精神面目、孩子的玩耍唬情形，
  ，，，，，这些“软细节”比啥传言都更能说明小区的真实条理和值不值。。。
  。。

• 问：若是我真遇到可疑的人或事，
  ，，，，，在小区里该咋办？？？？

  答：? 简朴！第一，
  ，，，，，远离，
  ，，，，，保唬护自己。。。
  。。第二，
  ，，，，，连忙打电话给物业保安室（每个楼栋大堂应该都有电话）。。。
  。。第三，
  ，，，，，情形紧迫直接打110。。。
  。。一个好的物业，
  ，，，，，处理这种事的响应速率是很快的。。。
  。。俺表亲说，
  ，，，，，他们物业这方面挺认真。。。
  。。

• 问：除了居。。。
  。。
  ，，，，，那小区周边生涯利便吗？？？？好比用饭、买菜、孩子上学？？？？

  答：? 利便，
  ，，，，，这是它一大优点。。。
  。。通常这种规模的小区，
  ，，，，，底商都很成熟，
  ，，，，，超市、菜店、水果店、药店、快餐、剃头店基本步行5分钟内都能解决。。。
  。。学校的话要看详细妄想，
  ，，，，，但一般都不会太远。。。
  。。生涯气息浓重，
  ，，，，，过日子是妥妥的利便。。。
  。。

结语

好啦，
，，，，，叨叨了这么一大篇，
，，，，，俺算是把肚子里关于“保利香槟”的这点儿见闻，
，，，，，都倒给恁们了。。。
。。? 总归一句话：这就是个通俗的、住了成千上万老黎民的住民小区。。。
。。? 它的日常是柴米油盐，
，，，，，是上班下班，
，，，，，收人孩子的欢声笑语。。。
。。

咱看待一个地方，
，，，，，得用自己的眼睛和脑子，
，，，，，别用别人的耳朵和舌头。。。
。。那些捕风捉影的闲话，
，，，，，听听就算了，
，，，，，可别认真。。。
。。要是真想相识，
，，，，，不如亲自去转转，
，，，，，跟门口晒太阳的大爷大妈聊两句，
，，，，，比在网上问一千句“有没小姐呀”都管用！?

小区就像人，
，，，，，哪有十全十美的？？？？但它的底色，
，，，，，绝对是明亮、正常的。。。
。。希望俺这篇大真话，
，，，，，能帮到真正想相识它的朋侪。。。
。。咱下回再唠点别的着实嗑！

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