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南京龙凤花园这小区究竟怎么样？
？？？？住在这儿的先生儿们能给说说真实感受吗？
？？？？

哎呦喂，，，，，，列位老几位，，，，，，咱今儿个可得好好唠唠这个“南京龙凤花园”。。。。。
。您了可别误会，，，，，，我可不是那卖房的“房虫子”，，，，，，我就是一实打着实这儿住了小五年的老住户。。。。。
。?? 当初买这儿屋子，，，，，，也是一脑门子汗，，，，，，看房看得眼都花了。。。。。
。今儿个我就把我这五年酸甜苦辣、里里外外的真实体验，，，，，，跟您了掏心窝子说道说道，，，，，，保准儿比中介那套话着实！您了要是正琢磨这地界儿，，，，，，那可算来着了，，，，，，坐稳了听我逐步掰扯。。。。。
。

一、先说说这“里子”：住着究竟舒坦不舒坦？
？？？？

咱买屋子，，，，，，图嘛？
？？？？不就图个住着愉快嘛！我先给您了泼点凉水，，，，，，再上点蜂蜜。。。。。
。

• 先说这楼跟户型：小区是零几年那阵儿盖的，，，，，，岁数在这摆着呢，，，，，，不算新居。。。。。
  。但您了还别说，，，，，，那会儿的楼盖得是真瓷实，，，，，，墙皮厚实，，，，，，隔音比我厥后看的某些新盘强多了！我那户型是南北通透的两室，，，，，，炎天审问风一吹，，，，，，省老鼻子空调电费了。。。。。
  。但有的户型，，，，，，特殊是把边儿的，，，，，，窗户设计得有点“各色”，，，，，，采光可能打点儿折扣。。。。。
  。?

• 物业跟绿化，，，，，，这是个“哏儿”：物业费不算贵，，，，，，一平米一块来钱。。。。。
  。服务嘛，，，，，，也就那样，，，，，，大事儿不延伸，，，，，，小事儿你得催。。。。。
  。修个灯胆、通个地漏反映还行。。。。。
  。绿化可是这小区一大亮点，，，，，，大树多，，，，，，炎天院里一片荫凉，，，，，，老头老太太都在底下打牌下棋，，，，，，生涯气息浓。。。。。
  ？
  ？？？？汕锾炻湟渡ǖ镁兔荒敲辞诹，，，，，，得顺应。。。。。
  。

• 停车？
  ？？？？这可是出“难题”了！?? 我跟您了说，，，，，，这是最大痛点！地上车位主要得要命，，，，，，晚上六点半以后回来，，，，，，您了就得演出“抢车位”真人秀，，，，，，转悠个二三十分钟是常事儿。。。。。
  。租个地下车位？
  ？？？？一个月四百五到五百，，，，，，还得排队等。。。。。
  。我厥后一咬牙租了一个，，，，，，这才算消停。。。。。
  。这点您了可得琢磨好了。。。。。
  。

二、再瞅瞅这“体面”：周边嘛都有，，，，，，活得倍儿利便！

住这儿，，，，，，在生涯便当上，，，，，，您了挑不出大误差，，，，，，堪称“市井生涯的样板间”。。。。。
。

• 吃喝拉撒，，，，，，五分钟生涯圈：小区门口，，，，，，早点铺、水果摊、小超市、剃头店、药房……一应俱全。。。。。
  。我早上送完孩子，，，，，，顺路儿在老杨家煎饼果子那来一套，，，，，，那叫一个舒坦。。。。。
  。大型超市嘛，，，，，，骑电动车十分钟内，，，，，，能到沃尔玛和金润发，，，，，，采购个一周的口粮，，，，，，利便。。。。。
  。

• 交通经络，，，，，，四通八达：? 这可是硬实力。。。。。
  。离着地铁2号线的集庆门大街站，，，，，，我实测过，，，，，，溜达着去或许十二三分钟，，，，，，正好当磨炼。。。。。
  。公交站更近，，，，，，门口就好几趟线，，，，，，去新街口、夫子庙、河西，，，，，，都能直达。。。。。
  ？
  ？？？？档囊嵌⒅亓，，，，，，早晚岑岭上应天大街高架那段，，，，，，可得有点耐心。。。。。
  。

• 学校跟医院，，，，，，家常必备：? 小区对过儿就是不错的公办小学和初中，，，，，，虽然算不上顶尖名校，，，，，，但口碑挺扎实，，，，，，接送孩子过条马路就行，，，，，，这把几多家长羡慕坏了。。。。。
  。头疼脑热去省第二中医院，，，，，，开车也就一脚油的事。。。。。
  。这份扎实，，，，，，是钱难买的。。。。。
  。

三、我自个儿的“独家账本”跟冷眼视察

住了这么些年，，，，，，我也算了笔经济账，，，，，，尚有点“冷眼”视察，，，，，，您了听听在理不。。。。。
。

• 房价与租金，，，，，，是个嘛行情？
  ？？？？? 我当初买的时间，，，，，，单价两万八。。。。。
  。现在嘛，，，，，，凭证户型、楼层、装修差别，，，，，，挂牌价在三万五到四万之间晃悠。。。。。
  。为啥呢？
  ？？？？地段和学区托着底呢。。。。。
  。租金方面，，，，，，像我这样的两室，，，，，，装修利利索索的，，，，，，一个月能租个4500-5000块，，，，，，在这片算硬通货，，，，，，不愁租。。。。。
  。?

