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上；；；；；ㄔ爸挡恢档寐？？？？？3年后房价翻了倍，，，入住2年业主含泪说出真相！

伙计们，，，唠起“上；；；；；ㄔ啊闭獾亟纾，，预计咱这儿不少人耳朵根子都听出茧子来了。。。。。。? 前阵子跟几个老伙计品茗，，，三句话离不开它，，，有的说买得值美塌了，，，有的却拍着大腿说悔青了肠子。。。。。。今儿咱就好好扒拉扒拉，，，这个听起来挺“海派”的楼盘，，，里头究竟是个甚光景？？？？？俺一个发小正幸亏那儿住了快两年，，，听他倒完苦水又说香，，，咱就有一说一，，，摆开聊聊。。。。。。

一、名声在外为甚香？？？？？实地瞅瞅它的“真本事”

上；；；；；ㄔ罢饷鸬镁驼甲灾疲，，一听就跟大都市、细腻沾边儿。。。。。。它火，，，可不是光靠个名儿。。。。。。咱得看看它实打实的家伙事。。。。。。

首先说地段，，，那确实是“卡”在个喉咙眼上。。。。。。不算正儿八经的焦点区，，，但离几个大商圈、勤学校都不远不近。。。。。。用俺发小的话说：“开车吧，，，有点铺张；；；；；骑个电动车吧，，，又恰正好。。。。。。” 通勤时间控制在20来分钟，，，对许多上班族来说，，，这就是黄金距离。。。。。。并且旁边就是谁人挺大的湿地公园，，，早上推开窗，，，绿莹莹的一片，，，心气儿一下子就顺了。。。。。。?

再说说小区里头。。。。。？？？？？⑸痰背跣摹靶轮惺皆傲帧保，，咱去看过，，，实打实是花了钱的。。。。。。不像有些楼盘，，，沙盘上亭台楼阁，，，交房了只剩几棵半死不活的小树苗。。。。。。上；；；；；ㄔ袄锿罚，，小桥流水是活水，，，那些个罗汉松、银杏树，，，看着就不自制。。。。。。炎天晚饭后，，，老人娃娃在里头遛弯，，，确实得劲儿。。。。。。这点上，，，不少老业主都竖大拇指。。。。。。

最后唠唠屋子自己。。。。。。俺发小家是中心户，，，89平的小三居。。。。。；；；；；头椒秸，，没啥铺张的地儿，，，特殊是谁人阳台，，，敞亮！他当初就是一眼相中了这个。。。。。。得房率听说有82%左右，，，在这个动不动就75%的年月，，，算是个亮点了。。。。。。精装修的标准也算中等偏上，，，卫浴、厨房那些牌子，，，都还叫得上名号，，，不是瞎搅人的杂牌。。。。。。

二、鲜明背后也有“疙痨”？？？？？住进去才知的辛酸事

好了，，，夸完了，，，咱得最先“吐糟”了。。。。。。这才是真干货，，，准备下手的伙计可得瞪大眼瞧好喽。。。。。。

头一宗罪：物业费贵，，，服务却“看人下菜碟”！? 这是俺发小吐槽最狠的。。。。。。三块八一个平方，，，在这片儿算是顶格收费了。。。。。。钱花了，，，服务得跟上吧？？？？？效果嘞，，，保安对开豪车的业主颔首哈腰，，，对一般住户就爱答不睬。。。。。。地上车位永远主要，，，他有一次轮胎瘪了，，，打电话让物业帮个忙，，，拖了俩钟头才来个懒洋洋的师傅。。。。。。公共区域的照明坏了，，，报修三五天才华换上。。。。。。这钱花得，，，心里能愉快？？？？？

第二宗罪：邻人素质，，，真真是开“盲盒”！? 小区里有不少投资客，，，屋子买来就出租。。。。。。租户来来往往，，，职员就杂了。。。。。。发小对门，，，半年换了三波租客，，，有一波天天后三更吵吵，，，相同无效，，，报警都报了两回。。。。。。楼道里无意还能望见烟头、狗屎。。。。。。当初买房时梦想的“高端邻里圈层”，，，现实中打了个大折。。。。。。?

