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南京龙凤花园作为老牌小区，，，
，，
，其真实栖身情形与口碑相符吗
？？？？？

恁好恁好！今儿咱不扯别的，，，
，，
，就喷喷南京谁人著名的龙凤花园。。为啥说它著名
？？？？？由于一提南京的老牌小区，，，
，，
，好些人头一个想到的就是它。。? 俺前阵子为点事儿，，，
，，
，在那里来往返回跑了好几趟，，，
，，
，跟里头的住户、门口晒太阳的大爷、甚至物业的人都喷了个遍。。今儿个就把俺听到的、看到的，，，
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，一股脑儿都跟恁说说，，，
，，
，看看这个传说中的小区，，，
，，
，究竟中不中！

一、位置跟情形：是真得劲照旧“照骗”
？？？？？

先说地段，，，
，，
，龙凤花园的位置，，，
，，
，那真是没得挑。。它不是在那种嗷嗷叫的新区，，，
，，
，而是在早就生长得透熟的老城区里。。出门走几步，，，
，，
，菜市场、超市、小饭馆啥都有，，，
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，用俺们的话说，，，
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，叫“烟火气十足”。。??♂? 你不想做饭了，，，
，，
，下楼转个弯，，，
，，
，啥吃的都能寻着，，，
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，这一点对住家过日子来说，，，
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，太主要了。。

再说交通，，，
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，门口公交站有好几趟车，，，
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，离地铁站也不算远，，，
，，
，骑个共享单车十分钟内准到。。对上班族来说，，，
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，这点挺利便。。不过，，，
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，老小区的通病它也有——停车是真难！?? 地上划的位子基础不敷，，，
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，黄昏回来晚一点，，，
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，你就得开着车在小区里头转圈圈找空，，，
，，
，有时间转悠二十分钟都停不下。。这是好多住户跟俺吐槽的“头等难题”。。

情形方面，，，
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，绿化真是没得说。。大树多得很，，，
，，
，炎天走在里头，，，
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，树荫能把日头遮得严严实实，，，
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，比外头凉爽好几度。。里头尚有其中心花园，，，
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，早上有练太极的，，，
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，晚上有溜娃的，，，
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，热闹但不吵嚷。。俺以为，，，
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，就冲这份扎实的生涯气息和成熟的配套，，，
，，
，它的口碑基础就打在这儿了。。

二、楼跟屋子自己：质量中不中
？？？？？物业管不管事
？？？？？

龙凤花园的屋子，，，
，，
，岁数都不小了，，，
，，
，多是上世纪末、本世纪初那会儿建的。。外头看上去确实有点旧，，，
，，
，墙皮颜色不那么鲜亮了。。但有一说一，，，
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，那时间的屋子，，，
，，
，用料着实，，，
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，楼板厚度、墙体隔音，，，
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，比现在有些新楼盘做得还扎实。。俺到一个老住户家里坐了坐，，，
，，
，关上门窗，，，
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，外头的新闻立马小了一泰半，，，
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，这点他很是自豪。。

户型嘛，，，
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，有好的也有一般的。。好的户型，，，
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，南北通透，，，
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，客厅敞亮
；；；
；；有些户型就有点别扭，，，
，，
，好比客厅窗户小，，，
，，
，或者走廊有点长，，，
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，铺张面积。。以是买房或者租房的时间，，，
，，
，一定得实地多看几套，，，
，，
，不可光听个小区名就定。。

说到物业，，，
，，
，这可是个有争议的话题。。? 好的方面，，，
，，
，保安挺认真，，，
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，生疏面目进去多瞅两眼，，，
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，卫生扫除得也算实时，，，
，，
，路上落叶啥的整理得挺快。。? 但不少住户也诉苦，，，
，，
，物业处理一些详细问题的速率“有点肉”，，，
，，
，好比楼道灯坏了，，，
，，
，报修后可能得等上一两天。。物业费不高，，，
，，
，但响应的，，，
，，
，一些现代化的服务，，，
，，
，好比手机APP报修、智能门禁啥的，，，
，，
，就较量少。。总体感受是，，，
，，
，能维持基本盘，，，
，，
，但别指望有惊喜。。想享受五星级旅馆式服务的，，，
，，
，这儿不对适。。

三、住户跟气氛：住的都是啥人
？？？？？邻里关系咋样
？？？？？

这点可能是龙凤花园最特别的地方。。俺在里头转悠，，，
，，
，感受住户结构挺稳固，，，
，，
，许多都是住了十几二十年的老南京，，，
，，
，尚有不少是单位以前分的房。。下昼在花园里，，，
，，
，总能见着几个老相识坐一块儿下棋、谈天。。这种气氛，，，
，，
，让小区有种“大院”的感受，，，
，，
，人情味较量浓。。??

