哎哟喂，， ，，，，最近不少老伙计都搁那儿探询，， ，，，，说长沙县谁人星沙二区，， ，，，，房价跟周边比起来，， ，，，，咋瞅着都得劲不少嘞？？？？？是不是有啥说道？？？？？? 今个儿咱就捞捞这个事儿，， ，，，，俺前一阵子也没少往那里跑，， ，，，，看楼盘、问中介、跟外地老住户喷空儿，， ，，，，可算是摸出点门道。。。咱不玩虚哩，， ，，，，就捞点着实话，， ，，，，您听听看中不中。。。
头一条，， ，，，，咱得先弄明确星沙二区究竟搁哪儿。。。简朴说，， ，，，，它主要就是指开元路往东，， ，，，，过了京港澳高速那一大片。。。您听听，， ，，，，“过了高速”，， ，，，，这四个字在买房人心里头，， ，，，，那分量可不轻！?
地理上“隔了一道”：虽说地图上看着离星沙焦点区（咱老黎民常说的星沙一区，， ，，，，像通程广场那片）不远，， ，，，，但一条京港澳高速跟一道自然城墙样，， ，，，，心理上跟现实上的距离感都出来了。。。您想进城去长沙市区，， ，，，，或者去星沙最热闹地方逛个街、看个影戏，， ，，，，都得先“翻过”这道坎，， ，，，，通勤本钱跟时间“噌”一下就上去了。。。俺上次从市中心开车已往，， ，，，，不下雨都得堵一阵儿，， ，，，，岑岭期更别提了，， ，，，，心里谁人焦灼啊。。?
自家“中心”还没长成：星沙二区自己嘞？？？？？大型商业综合体、好点哩医院、着名哩学校，， ，，，，这些配套还处在“未来举行时”。。。买菜用饭、孩子上学、老人看病，， ，，，，平时小打小闹还行，， ，，，，但想享受点高品质哩，， ，，，，照旧得往西走，， ，，，，往老星沙或者市区跑。。。这就好比自家门口哩便当店跟大阛阓哩区别，， ，，，，利便水平跟体验差一大截子。。。?
工业跟栖身有点“脱节”：那里工厂、园区不少，， ，，，，提供了许多事情岗位，， ，，，，但栖身情形跟工业园区挨得太近，， ，，，，有时间也不是百分百好事。。。有些伙计会担心情形、噪音这些事儿，， ，，，，虽然现在治理得都不赖，， ，，，，但看法上一时半会儿拧不过来，， ，，，，也影响房价。。。
这第二点，， ，，，，是市场自个儿哩纪律在起作用，， ，，，，供大于求是铁打的事实。。。
新楼盘“扎堆上市”：您去转转就知道，， ，，，，星沙二区，， ，，，，特殊是开元路沿线跟凉塘路周围，， ，，，，这两年新楼盘一个接一个地往外冒。。。？？？？⑸潭汲蜃剂苏饪榈，， ，，，，使劲盖楼。。。屋子一下子多了那么多，， ，，，，买房的就那几拨人，， ，，，，开发商之间竞争得厉害，， ，，，，最简朴的竞争手段是啥？？？？？降价呗，， ，，，，搞优惠呗！?
