哎哟俺哩乖乖， ，， ，，，最近可多老乡私信问俺， ，， ，，，说想在合肥瞅瞅屋子， ，， ，，，手里预算不宽绰， ，， ，，，想着城中村能不可捡个漏。。恁算是问对人啦！俺在合肥搬砖也好些年头了， ，， ，，，随着中介朋侪没少溜达， ，， ，，，哪个村儿热闹、哪个地界儿屋子流转快， ，， ，，，门儿清！今儿个就跟恁喷喷空， ，， ，，，保管都是大真话！?
说一千道一万， ，， ，，，咱老黎民买房图啥？？？？？？不就图个性价比高、未来好脱手嘛！城中村这地方， ，， ，，，虽讨情形可能喧闹点儿， ，， ，，，但那可是实打实哩“价钱洼地”， ，， ，，，不少地段还邪好， ，， ，，，出租、转卖都不愁。。咱今天就捞干哩说， ，， ，，，掰扯掰扯合肥究竟哪个城中村卖哩最“得劲”！
提起五里庙， ，， ，，，在合肥混过哩人没有不知道哩。。这地方， ，， ，，，年头老、位置绝、人气旺！?
它夹在包河区和瑶海区中心， ，， ，，，往南走走是高铁南站， ，， ，，，往北去是老城区， ，， ，，，四通八达。。要害是， ，， ，，，这边小户型多得跟米一样， ，， ，，，三四十平、五六十平哩单间或一室一厅， ，， ，，，是市面上最抢手哩货。。俺一个伙计， ，， ，，，前年在五里庙巷子里， ，， ，，，花了不到四十个达不溜， ，， ，，，盘下一套五十来平哩老屋子， ，， ，，，简朴刷了刷墙。。你猜咋着？？？？？？挂出去不到一个月， ，， ，，，加了三万块钱， ，， ，，，秒没！买家也是个年轻小杆子， ，， ，，，就图上班近， ，， ，，，总价低。。
为啥这儿卖哩快？？？？？？租售比高啊！同样面积哩屋子， ，， ，，，在崭新哩小区里租金可能一千五， ，， ，，，在这儿能租到一千八九。。许多投资客就盯着这儿， ，， ，，，买来专做出租， ，， ，，，现金流稳稳哩。。以是， ，， ，，，要是恁在五里庙看到价钱合适、产权清晰（这点可主要！。┝ㄎ葑， ，， ，，，别犹豫， ，， ，，，下手得快！?
周谷堆？？？？？？恁是不是光想到批发市场， ，， ，，，大清早吵吵嚷嚷哩？？？？？？哈哈， ，， ，，，那都是老通书啦！现在这一片， ，， ，，，尤其是地铁6号线妄想经由哩地方， ，， ，，，那可是暗潮涌动， ，， ，，，成了好多精明人眼里哩香饽饽。。?
这边哩屋子， ，， ，，，许多是早几年外地村民自建哩楼房， ，， ，，，面积着实， ，， ，，，名堂方正。。最要害哩是， ，， ，，，价钱比五里庙那里还要“柔和”一点。。俺熟悉个做水果生意哩大姐， ，， ，，，就在张大郢（周谷堆旁边一个自然郢）买了套七十多平哩二楼， ，， ，，，总价才三十多个。。她说啦：“俺不图它现在多鲜明， ，， ，，，就图这地段！等未来地铁一通， ，， ，，，市场再升级刷新， ，， ，，，这屋子还能是这个价？？？？？？”
这话在理！买城中村， ，， ，，，一半买现在， ，， ，，，一半买未来。。周谷堆片区有强盛哩商业人流打底， ，， ，，，都会更新是早晚哩事。。现在买个屋子搁那儿， ，， ，，，租给周围做生意哩商户或者打工哩年轻人， ，， ，，，租金不菲。。等未来有拆迁或者刷新哩风声， ，， ，，，那房价可就不是现在这个数啦。。这叫“提前占位”， ，， ，，，懂哩都懂！?
要是恁以为五里庙太吵， ，， ，，，周谷堆太“未来”， ，， ，，，那可以往南看看， ，， ，，，好比姚公庙、十五里河这一片。。这边哩感受又纷歧样了。。?
