哎呀妈呀，，，列位老铁，，，可算找着地方跟大伙唠唠了！这不前阵子，，，俺在广州琢磨整点儿自己的小事业，，，头一个卡脖子的就是找地儿。。。。“广州自带事情室”? 这词儿，，，俺在手机上那是搜了百八十遍，，，眼睛都快瞅瞎了，，，那叫一个纠结！? 网上那些信息，，，说得天花乱坠，，，真的假的掺和一块儿，，，贼拉不靠谱。。。。今儿个，，，俺就把自个儿跑断腿、磨破嘴皮子攒下的履历，，，一股脑儿倒给大伙，，，保准都是干货，，，让你少走弯路！
一、为啥“自带事情室”在广州这么火？？？？？俺给你扒扒底！
你可别觉着俺们是瞎折腾，，，这“自带”里头，，，门道可深了去了！头一个，，，省钱那是杠杠的！租个空房，，，自己个儿置办点儿桌椅板凳、电脑装备，，，比租那种精装好的，，，一个月咋的不得省下个小几千？？？？？? 这钱干点儿啥不香。。。。
再者说，，，得劲儿，，，自在！那装修气概，，，办公名堂，，，全按自个儿心思来。。。。你是想整得跟咖啡馆似的有情调，，，照旧弄得贼拉专业有排面，，，都自个儿说了算。。。。不必瞅别人神色，，，那感受，，，老舒坦了！俺第一个事情室，，，就整了一面明确墙用来瞎琢磨，，，那灵感，，，咔咔往上冒！
尚有啊，，，地方贼拉好找。。。。现在广州好多创意园、写字楼，，，甚至一些小区里的商住楼，，，都有这种毛坯或者简装的空间出租，，，选择老鼻子多了。。。。不像已往，，，想找个合适的地儿，，，那得跑断腿。。。。
二、选地方的门道，，，这几个坑可万万别踩！
说到咋选，，，那俺可太有讲话权了，，，都是血泪教训换来的。。。。±咸，，，小本本掏出来记好喽！
头一桩，，，别看自制就上头！? 俺当初就相中一个番禺的，，，价钱是真诱人。。。。效果一去瞅，，，好家伙，，，那地理位置偏得，，，打车都费劲，，，周边要啥没啥，，，点个外卖配送费都比别处贵。。。？？？？？突б抢刺父鍪露，，，光找路就得半天，，，第一印象直接干稀碎。。。。以是啊，，，交通方不利便，，，周边配套齐不齐，，，必需得先考察明确咯！
第二，，，条约可得瞪大眼珠子看仔细了！? 有些房东或者二房东，，，那条约里头埋的雷，，，比你想象的多。。。。啥物业费咋算、水电是商业用照旧民用、允许不允许简朴装修、退租时咋回复…这些条条款款，，，必需白纸黑字写清晰。。。。俺一个哥们就吃过亏，，，退租时，，，房东非说他钉了几个钉子算“破损结构”，，，扣了不少押金，，，给他气得够呛。。。。?
第三，，，别光看屋里，，，屋外情形也得重点瞅！? 邻人都是干啥的？？？？？要是隔邻整天叮咣装修，，，或者是个培训学校，，，那吵得你脑瓜子嗡嗡的，，，基础没法笃志干活。。。；Ｉ杏新サ栏刹磺褰，，，安保咋样，，，这些都关系到你以后待着得不得劲儿。。。。俺现在这个地方，，，邻人都是做设计和文创的，，，平时安平悄悄，，，无意还能串个门交流下想法，，，那气氛，，，老好了！
三、俺的独家选址攻略，，，随着走，，，准没错！
扯了这么多，，，俺直接上硬货，，，分享下俺的“实战流程”。。。。
第一步，，，先定“大盘”。。。。? 你干啥行当，，，决议了你在哪个区混。。。。搞互联网、电商的，，，瞅瞅天河、海珠；；做服装、批发的，，，白云、荔湾是宝地；；要是玩艺术创作的，，，海珠、越秀的创意园是首选。。。。先圈定两三个目的区域，，，别跟没头苍蝇似的乱撞。。。。
第二步，，，线上线下连系搜。。。。? 光在网上看图片视频，，，那都是“照骗”！必需得实地去看，，，并且最好差别时段都去一趟。。。。白天看看采光，，，晚上看看安保和周边亮灯率，，，周末看看吵不吵。。。。俺现在这个地儿，，，就是事情日和周末各去了一次才定下的。。。。
第三步，，，掰扯用度要细腻。。。。? 除了租金，，，一定要问清：治理费几多一平？？？？？中央空调费咋算？？？？？水电费单价几多，，，是预存照旧后用后付？？？？？网络是自拉照旧统一的？？？？？把这些杂七杂八的用度加起来，，，才是你真正的月本钱。。。。俺算过，，，有时间租金自制三五百，，，但这些隐形用度一加，，，反而更贵了！
第四步，，，久远眼光看生长。。。。? 别只想着眼前够用就行。。。。你营业要是生长快了，，，这地儿有没有可能扩一两间？？？？？租期能不可谈得长一点，，，锁死租金？？？？？周边有没有同类公司能形成小圈子？？？？？找个好地儿，，，不但是安个家，，，更是找一片能让你扎根生长的土壤。。。。
【FAQ环节：老铁们常问的，，，俺一次说清】
问：广州自带事情室一般几多钱一个月？？？？？
答：? 这差价海了去了！地段是王道。。。。偏点的地方，，，一两千也能拿下个小单间；；焦点区的创意园或者甲级写字楼里的毛坯，，，五六千甚至上万也正常。。。。普遍来说，，，2000-5000元这个区间选择最多，，，面积或许在30-80平之间。。。。记着，，，租金除以面积算单价，，，比照起来更明确。。。。
问：自己装修贫困不？？？？？得花几多？？？？？
答：? 说贫困也贫困，，，说简朴也简朴。。。。你要是就刷刷墙、铺个地毯、弄点儿基同族具，，，万八千块钱就能搞定，，，工期也就一两周。。。。但要是改动大，，，涉及隔间、改水电，，，那用度就得上去了，，，两三万也打不住，，，还得报备物业。。。。俺建议啊，，，头一回，，，轻装修、重装饰，，，把钱花在好点的桌椅和装备上，，，更着实。。。。
问：咋判断一个地方靠不靠谱？？？？？
答：? 教你几招：一是去物业那儿晃一晃，，，看看治理咋样；；二是逮时机跟内里的其他租户唠唠，，，他们的评价最真；；三是看这栋楼或园区的空置率高不高，，，空得太多的，，，得多留个心眼。。。。最后，，，房东或中介靠不靠谱，，，聊一再天儿，，，你心里基本就有谱了，，，感受差池付的，，，条件再好也得稳重。。。。
唠了这么一大通，，，最后再叨叨两句。。。。? 找“广州自带事情室”，，，就像给自己事业找个“老巢”，，，急不得，，，也纰漏不得。。。。它不但是一个办公的地儿，，，更是你梦想最先的地方。。。。多看看，，，多比比，，，多问问，，，用上俺这些土办法，，，保准你能淘换到一个又自制又得劲儿的好地方！? 有啥不明确的，，，随时再来找俺唠！祝老铁们都能早日找到自己的宝地，，，把事业干得红红火火！