二手房东“卷”得更狠：新居一降价，， ，，，，二手房市场压力就更大了。。。好多早几年投资的，， ，，，，或者想换房的业主，， ，，，，想赶忙把屋子脱手，， ，，，，价钱就只能一降再降。。。俺熟悉其中介朋侪，， ，，，，他说那里有些二手房价，， ，，，，比岑岭时间能自制一千多一平，， ，，，，就这还纷歧定好卖。。。买家可挑选哩余地太大了，， ，，，，逐步悠悠地挑，， ，，，，狠狠哩砍价。。。
投资客“退却”影响大：前些年房价蹭蹭涨的时间，， ，，，，不少投资客都跑已往囤房。。。现在楼市行情稳下来了，， ，，，，升值预期没那么强了，， ，，，，有些投资客就想套现离场。。。他们一挂牌卖房，， ，，，，往往不那么盘算单价的得失，， ，，，，只求快出，， ，，，，这又给市场价“砸”了个坑。。。
最后这点，， ，，，，有点虚，， ，，，，但影响力一点不小，， ，，，，就是人们心里头的“地段看法”。。。
老星沙人眼里是“东乡”：在许多老星沙人看来，， ，，，，星沙的焦点就是县政府、通程广场、易初莲花那一圈，， ，，，，出了这个圈，， ，，，，感受就“偏”了。。。星沙二区？？？？？那在已往就是“东边乡里”的看法。。。这种看法根深蒂固，， ，，，，直接影响了外地购置力对它的价值判断。。。?
市区客户以为是“远郊”：关于在长沙市区事情的人来说，， ，，，，星沙一区已经是通勤的心理极限距离了。。。星沙二区？？？？？那比一区还靠东，， ，，，，通勤时间跟本钱都让人打退堂鼓。。。除非是在那里上班，， ，，，，或者预算卡得很是死，， ，，，，否则市区客户首选肯定不是那儿。。。
“性价比”标签撕不掉：由于一直自制，， ，，，，它就被牢牢贴上了“刚需上车盘”、“性价比之选”的标签。。。一旦贴上这个标签，， ，，，，想再往“改善”、“高端”上靠，， ，，，，那就难了。。。各人一想到它就是图自制，， ，，，，贵了就没人买账，， ，，，，价钱自然就被锁死在这个区间里了。。。
问：星沙二区屋子能买不可？？？？？会不会烂手里？？？？？
答：看您干啥用！要是自己住，， ，，，，预算又有限，， ，，，，在周围上班，， ，，，，那妥妥能买，， ，，，，用更少的钱住更宽敞的屋子，， ，，，，得劲！但要是想着投资，， ，，，，短期炒一把赚差价，， ，，，，那俺劝您及早歇歇。。。它适合恒久持有，， ，，，，或者自住兼顾保值。。。
问：那里未来有生长没有？？？？？配套能起来不可？？？？？
答：生长肯定有，， ，，，，政府妄想在那摆着哩，， ，，，，地铁、学校、商业都在逐步妄想建设。。。但您得有个心理准备，， ，，，，这个“逐步”可能是五年甚至更长时间。。。配套起来的速率，， ，，，，肯定赶不上星沙焦点区跟梅溪湖那种热门板块。。。它属于“随着时势走”，， ，，，，而不是“发动时势”的那种。。。
问：在星沙一区跟二区之间纠结，， ，，，，咋选。。？？？？
答：图利便、图现在哩热闹、不差钱，， ，，，，闭眼选一区。。。图省钱、图屋子大、不着急马上享受顶级配套、能接受通勤，， ，，，，那二区哩性价比就能让您真香。。。简朴说，， ，，，，一区买的是“现在”，， ，，，，二区赌的是“未来”。。。
以是啊，， ，，，，老伙计们，， ，，，，星沙二区自制，， ，，，，真不是屋子质量差或者有啥大误差，， ，，，，主要是位置有点尴尬、屋子供应太多、各人心里还不太认可这三座“大山”压着。。。?
对咱买房人来说，， ，，，，这既是“挑战”也是“时机”。。。挑战是，， ，，，，您买了可能得耐心等它生长，， ，，，，短期别指望房价突突猛涨。。；；Ｊ被，， ，，，，您能用更低的门槛，， ，，，，在长沙安个不错哩家。。。
最后送您一句话：买房这个事，， ，，，，没有最好，， ，，，，只有最合适。。。? 搞清晰自家最想要啥，， ，，，，最能忍受啥，， ，，，，谜底自个儿就出来了。。。您要是有空，， ，，，，亲自去那里住两天，， ，，，，感受感受早晚的交通、走走周边的菜市场，， ，，，，比听任何人说一万句都管用！?