哎呦喂，，，，，列位老几位，，，，，今儿个咱可嘚啵嘚啵一个倍儿着实的话题！? 前阵子不是琢磨着想在福州整个落脚的地界儿嘛，，，，，跟您说，，，，，我可没少探询“保利香槟”介楼盘 。。。。。。一上来，，，，，我跟您问的问题一模一样，，，，，就一句：“福州保利香槟一次几多钱？？” 您猜怎么着？？好家伙，，，，，问了一圈，，，，，谜底那叫一个五花八门，，，，，给我都整蒙圈了！? 敢情这“一次”的钱，，，，，它压根儿就不是一个数儿 。。。。。。〗穸，，，，，我就把我趟出来的道儿，，，，，跟列位好好盘盘，，，，，保准儿让您心里跟明镜儿似的！?
首先咱得弄明确，，，，，您问的“一次”是嘛意思 。。。。。。是看房？？是定金？？照旧首付？？这里头门道深了去了，，，，，差出一个筋斗云去都不止！? 我可都亲自履历了一溜够，，，，，您且听我逐步说 。。。。。。
头一回“消耗”，，，，，或许率是您随着中介或者售楼处的小姐姐去看房 。。。。。。介一次，，，，，基本不要钱！? ? 您可别乐，，，，，人家巴不得您去呢 。。。。。。车接车送，，，，，茶水点心伺候着，，，，，就为让您看上那房 。。。。。。我头回去，，，，，好么，，，，，那售楼处修得跟宫殿赛的，，，，，沙盘那叫一个亮堂，，，，，我差点儿以为我走错地儿了 。。。。。。但您得注重，，，，，看了不买，，，，，一点儿误差没有，，，，，可万万别觉着欠盛意思就让人忽悠了 。。。。。。
可要是看上了，，，，，想占个坑，，，，，那就到第二回“消耗”了——交“认筹金”或者“定金” 。。。。。。介可就得动真格儿的了！我探询的是，，，，，保利香槟的认筹金，，，，，一般从三五万到一二十万都有，，，，，得看其时推的哪栋楼、嘛户型 。。。。。。? 我相中一个差未几100平左右的，，，，，其时让交8万块“至心金”，，，，，说是能优先选房，，，，，还能享受点儿“认筹优惠” 。。。。。。介钱要是最后不买，，，，，按说是能退，，，，，可手续嘛…您懂的，，，，，肯定得磨叽一阵子 。。。。。。
最焦点的“一次”，，，，，那必需是首付 。。。。。。〗榭墒谴笸防锏木尥罚? 就拿我看的那100平户型来说，，，，，其时均价给我算的是或许两万七八一平（差别楼层、朝向价钱纷歧样，，，，，咱取其中心数） 。。。。。。总价奔着小三百万去了！按首套房首付30%算，，，，，您一次性就得掏出小90万！? 我的天爷爷，，，，，我其时一听这数儿，，，，，后脖颈子都发凉！? 介可是实打实要一把掏出去的真金白银，，，，，可跟“认筹金”那几万块钱不是一个量级！
您以为咬牙把首付凑齐了就完事儿了？？崴泥！后头随着一串儿“琐屑儿”等着您呢，，，，，这些加起来，，，，，也是一笔不小的开销，，，，，新手铁定抓瞎！我给您掰扯掰扯我都遇着了嘛：
第一个大头，，，，，是税费 。。。。。。? 买新居，，，，，主要得交一个契税 。。。。。。屋子面积纷歧样，，，，，税率也纷歧样 。。。。。。90平以下一个价，，，，，90平以上又是一个价 。。。。。。我那100平的，，，，，契税得按总价的1.5%交，，，，，小三百万的屋子，，，，，光契税就得四万五上下！? 这可是一分不可少，，，，，交给国家的 。。。。。。
第二个，，，，，是维修基金 。。。。。。? 介钱是交给整个小区未来修电梯、补墙皮用的 。。。。。。福州这边儿似乎一般是每平米百十来块钱，，，，，100平的屋子，，，，，又是一万多大洋啪嗒一下就没了 。。。。。。?
