哎呦喂,,,,,,列位老几位,,,,,,咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园”。。。。。。您了可别误会,,,,,,我可不是那卖房的“房虫子”,,,,,,我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户。。。。。。?? 当初买这儿屋子,,,,,,也是一脑门子汗,,,,,,看房看得眼都花了。。。。。。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验,,,,,,跟您了掏心窝子说道说道,,,,,,保准儿比中介那套话着实!您了要是正琢磨这地界儿,,,,,,那可算来着了,,,,,,坐稳了听我逐步掰扯。。。。。。
咱买屋子,,,,,,图嘛?????不就图个住着愉快嘛!我先给您了泼点凉水,,,,,,再上点蜂蜜。。。。。。
先说这楼跟户型:小区是零几年那阵儿盖的,,,,,,岁数在这摆着呢,,,,,,不算新居。。。。。。但您了还别说,,,,,,那会儿的楼盖得是真瓷实,,,,,,墙皮厚实,,,,,,隔音比我厥后看的某些新盘强多了!我那户型是南北通透的两室,,,,,,炎天审问风一吹,,,,,,省老鼻子空调电费了。。。。。。但有的户型,,,,,,特殊是把边儿的,,,,,,窗户设计得有点“各色”,,,,,,采光可能打点儿折扣。。。。。。?
物业跟绿化,,,,,,这是个“哏儿”:物业费不算贵,,,,,,一平米一块来钱。。。。。。服务嘛,,,,,,也就那样,,,,,,大事儿不延伸,,,,,,小事儿你得催。。。。。。修个灯胆、通个地漏反映还行。。。。。。绿化可是这小区一大亮点,,,,,,大树多,,,,,,炎天院里一片荫凉,,,,,,老头老太太都在底下打牌下棋,,,,,,生涯气息浓。。。。。?????汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹,,,,,,得顺应。。。。。。
停车?????这可是出“难题”了!?? 我跟您了说,,,,,,这是最大痛点!地上车位主要得要命,,,,,,晚上六点半以后回来,,,,,,您了就得演出“抢车位”真人秀,,,,,,转悠个二三十分钟是常事儿。。。。。。租个地下车位?????一个月四百五到五百,,,,,,还得排队等。。。。。。我厥后一咬牙租了一个,,,,,,这才算消停。。。。。。这点您了可得琢磨好了。。。。。。
住这儿,,,,,,在生涯便当上,,,,,,您了挑不出大误差,,,,,,堪称“市井生涯的样板间”。。。。。。
吃喝拉撒,,,,,,五分钟生涯圈:小区门口,,,,,,早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全。。。。。。我早上送完孩子,,,,,,顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套,,,,,,那叫一个舒坦。。。。。。大型超市嘛,,,,,,骑电动车十分钟内,,,,,,能到沃尔玛和金润发,,,,,,采购个一周的口粮,,,,,,利便。。。。。。
交通经络,,,,,,四通八达:? 这可是硬实力。。。。。。离着地铁2号线的集庆门大街站,,,,,,我实测过,,,,,,溜达着去或许十二三分钟,,,,,,正好当磨炼。。。。。。公交站更近,,,,,,门口就好几趟线,,,,,,去新街口、夫子庙、河西,,,,,,都能直达。。。。。?????档囊嵌⒅亓,,,,,,早晚岑岭上应天大街高架那段,,,,,,可得有点耐心。。。。。。
学校跟医院,,,,,,家常必备:? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中,,,,,,虽然算不上顶尖名校,,,,,,但口碑挺扎实,,,,,,接送孩子过条马路就行,,,,,,这把几多家长羡慕坏了。。。。。。头疼脑热去省第二中医院,,,,,,开车也就一脚油的事。。。。。。这份扎实,,,,,,是钱难买的。。。。。。
住了这么些年,,,,,,我也算了笔经济账,,,,,,尚有点“冷眼”视察,,,,,,您了听听在理不。。。。。。
房价与租金,,,,,,是个嘛行情?????? 我当初买的时间,,,,,,单价两万八。。。。。。现在嘛,,,,,,凭证户型、楼层、装修差别,,,,,,挂牌价在三万五到四万之间晃悠。。。。。。为啥呢?????地段和学区托着底呢。。。。。。租金方面,,,,,,像我这样的两室,,,,,,装修利利索索的,,,,,,一个月能租个4500-5000块,,,,,,在这片算硬通货,,,,,,不愁租。。。。。。?
