哎哟喂,,,,可算找着地方说道说道了!? 俺是住够这带“娱乐场合”的公寓了,,,,当初图自制,,,,寻思着里头有棋牌室、健身房挺得劲儿,,,,效果搬进来半年,,,,肠子都快悔青了!今儿就跟大伙儿掏心窝子唠唠,,,,这里头的坑有多深,,,,顺便说说俺是咋一步步把它刷新得能住人了的。。。。。。
一、头号瓦解:那新闻,,,,简直就不是人受的!?
你以为是啥高级娱乐???着实就是把一楼几间房买通,,,,整了个不伦不类的“多功效厅”。。。。。。白天还好,,,,一到后晌(晚上)特殊是周末,,,,那就成了“噪音交响乐”现场。。。。。。
棋牌室是主力:哗啦啦的洗牌声,,,,扯着嗓子喊“碰”、“杠”的啼声,,,,能一直闹腾到破晓两三点。。。。。。俺住三楼,,,,那声音穿透力强的,,,,就跟在俺家客厅开了一桌似的。。。。。。?
所谓“健身房”:就两台跑步机、一个综合训练器,,,,保养得稀烂。。。。。。三更有人去跑步,,,,“咣当咣当”的,,,,楼板都随着颤。。。。。。俺用分贝仪测过,,,,晚上室内平均噪音能到60分贝以上,,,,远超住民区夜间标准,,,,你说这能睡个安生觉???
案例:俺对门住个上夜班的护士,,,,后晌必需睡觉,,,,为这噪音找物业吵了不下五回,,,,最后没辙,,,,自己花钱全屋加装了隔音棉,,,,可心疼钱了。。。。。。
二、收费与治理,,,,简直是一笔糊涂账!?
当初销售说得可美了:“业主专享,,,,象征性收费”。。。。。。效果咧???
收费看心情:棋牌室按小时收,,,,价钱比外头棋牌室还贵!说是业主有折扣,,,,但你得先办一张500块的储值卡,,,,这不就是变相圈钱么????
器材坏了没人管:健身房那跑步机的皮带都磨秃噜皮了,,,,报修了小一个月,,,,也没见人来瞅一眼。。。。。。最后贴了个“暂停使用”的纸条,,,,一停就是半年。。。。。。
公共区域卫生脏乱差:烟头、零食袋满地扔,,,,说是有保洁,,,,但一天就来一趟,,,,基础料理不过来。。。。。。炎天那股味儿,,,,甭提了。。。。。。
三、俺的“自救”刷新经,,,,花小钱办大事!??
光诉苦不中用啊,,,,俺寻思着得自己想步伐。。。。。。硬刚物业没用,,,,咱就来点现实的。。。。。。
精准隔音,,,,搪塞楼上楼下:俺主要针对天花板(楼上新闻)和地板(自家不影响楼下,,,,但防自门风音传出)。。。。。。花了不到2000块,,,,在客厅和卧室天花板加了隔音毡和隔音棉,,,,再封上石膏板。。。。。。效果立竿见影,,,,楼上的洗牌声立马变得闷乎乎的,,,,不那么难听了。。。。。。?
窗户升级,,,,阻遏外部噪音:原来开发商配的窗户密封不可。。。。。。俺一咬牙,,,,把朝向娱乐场合那面的窗户,,,,换成了双层夹胶玻璃的断桥铝窗。。。。。。这笔破费大点,,,,小一万,,,,但真是“一关窗,,,,两个天下”,,,,外头的吵嚷基本听不见了,,,,炎天开空调也省电。。。。。。
团结邻人,,,,理性相同:俺建了个业主群(专门拉那些对噪音有意见的),,,,把噪音分贝数据、收费不对理的明细都整理成文档,,,,选出代表,,,,一起正式地去找物业和开发商谈。。。。。。人多实力大,,,,我们提出要么增强治理、调解开放时间,,,,要么降低收费、提升器材。。。。。。一再下来,,,,他们总算允许晚间10点后强制关闭棋牌室,,,,并公示收费标准。。。。。。
FAQ(俺估摸你肯定想问):
问:买/租这种带娱乐场合的公寓,,,,真不可???
答:也不是一概而论。。。。。。但你得亲自在差别时段(特殊是晚上和周末)去考察,,,,别信销售那张嘴。。。。。。重点看娱乐场合的位置、隔音和治理规约。。。。。。
问:若是已经住了,,,,刷新隔音贵不???
答:看你怎么弄。。。。。。全屋做肯定贵。。。。。。建议先定位主要噪音源,,,,优先处理卧室和主要休息区。。。。。。像俺这样针对性刷新,,,,几千块能解决大问题。。。。。。
问:物业不管咋整???
答:留好证据(录音、录像、缴费票据),,,,联合受影响邻人。。。。。。先正式函告,,,,不可就向社区街道、或者12345热线反映。。。。。。这种涉及栖身情形和收费不透明的问题,,,,相关部分会介入。。。。。。
问:这些娱乐设施真的完全没用???
答:平心而论,,,,白天去活动一下还行,,,,但治理必需跟上。。。。。。咱们业主得明确自己的权益,,,,它不是开发商的“摇钱树”,,,,而是提升栖身便当的配套设施,,,,本末不可倒置。。。。。。
结语:
总的来说,,,,公寓里搞娱乐场合,,,,想法是好的,,,,但执行起来极易跑偏,,,,最后酿成“谁的自制也不是”的闹心之地。。。。。。?? 俺是吃了亏,,,,也花了钱,,,,才换来这点清净。。。。。。写这篇文,,,,就是给大伙儿提个醒,,,,万万别被“娱乐”俩字忽悠了,,,,考察清晰再下手。。。。。。要是已经踩坑了,,,,也别慌,,,,软硬兼施,,,,该刷新刷新,,,,该维权维权,,,,自己的家,,,,还得自己心疼!