这边挨着政务区、经开区这些上班族扎堆哩地方， ，， ，，，但房价又是两个天下。。许多在天鹅湖边上班哩白领， ，， ，，，首付不敷， ，， ，，，就会跑到这边来寻摸屋子。。以是， ，， ，，，这边哩二手房市场， ，， ，，，接盘侠质量高， ，， ，，，都是实着实在哩刚需。。
俺自己就差点在姚公庙这边下手。？？？？？？戳烁龆ヂゴ∑教ㄎ葑， ，， ，，，六十多平， ，， ，，，房东要价四十五个。。屋子旧是旧了点， ，， ，，，但料理一下住着可美。？？？？？Ｍ锵涫蹦ミ戳思柑， ，， ，，，想再砍砍价， ，， ，，，效果被一个在周围上班哩小闺女截胡了！气得俺拍大腿！这边屋子成交周期一般比前两个地方稍长点， ，， ，，，但价钱稳固， ，， ，，，不太容易买亏， ，， ，，，属于进可攻、退可守哩选择。。关于求稳哩老乡来说， ，， ，，，再合适不过啦。。?
问：城中村屋子产权咋样啊？？？？？？会不会是“小产权”？？？？？？
答：? 这可是命根子问题！合肥市面上能正常生意哩， ，， ，，，大多是有房产证（不动产权证）? 哩老私房。。绝对不要碰只有一纸协议哩“小产权房”， ，， ，，，那玩意不受执法；；；；；；， ，， ，，，以后贫困死恁。？？？？？？捶渴， ，， ，，，第一件事就是让房东拿出红本本瞅瞅！
问：情形差、邻人杂， ，， ，，，住着会不会不清静？？？？？？
答：? 大真话， ，， ，，，情形肯定不可跟新小区比。。但咱图啥哩？？？？？？不就是图个自制嘛！清静方面， ，， ，，，现在随处是摄像头， ，， ，，，只要自己注重锁好门窗， ，， ，，，问题不大。。邻人杂， ，， ，，，说明生涯气息浓， ，， ，，，楼下啥都有卖哩， ，， ，，，利便得很！心态得放平。。?
问：贷款好贷吗？？？？？？能贷几多年？？？？？？
答：? 城中村哩老屋子， ，， ，，，银行评估价一般偏低， ，， ，，，以是贷款成数可能不如新居高， ，， ，，，可能得准备更多首付。。贷款年限也受限， ，， ，，，房龄太老哩， ，， ，，，可能只能贷15年甚至10年。。这都得在买之前， ，， ，，，找银行哩人问清晰， ，， ，，，可不敢想虽然！
问：未来会不会拆？？？？？？拆了是不是就发了？？？？？？
答：? 哈哈哈， ，， ，，，咱可不可做这梦！现在大拆大建少了， ，， ，，，以刷新升级为主。。就算真拆， ，， ，，，赔偿政策也很是重大， ，， ，，，指望这个暴富不现实。。咱买房， ，， ，，，最扎实哩思绪照旧：价钱合适， ，， ，，，自己用得上（住或租）， ，， ，，，未来好转手。。这就中啦！
好啦， ，， ，，，嘚啵了这么多， ，， ，，，咱来总结一下。。在合肥想买个卖得快哩城中村屋子， ，， ，，，五里庙是当下哩王者， ，， ，，，周转最快；；；；；；周谷堆是潜力之星， ，， ，，，值得结构；；；；；；南方哩老村则是稳当之选。。详细咋选， ，， ，，，得看恁哩钱包、眼光和胆量。。
最后再叨叨一句：买房是大事， ，， ，，，别光听中介忽悠， ，， ，，，自己得多跑、多看、多探询。。白天看了晚上再看， ，， ，，，晴天看了雨天再看。。跟村里门口晒太阳哩老头老太太唠唠， ，， ，，，他们嘴里才有最真哩信息！祝老乡们都能在合肥， ，， ，，，找到谁人满意如意哩“小窝”！? 有啥不明确哩， ，， ，，，随时再来找俺喷空！