对门对户的，，，
，，
，许多都熟悉，，，
，，
，谁家有点事儿，，，
，，
，能搭把手。。这关于现在许多新小区那种“对门住谁都不知道”的情形来说，，，
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，是个重大的优势。。可是嘞，，，
，，
，这种稳固也意味着年轻人相对少一点，，，
，，
，社区活力更多是沉稳型的，，，
，，
，不是生动型的。。晚上八九点事后，，，
，，
，小区就很是清静了。。

清静性上，，，
，，
，由于都是老住户多，，，
，，
，生面目较量显眼，，，
，，
，加上保安巡逻，，，
，，
，整体让人以为挺放心。。不过，，，
，，
，也由于楼龄老，，，
，，
，一些防盗设施比不上新小区，，，
，，
，自家门窗的清静品级得靠自己多上心。。

【FAQ】恁可能想知道的几个事儿

• 问：那照你说，，，
  ，，
  ，现在这小区房价啥样
  ？？？？？值不值得入手
  ？？？？？

  • 答：由于它位置和学区（若是有的话）不错，，，
    ，，
    ，房价在周边还算挺“硬挺”。。但比起疯狂上涨的新区，，，
    ，，
    ，它涨幅没那么吓人。。值不值得，，，
    ，，
    ，看恁图啥。。图上学利便、生涯便当、喜欢成熟社区气氛，，，
    ，，
    ，它能打80分。。图小区崭新漂亮、科技感强、停车随意，，，
    ，，
    ，那它可能缺乏格。。俺以为，，，
    ，，
    ，它是那种“过日子的好地方”，，，
    ，，
    ，不是“显摆的好屋子”。。

• 问：适合俺这种在周围上班的年轻人住不适合
  ？？？？？

  • 答：太适合了！通勤方即是第一大利益。。生涯本钱低（自己做饭的话），，，
    ，，
    ，周围啥都有。。弱点可能就是屋子装修大都较量老，，，
    ，，
    ，你得自己花心思料理，，，
    ，，
    ，或者租那种房东新装过的。
    ；；；
    ；Ｉ杏，，，
    ，，
    ，晚上若是想热闹，，，
    ，，
    ，得往外头跑，，，
    ，，
    ，小区里头是清净风。。

• 问：小区最显着的弱点究竟是啥
  ？？？？？你能说一条不
  ？？？？？

  • 答：一条
    ？？？？？那必需是停车难！这是险些所有受访住户的共识。。若是恁是开车一族，，，
    ，，
    ，并且天天回家较量晚，，，
    ，，
    ，一定要把这当成头等大事来思量，，，
    ，，
    ，要么提前探询好租牢靠车位的可能性和价钱，，，
    ，，
    ，要么就得做好“抢车位”的心理准备。。

• 问：物业费究竟贵不贵
  ？？？？？服务配得上不
  ？？？？？

  • 答：物业费在南京同地段里，，，
    ，，
    ，算是中等偏低的。。服务水平，，，
    ，，
    ，用他们自己的话说叫“古板服务，，，
    ，，
    ，保质保量”。。大事不延伸（好比水管坏了），，，
    ，，
    ，小事可能有点慢。。配不配得上，，，
    ，，
    ，看你的预期。。付一块钱想获得三块钱的服务，，，
    ，，
    ，那不可能。。但付一块钱，，，
    ，，
    ，获得八毛到一块二的服务，，，
    ，，
    ，它算达标。。

最后再啰嗦两句

总的来说，，，
，，
，南京龙凤花园就像个扎实、会过日子的老朋侪。。它没有鲜明亮丽的外表，，，
，，
，也没有那些唬人的高科技，，，
，，
，但它把“生涯”这两个字，，，
，，
，夯得实着实在。。? 它的好，，，
，，
，是那种住久了才华深刻体会的好：利便、扎实、有人情味。。

它的缺乏，，，
，，
，也显着确白摆在那儿：屋子旧、停车难、物业不那么“灵光”。。以是，，，
，，
，甭听别人光吹它好，，，
，，
，或者光说它赖。。鞋合不对脚，，，
，，
，只有自己知道。。若是你追求的是稳当、便当、充满生涯气息的栖身体验，，，
，，
，能接受它的老和那些小贫困，，，
，，
，那龙凤花园绝对是个“中”的选择。。若是恁是颜值党、科技控，，，
，，
，那可能就要多掂量掂量了。。

希望俺这番大真话，，，
，，
，能帮恁看明确这个“老牌明星”。。有啥详细想问的，，，
，，
，咱谈论区再喷！

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