第三个，，，，，是杂七杂八的初装费、办证费 。。。。。。? 嘛燃气开户、有线电视、产权挂号费…林林总总加起来，，，，，又得好几千块 。。。。。。售楼员一般不会重点说介些，，，，，都得您自己问，，，，，或者比及交房办手续的时间，，，，，一张票据拍您眼前，，，，，您就得掏钱 。。。。。。
以是咱算笔总账啊，，，，，看上的那套房：
总房款：约 300万元
首付（30%）：约 90万元
契税：约 4.5万元
维修基金：约 1万元+
其他杂费：约 0.5万元+
您瞅见了吗？？想真正把屋子钥匙拿到手，，，，，您“第一次”需要集中准备好的现金，，，，，基础不是90万首付，，，，，而是差未几小100万！? 介才是真正的“上车”本钱！?? 我其时算完这笔账，，，，，默然了得有一刻钟，，，，，赶忙点了根儿烟压压惊 。。。。。。
让咱掏这么多钱，，，，，肉疼不？？疼就对了！但疼也得想办法省点儿不是？？经由我介一通折腾，，，，，也摸着点儿门道，，，，，您听听在理不在理：
头一招，，，，，死磕“付款方式优惠”！? 您要是能一把付全款（土豪请受我一拜），，，，，那折扣最大，，，，，售楼处司理能把你当亲爹供着 。。。。。。? 要是办贷款，，，，，差别的银行利率可能有一丝丝差别，，，，，并且开发商有相助的银行，，，，，有时间用指定银行能蹭个物业费或者小家电 。。。。。。介个一定得自动问，，，，，不问没人告诉你！
第二招，，，，，磨“赠予面积”和“物业费” 。。。。。。? 屋子自己单价欠好谈，，，，，但可以磨磨赠予嘛 。。。。。。好比阳台、飘窗怎么算，，，，，有没有送车位使用权（产权车位想都别想） 。。。。。。再一个，，，，，磨他多送两年物业费，，，，，别小看这个，，，，，一年好几千呢，，，，，能省一点是一点 。。。。。。
第三招，，，，，也是最主要的一招——挑准时机！? ? 您可别赶着开盘最火的时间去当“炮灰” 。。。。。。我视察着，，，，，一般月尾、季度底、年底，，，，，销售冲业绩的时间，，，，，最好砍价 。。。。。。再就是有“工抵房”（工程典质房）或者尾盘清货的时间，，，，，价钱可能有惊喜 。。。。。。但介种房可能有瑕疵，，，，，得瞪大眼珠子看清晰了再下手 。。。。。。
问：贷款的话，，，，，月供得几多？？
答：? 咱接着上边算，，，，，贷款210万，，，，，按其时利率贷30年，，，，，用等额本息算，，，，，一个月月供得小一万块钱！? 每月发完人为就先没了一泰半，，，，，压力山大啊兄弟们 。。。。。。
问：除了钱，，，，，还得注重嘛？？
答：? 钱是大事，，，，，但不是所有 。。。。。。务必去看实体楼和样板间，，，，，别光看沙盘美 。。。。。？？纯粗鼙哂忻挥邢佣裆枋ㄏ窭尽⑴涞绶浚 。。。。。。最主要是看条约，，，，，一个字一个字地看！? 特殊是交房时间、装修标准和违约责任，，，，，别让漂亮话忽悠了 。。。。。。
问：找中介照旧直接去售楼处？？
答：? 各有各的好 。。。。。。自己去售楼处，，，，，信息直接 。。。。。。但有的楼盘，，，，，通过大中介渠道去，，，，，可能能享受到特另外“渠道优惠”或者团购价 。。。。。。您可以双方都问问，，，，，但最后别留自己真实电话，，，，，否则能被打爆咯 。。。。。。?
说了归齐，，，，，“福州保利香槟一次几多钱”介问题，，，，，谜底就是个“区间套”，，，，，从0元到近100万不等，，，，，全看您举行到哪一步了 。。。。。。买房是人生大事，，，，，就跟扒层皮赛的，，，，，但心里有谱就不慌 。。。。。。咱不可光听卖房的忽悠，，，，，得自己把账算明确了，，，，，把眼睛擦亮了 。。。。。。
我介趟折腾下来，，，，，最大的体会就是：钱要花在明处，，，，，账要算在暗处 。。。。。。? 您要是也琢磨这事儿，，，，，听我一句劝，，，，，别嫌贫困，，，，，多跑、多问、多算 。。。。。？？春昧，，，，，摸透了，，，，，再掏谁人“大数儿” 。。。。。。希望我介通大真话，，，，，能给您提个醒儿，，，，，助您一臂之力！? 祝列位都能在福州，，，，，置办个满意如意的好家！?