哎呦喂，，，，列位伯（bi）伯、姐姐，，，，大伙儿受累扫一眼！? 我这儿有个事儿，，，，憋心里小半年了，，，，不吐烦懑。。。。。。这不琢磨着想置办套屋子嘛，，，，兜兜转转看了好几个地界儿，，，，最后就卡在“野花香寓社区”这上了。。。。。。
网上搜吧，，，，嘛正经信息没有，，，，净是中介在那“王婆卖瓜”。。。。。。有说它户型好的，，，，有说它地段灵的，，，，可也有街坊四邻念叨什么“自制没好货”之类的片儿汤话。。。。。。我这心里是十五个吊桶吊水——七上八下。。。。。。?
以是今儿个，，，，我顶着锅盖上来，，，，就想听咱自己人唠点着实的。。。。。。有真在“野花香寓”里住着的先生儿吗？？？? 受累给掰扯掰扯，，，，这小区里头，，，，住的究竟舒坦不舒坦？？？物业是干活儿的照旧添堵的？？？? 要是手头有俩闲钱儿，，，，投这儿一套，，，，未来是能涨点儿，，，，照旧爽性就砸手里了？？？
我可是把我知道的、探询来的、亲眼见的，，，，都跟大伙儿竹筒倒豆子，，，，一五一十摆这儿。。。。。。您了也帮我剖析剖析，，，，咱这钱，，，，究竟该不应往这儿扔！?
这小区，，，，我实打实跑了不下五趟。。。。。。位置吧，，，，说偏不偏，，，，说中心不中心，，，，属于那种“看着妄想挺美”的地段。。。。。。门口通着一条主干道，，，，早晚岑岭那叫一个热闹，，，，喇叭声能当闹钟。。。。。。但你要说买菜、下个馆子，，，，诶，，，，还真得蹬车子或者开个车出去一段，，，，“生涯气儿”有点断档。。。。。。?
屋子大多是二十来层的高板，，，，楼间距我以为还成，，，，最少我家那层（我看了个8楼的样板间）下昼两三点钟日头还能照进来。。。。。。但有一说一啊，，，，容积率肯定低不了，，，，仰面一看，，，，楼挨着楼，，，，跟那“水泥林子”赛的。。。。。。
户型是它最大的噱头！我看了个78平的两居，，，，居然做成了“眼镜户型”，，，，就是南北通透那种，，，，客厅在当间儿，，，，俩卧室一头一个。。。。。。这设计在眼下这批新屋子里，，，，真不算多见，，，，好多都是“大筒子”户型。。。。。。就冲这点，，，，我其时心里还真动了一下。。。。。。?
可转过头，，，，我在小区围墙外头“微服私访”，，，，跟几个溜达的大爷递了根烟聊了聊。。。。。。人家一句话给我点醒了：“小伙子，，，，看屋子不可光看屋里头，，，，你得看‘邻人’是嘛人。。。。。。”我一探询，，，，好嘛，，，，这社区里租户占比可不老小的，，，，职员流动大。。。。。。您了琢磨琢磨，，，，这关系到以后栖身的清静跟清净啊。。。。。。
光看不可，，，，得上手段。。。。。。我上次去，，，，直接在小区门口“偶遇”一个下班回家的大姐，，，，捏词说想在这租屋子，，，，跟她探询探询“民情”。。。。。。大姐也是个直率人，，，，一边走一边就跟我唠开了。。。。。。?
1. 物业：就是个“维持会”？？？
大姐原话是：“嘛物业不物业的，，，，也就扫扫马路、收收垃圾。。。。。。? 你家电灯坏了、水管子漏了，，，，找他们，，，，那流程走的，，，，比你等快递还心焦。。。。。。修是能给修，，，，但谁人效率啊……啧啧。。。。。。” 她还说，，，，去年炎天暴雨，，，，地下车库淹了一回，，，，物业反映慢了半拍，，，，好几辆车底盘都泡了，，，，为这事儿闹腾了小半个月。。。。。。
2. 邻人与噪音：碰运气的事儿
“你这层要都是自住的，，，，那算抄上了，，，，消停。。。。。。”大姐说，，，，“要是遇上隔邻是合租的，，，，或者有家里小孩练钢琴的、晚上开派对的小年轻，，，，那你可就……自求多福吧。。。。。。” 她指指楼上，，，，“我家楼上那家，，，，孩子正是七八岁狗都嫌的年岁，，，，天天在家赛马拉松，，，，相同好几回了，，，，好两天，，，，又照旧。。。。。。没辙！”?
3. 生涯配套：正在“画饼”阶段
小区底商空着一泰半，，，，开着的就一便当店、一剃头店、一房产中介（好嘛，，，，中介倒是挺全活）。。。。。。超市、菜市场、像样点的饭馆，，，，都得往外走。。。。。。大姐说：“买个西瓜都得用小车拉回来，，，，磨炼身体了。。。。。。? 说是妄想了大型商业，，，，妄想图在那挂着呢，，，，嘛时间能吃着这饼，，，，谁知道呢。。。。。。”
唠完住的，，，，咱再聊聊钱的俗事儿。。。。。。我找我一在中介干的朋侪（绝对靠谱的发小），，，，喝了顿酒，，，，套出来点“行业内部数据”。。。。。。?