第三宗罪：配套的“饼”，，，还没完全烙熟。。。。。。? 昔时卖房时吹上天的“自带商业街”，，，现在开起来的店，，，一只手能数过来。。。。。。想买个像样的菜，，，还得蹬电动车去外头的大超市。。。。。。号称引进的“名牌幼儿园”，，，学费贵得咂舌，，，许多业主娃娃最后照旧送到了隔邻的公立园。。。。。。这些妄想上的“硬伤”，，，让生涯的便当性大打折扣。。。。。。

三、房价翻倍是真相，，，但你的屋子真能“跑赢”大盘？？？？？

唠到这儿，，，肯定有人要问：你说这么多问题，，，为啥房价还能翻倍？？？？？这不矛盾么？？？？？

这里头有个大配景：咱这片儿整个区域的房价都在涨，，，上；；；；；ㄔ八闶恰安洹鄙狭顺。。。。。。它当初开盘价不高，，，有了学区（虽说不是顶尖）和公园的预期，，，再加上大行情发动，，，升值是必定的。。。。。。但你要是细算一笔账，，，它的涨幅，，，可能并没有比周边同期、同品质的楼盘高几多。。。。。。

更主要的是，，，房价涨是账面上的。。。。。。你真想卖掉变现，，，试试？？？？？现在二手房市场上，，，上；；；；；ㄔ暗墓遗屏靠刹恍。。。。。。，，竞争强烈。。。。。。你的装修有没有消耗？？？？？你的楼层好欠好？？？？？隔邻邻人是不是“凶宅”？？？？？任何一点小瑕疵，，，都可能成为买主压价的理由。。。。。。俺发小说，，，他家楼上同户型的屋子，，，挂了半年，，，降了两次价才委屈脱手。。。。。。以是，，，“房价翻倍”听着美，，，落到自己头上能不可“跑赢”通胀、“跑赢”贷款利息，，，那还得两说。。。。。。

FAQ 常见问题解答

• 问：听你这么说，，，上；；；；；ㄔ熬烤鼓懿豢陕？？？？？

  答：这得看你是甚需求。。。。。。若是你是刚需自。。。。。。，，特殊看重当下情形、户型，，，并且能忍受配套慢和物业的误差，，，遇到合适的户型、价钱，，，可以稳重思量。。。。。。但若是你是纯投资，，，或者对生涯便当度、物业服务要求极高，，，那我劝你再看看别的盘，，，选择多得是。。。。。。

• 问：学区究竟咋样？？？？？能上谁人重点小学不？？？？？

  答：现在的划片，，，是上谁人新建的“实验小学分校”，，，名头听着不错，，，但教学质量还在验证中，，，跟老牌重点肯定有差别。。。。。。政策也可能变，，，这不是开发商能包管的。。。。。。万万别为“学区”这个看法支付过大溢价。。。。。。

• 问：物业真那么差？？？？？有没有业主委员会能管管？？？？？

  答：业委会正在准备，，，但历程挺难。。。。。。许多业主不常。。。。。。，，凑不齐人。。。。。。改变物业不是一朝一夕的事。。。。。。若是你妄想买，，，要有“恒久斗争”的心理准备，，，或者接受现状。。。。。。

• 问：未来周边尚有生长空间不？？？？？

  答：有。。。。。。东边妄想了个地铁站，，，但至少还得等三五年。。。。。。北面的商业用地也拍出去了，，，但建成运营更是遥远。。。。。。这些是“预期”，，，能等得起，，，它就是利好；；；；；等不起，，，它就是画饼。。。。。。

结语

总的来看，，，上；；；；；ㄔ熬拖窀觥捌粕保园林、户型这些“长相”科目能拿优，，，但物业、邻里、即时配套这些“内在”科目刚及格。。。。。。?

它知足了许多人对“花园小区”的首次想象，，，但生涯的噜苏和摩擦，，，只有在日复一日的开门关门中才华体会。。。。。。买房是大事，，，不可光听售楼部的小闺女说得天花乱坠，，，得多问问真实住家的感受，，，像咱今儿这样。。。。。。

希望俺发小这“含泪又带笑”的大真话，，，能给你提个醒。。。。。。买房。。。。。。，，就跟找工具似的，，，不可光图她。。。。。。，，还得看看会不会过日子。。。。。。要是尚有甚想问的，，，来俺这儿唠，，，咱有一说一！

俺是元宝，，，咱下回再唠点别的着实嗑！?

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