• 邻人都是嘛人？
  ？？？？? 这小区老住户多，，，，，，许多是昔时单位分的房，，，，，，人情味儿浓。。。。。
  。见了面都打招呼，，，，，，谁家有点事儿也能搭把手。。。。。
  。但年轻人也越来越多了，，，，，，整体气氛挺融合，，，，，，不排外。。。。。
  。

• 别人不常说，，，，，，但我必需提的“坑”：

  1. 早晚岑岭的“院堵”：小区就两个大门，，，，，，早上七点半到八点，，，，，，下班晚六点多，，，，，，开车出小区门能排个小队，，，，，，急性情的得忍忍。。。。。
     。

  2. 装修噪音的“游击战”：老小区嘛，，，，，，二手房生意一直有，，，，，，以是您了保不齐哪天楼上楼下或对门就最先“叮叮咣咣”，，，，，，得有个心理准备。。。。。
     。

  3. 指望它暴涨？
     ？？？？别想啦：这地段的屋子，，，，，，像个稳重的中年人，，，，，，抗跌、稳当，，，，，，但别指望它像河西新区那样一夜窜高。。。。。
     。图个牢靠自住，，，，，，行；；；；；；想炒短线，，，，，，及早歇歇。。。。。
     。

四、常见问题掰开揉碎了说（FAQ）

问：小区清静怎么样？
？？？？丢过工具吗？
？？？？

答：大门有保安，，，，，，但也不是铜墙铁壁。。。。。
。楼栋门禁有的好使，，，，，，有的形同虚设。。。。。
。我住这些年没丢过大的，，，，，，但电动车电瓶被顺走过一回。。。。。
。自己多上心，，，，，，电动车别放太好的电瓶，，，，，，家里门窗锁好，，，，，，这是老小区的通用规则。。。。。
。

问：适合年轻人买来当婚房吗？
？？？？

答：分人。。。。。
。要是预算有限，，，，，，又看重地段、交通和未来孩子上学，，，，，，这绝对是性价比之选。。。。。
。但要是对小区情形、停车、物业有很高要求，，，，，，追求那种旅馆式大堂、花园泳池的，，，，，，您了可能会有点落差。。。。。
。得想清晰自己要嘛。。。。。
。

问：顶楼和一楼能买吗？
？？？？

答：这可是手艺活。。。。。
。顶楼怕漏怕晒，，，，，，一楼怕潮怕吵。。。。。
。但一楼带小院的，，，，，，那是抢手货，，，，，，价钱也贵出一截。。。。。
。顶楼要是带阁楼或者价钱特殊合适，，，，，，也能思量，，，，，，但一定看好屋顶防水历史。。。。。
。我个人的话，，，，，，要不是预算卡得特殊死，，，，，，只管选中上楼层。。。。。
。

问：屋子质量有没有大问题？
？？？？

答：我觉着没有结构性的“大病”。。。。。
。但“小误差”难免，，，，，，好比有的户型水管线路老了，，，，，，或者窗户密封不太行了。。。。。
？
？？？？捶渴弊詈谜腋龆械，，，，，，下雨天去看，，，，，，重点看墙角、窗户边有没有水渍，，，，，，这是最灵的。。。。。
。

总而言之，，，，，，言而总之，，，，，，南京龙凤花园这地方，，，，，，就像一碗隧道的嘎巴菜，，，，，，看着没那么细腻漂亮，，，，，，但用料着实，，，，，，味道醇厚，，，，，，吃久了离不了。。。。。
。它不是那种让你体面十足、在朋侪圈炫耀的豪宅，，，，，，却能给你里子满满的、踏扎实实的小日子。。。。。
。?

若是您了是个过日子、图利便、重视生涯气和学区的着实人，，，，，，能忍受它停车有点闹心、屋子有点岁数，，，，，，那它绝对是您了菜单上的“招牌菜”。。。。。
。要是您了追求的是前卫设计、五星物业和绝对的清静，，，，，，那可能还得再掂量掂量。。。。。
。

得，，，，，，啰啰嗦嗦说了这么一大车，，，，，，都是我的大真话。。。。。
。希望能给您了当个参考。。。。。
。有嘛想问的，，，，，，咱谈论区再接着唠！回见了您呐！?

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