1. 租金回报率：看着还行，，，，但别乐观
以谁人78平两居为例，，，，现在市场租金或许在2200-2500元/月。。。。。。咱按中心价2350算，，，，若是屋子总价是120万（这是我探询到的均价），，，，那年租金回报率差未几是：(2350 * 12) / 1200000 = 2.35%。。。。。。
嘛看法？？？比银行按期存款高不了几多，，，，跟你买理财的风险收益基础没法比。。。。。。并且，，，，空置期你得算进去啊。。。。。∥曳⑿∷，，，，这小区屋子出租，，，，平均挂出去得一个半月到俩月才华租掉，，，，这时代都是净赔。。。。。。
2. 房价升值空间：得用“放大镜”找
这地儿，，，，没有学区加持（划片的小学中学都平平），，，，没有重磅地铁妄想（最近的地铁站骑车15分钟），，，，大型商业还没影儿。。。。。。那靠嘛升值？？？就靠全市房价普涨的时间随着“水涨船高”。。。。。。但一旦市场欠好，，，，这种“三无产品”（无学区、无地铁、无商业）绝对是最先跌、最难卖的。。。。。。?
我发小翻着系统里的成交纪录跟我说：“哥，，，，不瞒你，，，，这小区二手房，，，，统一户型，，，，挂牌价能差出小十万。。。。。。为啥？？？业主心里都没底，，，，着急用钱的就狠狠降价。。。。。。你买这屋子投资，，，，未来卖的时间，，，，就得跟这帮砸价的邻人竞争，，，，你想卖个好价？？？难了！”
3. 最大的“暗雷”：住户品质与社区老化
投资不但看现在，，，，还得看五年、十年后。。。。。。一个租户比例高、治理松散的小区，，，，公共设施消耗会很是浚浚快。。。。。。电梯、楼道、绿化，，，，没人真当自己家那么敬重。。。。。。再过几年，，，，整个小区品相一下来，，，，房价就更上不去了。。。。。。这可是个恶性循环。。。。。。
Q1：屋子质量究竟行不可？？？漏不漏水？？？
A：从我探询和看房情形，，，，主体结构没听说有大问题。。。。。。但窗户密封性、墙体保温这些细节，，，，有住户反映一般。。。。。。漏水这事儿，，，，重点看顶楼和卫生间管道周围，，，，看房时最好找个下雨天事后去。。。。。。
Q2：停车费劲吗？？？一个月几多钱？？？
A：费劲！地上车位靠抢，，，，一个月150；；； ；；地下车库一个月350，，，，但数目有限。。。。。。? 晚上回去晚了，，，，肯定得在小区外头转悠找地儿。。。。。。这是险些所有业主的吐槽点。。。。。。
Q3：物业费嘛标准？？？值这个钱吗？？？
A：两块八一平米。。。。。。按大伙儿的反馈，，，，顶多值两块。。。。。。服务就基本保洁和安保，，，，想享受知心折务？？？别想啦。。。。。。
Q4：适合哪类人买？？？
A：1. 首付极其有限，，，，但又急着上车的刚需，，，，可以拿来过渡。。。。。。2. 在周围上班，，，，图个近，，，，对生涯品质要求不高的只身青年。。。。。。3. 钱多，，，，纯粹为了买个户型，，，，且准备自己住许多年、有耐心等配套的佛系买家。。。。。。
Q5：未来周边妄想有信儿了吗？？？
A：妄想图一直有，，，，从“五年妄想”酿成“十年展望”了。。。。。。建议就当它没有，，，，这样万一真建了是惊喜，，，，建不了也不失望。。。。。。
最后结个尾：
唠了这么多，，，，您了心里或许也有个谱儿了。。。。。。“野花香寓社区”这地方，，，，就像个“素颜的女人”，，，，户型基础不错（五官规则），，，，但配套、物业、邻人素质这些“妆容和气质”，，，，现在是真没跟上。。。。。。?
你要是纯粹自住，，，，预算卡得死，，，，就相中那户型了，，，，并且心宽、耐得住寥寂、经得起折腾，，，，那可以稳重思量。。。。。。
但你要是想投资，，，，或者对生涯品质有点要求，，，，听我一句劝：再转转，，，，再看看吧。。。。。。这潭水，，，，有点深，，，，也有点浑。。。。。。
屋子是大事儿，，，，一辈子的积贮捆上头了。。。。。。咱宁愿前期把腿跑细了，，，，把话问透了，，，，也别往后住进去了天天“坐蜡”。。。。。。得嘞，，，，我的话说到这儿，，，，究竟该咋办，，，，主意还得您了自己拿！祝大伙儿都能买到心仪的屋子！?