邻人都是嘛人?????? 这小区老住户多,,,,,,许多是昔时单位分的房,,,,,,人情味儿浓。。。。。。见了面都打招呼,,,,,,谁家有点事儿也能搭把手。。。。。。但年轻人也越来越多了,,,,,,整体气氛挺融合,,,,,,不排外。。。。。。
别人不常说,,,,,,但我必需提的“坑”:
早晚岑岭的“院堵”:小区就两个大门,,,,,,早上七点半到八点,,,,,,下班晚六点多,,,,,,开车出小区门能排个小队,,,,,,急性情的得忍忍。。。。。。
装修噪音的“游击战”:老小区嘛,,,,,,二手房生意一直有,,,,,,以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣”,,,,,,得有个心理准备。。。。。。
指望它暴涨?????别想啦:这地段的屋子,,,,,,像个稳重的中年人,,,,,,抗跌、稳当,,,,,,但别指望它像河西新区那样一夜窜高。。。。。。图个牢靠自住,,,,,,行;;;;;;想炒短线,,,,,,及早歇歇。。。。。。
问:小区清静怎么样?????丢过工具吗?????
答:大门有保安,,,,,,但也不是铜墙铁壁。。。。。。楼栋门禁有的好使,,,,,,有的形同虚设。。。。。。我住这些年没丢过大的,,,,,,但电动车电瓶被顺走过一回。。。。。。自己多上心,,,,,,电动车别放太好的电瓶,,,,,,家里门窗锁好,,,,,,这是老小区的通用规则。。。。。。
问:适合年轻人买来当婚房吗?????
答:分人。。。。。。要是预算有限,,,,,,又看重地段、交通和未来孩子上学,,,,,,这绝对是性价比之选。。。。。。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求,,,,,,追求那种旅馆式大堂、花园泳池的,,,,,,您了可能会有点落差。。。。。。得想清晰自己要嘛。。。。。。
问:顶楼和一楼能买吗?????
答:这可是手艺活。。。。。。顶楼怕漏怕晒,,,,,,一楼怕潮怕吵。。。。。。但一楼带小院的,,,,,,那是抢手货,,,,,,价钱也贵出一截。。。。。。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适,,,,,,也能思量,,,,,,但一定看好屋顶防水历史。。。。。。我个人的话,,,,,,要不是预算卡得特殊死,,,,,,只管选中上楼层。。。。。。
问:屋子质量有没有大问题?????
答:我觉着没有结构性的“大病”。。。。。。但“小误差”难免,,,,,,好比有的户型水管线路老了,,,,,,或者窗户密封不太行了。。。。。?????捶渴弊詈谜腋龆械,,,,,,下雨天去看,,,,,,重点看墙角、窗户边有没有水渍,,,,,,这是最灵的。。。。。。
总而言之,,,,,,言而总之,,,,,,南京龙凤花园这地方,,,,,,就像一碗隧道的嘎巴菜,,,,,,看着没那么细腻漂亮,,,,,,但用料着实,,,,,,味道醇厚,,,,,,吃久了离不了。。。。。。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅,,,,,,却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子。。。。。。?
若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人,,,,,,能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数,,,,,,那它绝对是您了菜单上的“招牌菜”。。。。。。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静,,,,,,那可能还得再掂量掂量。。。。。。
得,,,,,,啰啰嗦嗦说了这么一大车,,,,,,都是我的大真话。。。。。。希望能给您了当个参考。。。。。。有嘛想问的,,,,,,咱谈论区再接着唠!回见了您呐!?